Решение по делу № 33-1260/2015 от 19.01.2015

Судья Янченков С.М.      дело № 33-1260/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 февраля 2015г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Горбатько Е.Н.

судей Семеновой О.В., Лукьянова Д.В.

при секретаре Голубевой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.Ю., К.С.Г. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 28 октября 2014г.

Заслушав доклад судьи Семеновой О.В., судебная коллегия

установила:

К.Н.Ю., К.С.Г. обратились в суд с вышеназванным иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», ссылаясь на то, что 13 января 2006г. между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия, согласно которому ответчик принял обязательства не позднее чем 3 квартал 2006 г. обеспечить готовность и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и передать истцам машино-место № 8 (семь), расположенное на 2 (втором) уровне подземной автостоянки. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, передав ответчику денежные средства на общую сумму 210 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 2 от 13.01.2006. Однако ответчик на момент подписания договора не имел разрешения на строительство указанного жилого дома, соответственно, привлек денежные средства истцов в нарушение требований ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: способом не предусмотренным названным Федеральным законом. Истцы направили ответчику заказным письмом уведомление о возврате денежных средств, уплаченных ими в счет цены договора, уплате им процентов за пользование указанными денежными средствами и об одностороннем отказе от исполнения договора, которое получено ответчиком 29 июля 2013 г. Однако, ответчик в досудебном порядке требования истцов не удовлетворил. На основании изложенного истцы просили суд взыскать с ответчика в пользу каждого из них сумму денежных средств, уплаченную в счет цены договора в размере 105 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 13 января 2006г. по 12 августа 2014 г. в размере 140 000 руб., убытки в сумме 255 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

    Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 28 октября 2014 г. исковые требования К.С.Г., К.Н.Ю. удовлетворены частично. Суд признал договор долевого участия, заключенный между К.С.Г., К.Н.Ю. и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» расторгнутым.

    Взыскал с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу каждого из истцов К.Н.Ю. и К.С.Г. денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в сумме 105 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 80 000 руб., убытки в сумме 248 488 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 224 244 руб., а всего 672 732 руб. 50 коп. Также с ответчика в пользу К.Н.Ю. взысканы судебные расходы по оплате судебной товароведческой экспертизы в размере 10 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований К.Н.Ю., К.С.Г. отказано.

    Суд взыскал с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в бюджет Аксайского района Ростовской области государственную пошлину в размере 13 584 руб. 89 коп.     

ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» не согласилось с вынесенным судебным постановлением, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

    Апеллянт считает, что истцами намеренно не расторгался договор долевого участия с целью извлечения прибыли путем взыскания с ответчика различных штрафных санкций, поскольку истцы обратились в суд о взыскании денежных средств, уплаченной в счет цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 января 2006 г. по 12 августа 2014 г., убытков, компенсации морального вреда лишь 19 августа 2014 г., несмотря на то, что потребность в машино-месте, являющемся предметом договора долевого участия от 13 января 2006 г., отпала уже с 04 марта 2009 г.

     Автор жалобы считает, что суд незаконно удовлетворил требование истцов о взыскании убытков, поскольку в нарушение статьи 56 ГПК РФ истцами не представлены доказательства расходов, которые они понесли для восстановления нарушенного права, как и не представлены ими и доказательства того, что истцами безусловно будут понесены такие расходы в будущем.

    Апеллянты считают неправильным вывод суда о том, что истцы вправе требовать возмещения убытков, которые составляют разницу между ценой договора и рыночной стоимостью аналогичного построенного машино-места, поскольку потребность в машино-месте, являющемся предметом договора долевого участия, отпала.

    Заявитель ссылается на то, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что истцы фактически проживали и проживают в другом городе и использование указанного машино-места для удовлетворения личных нужд и потребностей не представлялось возможным и целесообразным.

    По мнению подателей жалобы, суд неправомерно в нарушение ст. 56 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, поскольку истцами не предъявлены никакие доказательства наличия наступивших для них вредных последствий. Кроме того, судом не определено, какие именно нравственные страдания перенесены истцами.

Судебная коллегия, ознакомившись с материалами дела, выслушав представителя ЗАО «ПИК-Регион» Д.Д.П., представителя К.Н.Ю., К.С.Г. по доверенности К.А.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.

Частично удовлетворяя исковые требования К.Н.Ю., К.С.Г., суд руководствовался положениями ст.ст.307, 309, 310, 401, 15 ГК РФ, ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» и исходил из того, что свои обязательства по договору от 03 января 2006 г. К.С.Г., К.Н.Ю. выполнили в полном объёме, ответчик же до настоящего времени машино-место истцам не передал, поэтому истцы вправе отказаться от исполнения договора, в связи с чем имеются основания, предусмотренные законом, для расторжения договора.

С учетом того, что подлежит расторжению договор между К.С.Г., К.Н.Ю. и ЗАО «ПИК-Регион» суд посчитал возможным взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договора.

Кроме того, суд со ссылкой на законодательство, регулирующее отношения по защите прав потребителей, пришёл к выводу о том, что истцы имеют право на возмещение убытков, понесенных неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцам машино-места, которое должно было быть построено в 3 квартале 2006 г.

Разрешая требования истцов о взыскании процентов с ответчика, суд принял во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, и, руководствуясь положениями ст. 196, 199, 200 ГК РФ, взыскал в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах трех лет до момента подачи ими искового заявления в суд. Учитывая, что ответчик нарушил права потребителей истцов о предоставлении машино-места, суд взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда и штраф.

Выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и требованиях закона.

Судебная коллегия не может принять во внимание апелляционную жалобу ЗАО «ПИК-Регион», поскольку жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги).

Пункты 1, 4 указанной статьи Закона предусматривают также право потребителя получить назад цену выполненной работы (оказанной услуги), а также право на полное возмещение убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии с п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Как следует из материалов дела, заключенный между сторонами договор долевого участия в строительстве от 13.01.2006 предусматривал срок сдачи машино-места 3 квартал 2006г.

Из материалов дела также усматривается и не оспаривается апеллянтом то, что в срок, предусмотренный договором, машино-место не сдано.

Согласно заключению от 06.11.2014, выполненному ООО «Судебная независимая экспертная организация», рыночная стоимость машино-места №8, расположенного по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составила 706 977 руб. С учетом проведенной оценки судом обоснованно взысканы убытки в сумме 248 288 руб.50 коп.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правомерный вывод о наличии оснований, предусмотренных ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», для расторжения договора от 13 января 2006 г., взыскания денежных средств, уплаченных по нему, а также понесенных истцами убытков.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом применения положений ст.195, п.1.ст.196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, таким образом, судом законно и обоснованно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 160 000 руб., что составляет по 80 000 руб. на каждого истца.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компен░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 15 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 N 2300-1 "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 46 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 28.06.2012 N 17 "░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ « ░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 224 244 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ 5 ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ 4 ░░░░░ 2009 ░., ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.6 ░░.28 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░.28 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2014 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░