Решение по делу № 2-2126/2012 ~ М-1318/2012 от 29.03.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Арслановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голуб ФИО9 к Никулиной ФИО10, Никулину ФИО12, Администрации Ленинского района о выделе доли домовладения в натуре, и признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с требованиями о признании за ним права собственности на жилую пристройку лит «А2» - общей площадью 13,5 кв.м. при доме №33 по <адрес>.

Просит прекратить право общей долевой (3/5 доли в праве) собственности Голуб ФИО13 на жилой дом <адрес> по <адрес> городского поселения Московский Ленинского района Московской области, выделив ему в собственность квартиру №3 общей площадью 13,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 13,5 кв.м., из нее жилой 7,8 кв.м., подсобной 5,7 кв.м., состоящей из: литер «А2» – этаж 1 – кухня №1 – площадью 5,7 кв.м.; литер «А2» – этаж 1 – жилая комната № 2 – площадью 7,8 кв.м., из указанного выше жилого дома.

В обоснование иска истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Голуб ФИО14, Никулиной ФИО15 и Никулину ФИО16.

Голуб С.Л. принадлежит 2/5 доли в праве общей собственности на указанное домовладение на основании регистрационного удостоверения №13094, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ.

Никулину Ю.В. принадлежит 4/15 долей в праве общей долевой собственности на дом <адрес>.

Право общей долевой (1/3 доля в праве) собственности на указанный жилой дом Никулиной Л.С. зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей 13-го судебного участка Видновского судебного района Московской области, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ году, право долевой собственности между указанными выше сособственниками жилого дома было прекращено, каждому сособственнику была выделена доля жилого дома №33 по <адрес> в натуре.

Порядок пользования домовладением между сособственниками сложился.

Голуб С.Л. пользуется квартирой №3 общей площадью 13,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 13,5 кв.м., из нее жилой 7,8 кв.м., подсобной 5,7 кв.м., состоящей из: литер А2 – этаж 1 – кухня №1 – площадью 5,7 кв.м.; литер А2 – этаж 1 – жилая комната № 2 – площадью 7,8 кв.м.; а также истец владеет и пользуетсяслужебным строением Лит «Г» – сараем.

Никулина Л.В. пользуется квартирой №2 общей площадью 45,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 39,8 кв.м., из нее жилой 18,4 кв.м., подсобной 21,4 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения 5,5 кв.м.

Никулин Ю.В. пользуется квартирой №1 общей площадью 54,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 35,1 кв.м., из нее жилой 31,0 кв.м., подсобной 4,1 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения 19,6 кв.м.

Указанные строения подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Для улучшения условий проживания, истец без оформления разрешительной документации за свои денежные средства реконструировал при доме <адрес> пристройку литер «а2» площадью 16,2 кв.м. в теплую пристройку Лит А2 ком №3-1 пл.5,7 кв.м., ком №3-2 пл.7,8 кв.м.

Пристройка лит «А2» - общей площадью 13,5 кв.м. возведена без разрешительной документации, в эксплуатацию не принята, не узаконена в установленном законом порядке, в связи с чем, является самовольной, поэтому зарегистрировать право собственности на жилое строение во внесудебном порядке истец не может.

Сособственники жилого дома не возражали против реконструкции истцом жилого дома, что подтверждается заявлением, удостоверенным 08 сентября 2005 года Антоновой Т.А. нотариусом Ленинского нотариального округа Московской области, зарегистрированным в реестре за №

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

Признание права собственности на жилую пристройку необходимо мне для государственной регистрации, распоряжения недвижимым имуществом, а также для уплаты налогов.

В результате самовольно возведенной постройки площадь домовладения изменилась.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики о дне и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Установлено, и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Голуб ФИО17, Никулиной ФИО18 и Никулину ФИО19.

Голуб С.Л. принадлежит 2/5 доли в праве общей собственности на указанное домовладение на основании регистрационного удостоверения №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ года БТИ.

Никулину Ю.В. принадлежит 4/15 долей в праве общей долевой собственности на дом <адрес>.

Право общей долевой (1/3 доля в праве) собственности на указанный жилой Никулиной Л.С. зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей 13-го судебного участка Видновского судебного района Московской области, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ году, право долевой собственности между указанными выше сособственниками жилого дома было прекращено, каждому сособственнику была выделена доля жилого дома <адрес> в натуре.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам ч.2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закона о государственной регистрации), государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно ч.2 ст. 4 Закона о государственной регистрации, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Учитывая то, что указанное выше решение суда от 10.12.2004г., не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества, состоящие из квартир в жилом доме №33 по ул.Центральная в д.Говорово, у сособственников жилого дома не возникло.

Порядок пользования домовладением между сособственниками сложился.

Голуб С.Л. пользуется квартирой №3 общей площадью 13,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 13,5 кв.м., из нее жилой 7,8 кв.м., подсобной 5,7 кв.м., состоящей из: литер А2 – этаж 1 – кухня №1 – площадью 5,7 кв.м.; литер А2 – этаж 1 – жилая комната № 2 – площадью 7,8 кв.м.; а также Голуб С.Л. владеет и пользуетсяслужебным строениемЛит «Г» – сараем.

Никулина Л.В. пользуется квартирой №2 общей площадью 45,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 39,8 кв.м., из нее жилой 18,4 кв.м., подсобной 21,4 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения 5,5 кв.м.

Никулин Ю.В. пользуется квартирой №1 общей площадью 54,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 35,1 кв.м., из нее жилой 31,0 кв.м., подсобной 4,1 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения 19,6 кв.м.

Указанные строения подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 23 сентября 2010 года, выданным ГУП «МОБТИ» Ленинский филиал.

Для улучшения условий проживания, истец без оформления разрешительной документации за свои денежные средства реконструировал при доме №33 по ул.Центральная в д.Говорово пристройку литер «а2» площадью 16,2 кв.м. в теплую пристройку Лит А2 ком №3-1 пл.5,7 кв.м., ком №3-2 пл.7,8 кв.м.

Пристройка лит «А2» - общей площадью 13,5 кв.м. возведена без разрешительной документации, в эксплуатацию не принята, не узаконена в установленном законом порядке, в связи с чем, является самовольной.

Сособственники жилого дома не возражали против реконструкции мною данного жилого дома, что подтверждается заявлением, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ года Антоновой Т.А. нотариусом Ленинского нотариального округа Московской области, зарегистрированным в реестре за №.

Согласно ст.222 п.1 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, и созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.222 п.3 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная жилая пристройка была возведена Голуб С.Л. на земельном участке площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером, по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной администрацией городского поселения Московский.

Указанный земельный участок принадлежит Голуб С.Л. на праве собственности.

В результате самовольно возведенной постройки площадь домовладения изменилась.

Согласно пункту 3 ст. 245 ГК Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

На основании пункта 2 ст. 252 ГК Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Учитывая то, что пристройка Лит. «А2» возведена без оформления разрешительной документации и за собственные денежные средства истца к дому №33 по ул.Центральная в д.Говорово, а также то, что фактическое пользование указанным домовладением уже сложилось, но с ответчиками нет согласия о способе выдела доли в натуре, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голуб ФИО20 к Никулиной ФИО21, Никулину ФИО22, Администрации Ленинского района о выделе доли домовладения в натуре, и признании права собственности на самовольные постройки, - удовлетворить.

Признать за Голуб ФИО23, право собственности на жилую пристройку лит А2, общей площадью 13,5 кв.м., при доме 33 <адрес>.

Выделить Голуб ФИО24 в собственность часть домовладения <адрес>, городское поселение <адрес> общей площадью 13,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 13,5 кв.м., из нее жилой 7,8 кв.м., подсобной 5,7 кв.м., состоящую из – лит А2 – этаж 1- кухня № 1 площадью 5,7 кв.м., лит А2 – этаж 1 – жилая комната № 2 площадью 7,8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Голуб ФИО25 (3/5 доли в праве) – на жилой <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.