Решение от 09.04.2013 по делу № 2-3230/2013 от 11.01.2013

Дело № 2-3230/2013 09 апреля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием заявителя Дорохова Д.В., при секретаре Сидоровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дорохова Д. В. об оспаривании отказа в государственной регистрации договора аренды, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Дорохов Д.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать отказ Выборгского отдела Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Дороховым Д.В. и ООО «<данные изъяты>»; обязать Выборгский отдел Управления Росреестра по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию указанного договора.

В судебном заседании Дорохов Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по заявлению не представили.

Суд, выслушав объяснения заявителя, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дороховым Д.В. (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Дорохов Д.В. обратился в Выборгский отдел Управления Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением и документами для государственной регистрации сделки.

ДД.ММ.ГГГГ им получен отказ в регистрации договора, согласно которому заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

При этом государственный регистратор, ссылаясь в том числе на положения ст.53 ГК РФ, ст.ст.32, 40 Закона РФ от 08.02.1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», исходил из того, что в Выборгском отделе Управления Росреестра по Санкт-Петербургу отсутствует документ, подтверждающий полномочия ФИО3 в качестве генерального директора ООО «<данные изъяты>».

Заявитель, полагая, что у Управления Росреестра по Санкт-Петербургу отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации сделки, поскольку им были представлены все необходимые для государственной регистрации права документы, обратился в суд с заявлением в порядке гл.25 ГПК РФ, в котором просил признать данное решение незаконным, обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Дороховым Д.В. и ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с п.1 ст.254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В силу ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 года № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», исходя из положений стю258 ГПК РФ, суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Статьями 2, 9, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ установлено, что регистратор в ходе правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, устанавливает наличие оснований для государственной регистрации прав и только в случае отсутствия сомнений в наличии таких оснований вносит в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи, являющиеся подтверждением со стороны государства существования права.

Абзацем 10 п.1 ст.20 Закона предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае непредставления документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

К числу документов, необходимых в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины.

При этом в силу ст.26 Закона, с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; а в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Требование регистратора о представлении иных правоустанавливающих документов не соответствует закону.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений заинтересованных лиц, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый отказ нарушает права заявителя, поскольку не соответствует положениям Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, в связи с чем требования Дорохова Д.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным отказ Выборгского отдела Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в государственной регистрации договора без номера от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенного между Дороховым Д. В. и ООО «<данные изъяты>».

Обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию договора без номера от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенного между Дороховым Д. В. и ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) А.В. Николаева

Решение принято в окончательной форме 15.04.2013 года.