Решение по делу № 2-5941/2015 от 06.07.2015

Дело 2-5941/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2015 года                                ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего        Аникиной Л.А.,

при секретаре            ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ...., администрации ...., гаражному кооперативу «Энергетик» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в здании ГК «Энергетик» по адресу: ...., в .....

В обоснование требования указано, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № в ГК «Энергетик». Паевые взносы истцом оплачены в полном объеме, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Энергетик» по адресу: .... в .....

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно постановлению Южной поселковой администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ изъят из земель ПСП «Барнаульское» земельный участок площадью 0,2 га в постоянное пользование для строительства гаражей; после окончания строительства вступить в существующий ГСК; на период строительства объекту присвоить адрес: .....

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений .... и ГК «Энергетик» в лице председателя ФИО4 заключен договор аренды №-з, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 22:61:042108:79 по адресу: ....А, площадью 1839 кв.м., участок предоставляется для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений .... и ГК «Энергетик» в лице председателя ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №-з о продлении срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс № строение ФИО6 является самовольной постройкой.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Энергетик», расположенного по адресу: ....А, и ему принадлежит гаражный бокс №. Паевый взнос в сумме <данные изъяты> рублей выплачен полностью, а также полностью отработаны положенные по решению собрания 500 часов за гаражный бокс.

Из акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГК «Энергетик» передал гаражный бокс №, площадью 47,6 кв.м. ФИО1

Отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Градостроительный кодекс Российской Федерации был введен в действие в 2004 году, согласно которому, в силу ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о том, что спорные гаражи не были введены в гражданский оборот, и на настоящее время обладают всеми признаками самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрено, на что обращено внимание в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)

Поскольку из представленных документов на гаражный бокс № следует, что он является частью нежилого здания(гаражного комплекса) ФИО6 ГК «Энергетик» по .... в ...., гаражный бокс №, в отношении которого истцом поставлен вопрос о признании права собственности на основании п.4 ст.218 ГК РФ, является частью объекта самовольного строительства, а действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на часть объекта самовольного строительства требования истца не могут быть удовлетворены.

Кроме того, земельный участок, на котором возведен гаражный комплекс, был предоставлен гаражно-строительному кооперативу. Сведений о том, что земельный участок предоставлялся истцу, не представлено, тогда как из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Выплата истцом паевых взносов за отдельный гаражный бокс в отсутствие правоустанавливающих документов кооператива на возведенное здание всего гаражного комплекса, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на гараж по основаниям п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая, что судебное решение является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей в силу ст. 8 ГК РФ, а в данном случае решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс, исследование судом вопроса о правомерности возведения кооперативом здания гаражного комплекса, соответствии строения соответствующим строительным нормам и правилам и отсутствии нарушений прав и законных интересов третьих лиц также является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего дела.

Между тем, из представленного технического заключения следует, что сам объект самовольного строительства ФИО6 расположен в охранной зоне ЛЭП. Гаражные боксы № объекта ФИО6 ( а, равно сам объект) расположены за красной линией в профиле .... и за границей предоставленного земельного участка, кроме того, гаражный бокс № объекта ФИО6 ( а, равно сам объект) расположен на ненормативном расстоянии от напорной канализации Д -250 мм ( не менее 5,0 м.).

Таким образом, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Исходя из приведенных положений, истец не лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в результате ввода всего гаражного комплекса в эксплуатацию или в случае невозможности по каким-либо причинам ввести построенный объект в эксплуатацию - в результате признания права собственности на объект недвижимости как на самовольную постройку при доказанности перечисленных выше и имеющих значение обстоятельств в отношении всего гаражного комплекса.    

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

ФИО7