Решение по делу № 2-102/2011 (2-2493/2010;) от 29.06.2010

Дело № 2-102-11

Решение

Именем РФ.

02 августа 2011 года

Дзержинский райсуд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Семиколенных С.М.

При секретаре Щетниковой Ю.Ю.

С участием прокурора Нестеровой А.В.

В присутствии представителя истца, по доверенности Саначевой М,Е., ответчиков Соболевой В.Н., Соболева Ю.И., Гражданкина А.Ю., его представителя по ордеру Жаровских О.Г., ответчиков Гражданкина Д.Ю., Смурова И.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Соболевой В.Н., Соболеву Ю.И., Гражданкину Д.Ю., Смурову И.Г., Гражданкину А.Ю. действующему за себя и несовершеннолетних Гражданкиной В.А., Гражданкина А.А. о выкупе жилого помещения, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности,

Установил

Администрация города Перми обратилась в суд с иском к Соболевой В.Н., Соболеву Ю.И., Гражданкину Д.Ю., Смурову И.Г., Гражданкину А.Ю. в интересах себя и несовершеннолетних детей Гражданкиной В.А., Гражданкина А.А. о взыскании с администрации выкупной цены в размере ... руб. за 1\6 доли каждого, Смурову И.Г., Гражданкину Д.Ю. по ... руб. за 1\12 доли в трехкомнатной квартире по ул. ..., прекращении права собственности ответчиков в отношении указанного жилого помещения, их выселении из спорной квартиры, признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием город Пермь.

Исковые требования истцом мотивированы тем, что на основании акта межведомственной комиссии администрации Дзержинского района г. Перми, заключения жилой дом по ул. ... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в этом доме предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления. Поскольку в указанный срок дом не был снесен, издано постановление об изъятии жилых помещение в этом доме, в том числе квартиры № ... путем выкупа. Рыночная стоимость квартиры оценена ООО ... в размере ... руб., проект договора об изъятии и выкупе жилого помещения направлен ответчикам, однако они договор не подписали, своих предложений не направили.

В уточненном исковом заявлении ( л.д. 3-5 т. 3) истец просит об определении выкупной цены жилого помещения в размере ... руб.

Ответчики Соболева В.Н., Соболев Ю.И., Гражданкин А.Ю., Гражданкин Д.Ю., Смуров И.Г. в судебном заседании согласились с размером выкупа жилого помещения – квартиры в размере ... руб., вместе с тем считают, что в выкуп должна входить стоимость земельного участка по ул. ..., о чем предъявили соответствующий иск о выкупе земельного участка, находящегося под домовладением.

Иск о выкупе земельного участка, поступивший в суд 10.06.2011 г., выделен определением суда от 02.08.2011 г. в отдельное производство.

Третьи лица –Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК, Территориальное управление министерства социального развития по ПК в г. Перми, департамент земельных отношений администрации города Перми о дате и месте рассмотрения дела извещены, о чем имеются уведомления о вручении судебного извещения.

Третье лицо Гражданкина О. А. – мать несовершеннолетних Гражданкиной В.А., Гражданкина А.А. привлеченная судом к участию в деле о дате и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.1, 7, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещение в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Перми № ... от 25.02.2009 г. собственникам жилых помещений, в т.ч. дома ... по ул. ... предложено освободить жилые помещения в течение 30 дней с момента опубликования постановления и нести аварийные дома.

Постановлением администрации города Перми № ... от 18.06.2009 г.на основании п. 10 ст. 32 ЖК РФ в связи с признанием многоквартирного жилого дома по ул. ... аварийным и подлежащим сносу решено изъять для муниципальных нужд путем выкупа, в т.ч. кв. № ...

Собственниками кв. ... являются Соболева В.Н., Соболев Ю.И., Гражданкин А.Ю., несовершеннолетние Гражданкина В,А., Гражданкин А.А. по 1\6 доли каждый, Гражданкин Д.Ю., Смуров И.Г. по 1\12 каждый.

В жилом помещении проживают и зарегистрированы все долевые собственники, кроме Смурова И.Г.

Жилое помещение состоит из 3х комнат, а также помещений вспомогательного использования общей площадью 52.8 кв. м, жилой 34.9 кв. м.

23.03.2009 г., 28.01.2010 г. ответчикам были направлены уведомления об изъятии жилого помещения путем выкупа, необходимости решения вопроса о сносе дома, заключении договора с его приложением об изъятии путем выкупа, однако ответчики для заключения договора путем выкупа не обратились, в связи с отсутствием соглашения о размере выкупной цены жилого помещения.

В материалах дела имеются заключения о различной стоимости жилого помещения, принадлежащего истцам.

Так, согласно отчета ООО ... от 14.12.2009 г. по определению рыночной стоимости квартиры по ул. ... оценка квартиры составила ... руб. По отчету ООО ... от 02.11.2010 г. стоимость спорного жилого помещения ... руб. Согласно заключения строительно-технической экспертизы ПЛСЭ от 20 апреля 2011 г. рыночная стоимость спорной квартиры в ценах на дату производства экспертизы – апрель 2011 года составляет ... руб. Из отчета об оценке ООО ... от 25.03.2011 г. стоимость спорного объекта ... руб. Из экспертного заключения ... НП ... на отчет по определению рыночной стоимости спорного объекта, период проведения с 26.04.2011 г. по 03.05.2011 г. отчет ООО ... от 25.03.2011 г. выполненный по состоянию на 22.03.2011 г. соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, предложено рекомендовать указанный отчет.

В судебном заседании стороны достигли соглашения о стоимости спорного имущества, включающего в себя рыночную стоимость квартиры, подлежащей выкупу в размере ... руб., указанную оценку, не оспаривают.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в связи с изъятием жилого помещения и сносом д. ..., в связи с чем выкупа, исходя из выкупной стоимости квартиры, принадлежащей ответчикам в размере ... руб., пропорционально доле каждого собственника: Соболевой В.Н., Соболеву Ю.И., Гражданкину А.Ю., Гражданкиной В.А., Гражданкину А.А. по ... руб. каждому ( 1\6 доли), Гражданкину Д.Ю., Смурову И.Г. по ... руб. каждому ( 1\12 доли).

В связи с возложением на истца обязанности по выплате ответчикам выкупной цены, что является основанием для прекращения их права собственности за доли в спорной квартире, поскольку распоряжение правом собственности влечет прекращение всех прав и обязанностей в отношении данного имущества, в том числе права пользования, распоряжения, проживания и т.д., ответчики подлежат выселению. Право собственности на кв. ... переходит к муниципальному образованию город Пермь, что является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ответчиков на спорную квартиру и регистрации права собственности на нее за муниципальным образованием город Пермь.

По мнению суда, учитывая, что право собственности прекращается только после выплаты выкупной цены, которая, как следует из объяснений представителя администрации производится в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу, а также наличия между сторонами другого спора, находящегося в производстве суда по выкупу земельного участка по этому же адресу, суд считает необходимым выселение ответчиков из жилого помещения и переход права собственности на квартиру к истцу произвести после выплаты администрацией города выкупной цены за квартиру, установленной решением суда и разрешения спора между сторонами о выкупе земельного участка..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил

Взыскать с Администрации города Перми выкупную цену за 3х комнатную квартиру по ул. ..., в пользу: Соболевой В.Н. за 1\6 доли в праве собственности на квартиру – ... руб., Соболева Ю.И. за 1\6 доли – ... руб., Гражданкина А.Ю. действующего за себя и Гражданкину В.А., Гражданкина А.А. за 1\6 доли каждого – ... руб., в пользу Гражданкина Д.Ю. за 1\12 доли – ... руб., Смурова И.Г. за 1\12 доли- ... руб.

Выселить Соболева Ю.И., Соболеву В.Н., Гражданкина А.Ю., Гражданкину В.А., Гражданкина А.А., Гражданкина Д.Ю. из кв. ... без предоставления другого жилого помещения.

Прекратить право долевой собственности Соболевой В.Н., Соболева Ю.И., Гражданкина А.Ю., Гражданкиной В.А., Гражданкина А.А., Гражданкина Д.Ю., Смурова И.Г. на кВ. ...

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на кв. ...

Выселение Соболевой В.Н., Соболева Ю.И., Гражданкина А.Ю., Гражданкиной В.А., Гражданкина А.А., Гражданкина Д.Ю., прекращение права долевой собственности Соболевой В.Н., Соболева Ю.И., Гражданкина А.Ю., Гражданкиной ВА., Гражданкина А.А., Гражданкина Д.Ю., Смурова И.Г., признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на кв. ... производить после выплаты администрацией города выкупной цены за жилое помещение и разрешения спора Соболевой В.Н., Соболева Ю.И., Гражданкина Д.Ю., Смурова И.Г., Гражданкина А.Ю. в интересах себя и Гражданкиной В.А., Гражданкина А.А. к администрации города о выкупе земельного участка по ул....

Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.

Судья