Решение по делу № 2-5861/2015 от 10.04.2015

Дело 2-5861/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

Одинцовскийгородской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Начинкиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Н.П. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указала, что заключила с Ответчиком Договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование» (первая очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ). Предметом вышеуказанного договора является полная передача от ответчика Истцу права по получению и оформлению в собственность 2-х комнатной квартиры уточненной наименование2 площадью 86. 5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, а также с передача от Истца Ответчику его права требования от Коммандитного товарищества «наименование3» своего вклада в натуральной форме в виде жилой площади.

Согласно п. 3.1. Договора уступки. Истец доплатил за площадь по обмерам БТИ сумму в размере 524 820 рублей (5, 86 кв.м.), оплата указанной суммы произведена в полном объеме.

Согласно Договору № уступки права (требования) по получению и оформлению собственность доли в жилом помещении (квартире) в общественно-жилом комплексе «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уступил Истцу право по получению и оформлению в собственность доли в размере 14.64 кв.м, в спорной квартире.

Изначально Истец оплатил по Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ. с Коммандитным товариществом «наименование3» 66,00 кв.м, в вышеуказанной квартире.

Согласно пункту 1.4. Договора уступки, право регистрации собственности на квартиру возникает у Истца только после подписания сторонами итогового акта о полном исполнении обязательств по настоящему договору.

Истец выполнил все свои обязательства по договору уступки, оплата за квартиру произведена в полном объеме.

За время и с момента заключения Договора уступки не появилось каких-либо новых обстоятельств, препятствующих подписанию итогового акта о полном исполнении обязательств.

Квартира, на которую просит признать право собственности истец, создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТН и представляет собой объект завершенного строительства, имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное Администрацией ..... муниципального района.

Все фактические обмеры квартиры выполнены ..... филиалом ГУП ..... наименование2, имеется технический паспорт на жилой дом, присвоен почтовый адрес.

Просит признать за Марченко Н.П. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 86,5 кв.м.

Истецв судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представитель истца на требованиях настаивал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в её отсутствие.

Суд с учетом мнения представителей, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте cyдебного разбирательства.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование4» и истцом заключен договор уступки права (требования) в общественно-жилом комплексе «наименование наименованиенаименование» по получению и оформлению в собственность квартиры №(л.д.8-15).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона (7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе АДРЕС АДРЕСАДРЕС .

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование».

Жилое помещение по адресу: АДРЕС АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь 2-х комнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС АДРЕСАДРЕС, составляет 86,5 кв.м, из нее жилая – 44,9 кв.м. Согласно платежному поручению денежные средства истцом оплачены (л.д.18). Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствии недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа пли органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения пли изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Всоответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещъ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав нанедвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебныеакты.

Принимая во внимание, что имеющимися по делу доказательствами подтверждено возникающее у истца права на спорную квартиру, стороны свои обязательства выполнили в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь cm.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Признать за Марченко Н.П. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 86,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: