Решение по делу № 2-6444/2015 от 03.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2015 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                               - Рандиной О.В.,

при секретаре                                                           - Сабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6444/15 по иску Зязиной Л.П. к Сидоровой Т.В., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зязина Л.П. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым сособственником жилого дома является Сидорова Т..В., которая на основании решения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекратила право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ей в собственность была выделена в натуре изолированная часть жилого дома, по адресу: <адрес>, литер АА2А3а2, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: №4 (жилая) - 14, 1 кв.м., №6 (жилая ) - 10,1 кв.м., № 8 (кухня) - 28,5 кв.м., № 9 (совмещенный санузел) - 6,7 кв.м., №3 (встроенный шкаф) - 2,2 кв.м., № 7 (коридор) - 2,8 кв.м., веранда площадью 5,9 кв.м. и признано право собственности. Она, Зязина Л.П., как второй собственник жилого дома, также желает, чтобы ей в собственность была выделена другая часть жилого дома, принадлежащая ей на праве собственности. В ее части жилого дома была произведена перепланировка, которая заключается в установлении перегородки, в результате чего образовались две комнаты, помещения 1,2. Перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики здания, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ей в собственность в натуре изолированную перепланированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, литер А, А1, а1 общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м., комнаты №1 площадью 12,8 кв.м, №2- 6,3 кв.м, №5 - 9,8 кв.м, сени 6,3 кв.м. Признать за истцом право собственности на часть жилого дома литер А, А1, а1 общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности поддержал исковые требования, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Сидорова Т.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель Администрации г.Самары в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, представил суду письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

Зязина Л.П. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Вторым собственником жилого дома является Сидорова Т.В..

На основании решения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № Сидорова Т.В. прекратила право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ей в собственность была выделена в натуре изолированная часть жилого дома, по адресу: <адрес>, литер АА2А3а2, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: №4 (жилая) - 14, 1 кв.м., №6 (жилая ) - 10,1 кв.м., № 8 (кухня) - 28, 5 кв.м., № 9 (совмещенный санузел) - 6,7 кв.м., №3 (встроенный шкаф) - 2,2 кв.м., № 7 (коридор) - 2,8 кв.м., веранда площадью 5,9 кв.м и признано право собственности. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41).

С целью улучшения условий проживания истица в своей части жилого дома (литеры АА1а1) Зязина Л.П. произвела перепланировку, которая заключается в установлении перегородки, в результате чего образовались две комнаты, помещения 1,2.

Из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь литер АА1а1 составляет 28,9 кв.м., жилая площадь 19,1 кв.м., подсобная площадь 9,8 кв.м (л.д.5-14).

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка части жилого дома (литеры АА1а1), не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 3.03.01-8 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Здания жилын одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «планировка застройка городов и поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 15-20).

Перепланировка части жилого дома (литеры АА1а1) не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» (л.д.21-23).

Самовольная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ (л.д.24-26).

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность выдела доли дома Зязиной Л.П. в натуре - изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1а1, общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №1 (жилая) - 12,8 кв.м., №2 (жилая ) - 6,3 кв.м., № 5 (кухня) - 9,8 кв.м., сени (лит. «а1») площадью 6,3 кв.м.(л.д.42-47).

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая сложивший порядок пользования жилым домом и земельным участком, и принимая во внимание техническое заключение, изготовленное ООО «Горжилпроект котоым определена возможность выдела истице в натуре (по факту занимаемых площадей) части дома (литеры АА1а1) после перепланировки, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить истцу ее долю жилого дома в натуре и признать за Зязиной Л.П. право собственности на изолированную часть жилого дома (литеры АА1а1).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что прекращение права общей долевой собственности и выдел долей в натуре не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Сидоровой Т.В. и Зязиной Л.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Зязиной Л.П. в натуре изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1а1, общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №1 (жилая) - 12,8 кв.м., №2 (жилая ) - 6,3 кв.м., № 5 (кухня) - 9,8 кв.м., сени (лит. «а1») площадью 6,3 кв.м.

Сохранить в перепланированном состоянии изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1а1, общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №1 (жилая) - 12,8 кв.м., №2 (жилая ) - 6,3 кв.м., № 5 (кухня) - 9,8 кв.м., сени (лит. «а1») площадью 6,3 кв.м.

Признать за Зязиной Л.П. право собственности на часть перепланированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1а1, общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.12.2015 года.

Председательствующий:                          п/п                                О.В. Рандина