Решение по делу № 2-220/2015 от 04.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2015 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Гончаренко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Оруджовой В.В. к Волкову В.Н., Волковой З.И., ООО «Управление специальных работ», ООО «ЖЭУ № 16» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Оруджова В.В. обратилась в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением, предъявленным к Волкову В.Н., Волковой З.И., ООО «Управление специальных работ», ЗАО «ЖРЭУ № 4» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг. В обоснование своего требования истица указала, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности, Волков В.Н. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности Волкова З.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. Истица фактически не проживает в указанной квартире. В связи со сложившимися конфликтными отношениями между истицей и Волковым В.Н., Волковой З.И., достичь согласия в вопросе пользования квартирой не представляется возможным, в том числе по определению порядка внесения жилищно-коммунальных платежей. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также отопление и горячее водоснабжение взимается управляющей организацией ЗАО «ЖРЭУ № 4», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегион Орел», ООО «Управление специальных работ». Плата за газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение начисляется исходя из показаний приборов учета данных коммунальных услуг. Поскольку общая площадь спорной квартиры составляет 66,1 кв.м., истица как собственник 1/4 доли в праве на спорную квартиру, обязана производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета 16,53 кв.м от общей площади квартиры, а Волкова З.И., Волков В.Н., как собственники 3/4 долей в праве, исходя из состава семьи два человека, из расчета 49,57 кв.м от общей площади квартиры. На основании изложенного истица просит суд, обязать ЗАО «ЖРЭУ № 4», ООО «Управление специальных работ» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м отдельно с Оруджовой В.В. из расчета 16,53 кв.м от общей площади квартиры, отдельно с Волковой З.И., Волковым В.Н. исходя из состава семьи два человека из расчета 49,57 кв.м от общей площади квартиры.

Определением Северного районного суда г. Орла от 04.03.2015 года, в связи с передачей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> управляющей организации ООО «ЖЭУ № 16», ненадлежащий ответчик ЗАО «ЖРЭУ № 4» заменен на надлежащего ООО «ЖЭУ № 16».

В судебное заседание истица Оруджова В.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Волкова З.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Волков В.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 16» по доверенности ФИО6 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ» - директор ФИО7, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что организацией проработана процедура раздела оплаты за пользование «кодовым замком», которая начисляется пропорционально доли в праве занимаемой площади.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в субъектах РФ – органом государственной власти соответствующего субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры <адрес> являются ФИО8 (1/4 доля в праве, что соответствует 16,53 кв.м от общей площади квартиры), Волков В.Н. (7/24 доля в праве, что соответствует 16,53 кв.м от общей площади квартиры) и Волкова З.И. (11/24 доля в праве, что соответствует 33,04 кв.м от общей площади квартиры), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 10.02.2015 года.

Согласно справке о заключении брака № 44, выданной отделом ЗАГС Департамента образования, культуры и спорта Орловской области 20.01.2010 года, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 и ФИО8 заключили брак (актовая запись №). После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО11».

В указанной квартире зарегистрировано 2 человека: Волкова З.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рублей, о чем свидетельствует справка №, выданная ЗАО «ЖРЭУ № 4» 27.01.2015.

Судом также установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 66,1 кв.м.

Как установлено в судебном заседании плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией – ООО «ЖЭУ № 16», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится ООО «Управление специальных работ».

Вместе с тем судом установлено и было подтверждено истицей, что в указанном жилом помещении установлены приборы учета, по показаниям которого осуществляется оплата потребленной электроэнергии, а также приборы учета на водо- и газоснабжение.

Суд исходя из того, что между истицей и Волковым В.Н., Волковой З.И. возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 66,10 кв. м, истица Оруджова В.В. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи один человек (она сама), из расчета 16,53 кв.м от общей площади квартиры, а ответчики Волкова З.И., Волков В.Н. исходя из состава семьи два человека из расчета 49,57 кв.м от общей площади квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оруджовой В.В. к Волкову В.Н., Волковой З.И., ООО «Управление специальных работ», ООО «ЖЭУ № 16» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭУ № 16», ООО «Управление специальных работ», заключить с Оруджовой В.В. и Волковым В.Н., Волковой З.И. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,10 кв.м отдельно с Оруджовой В.В. на состав семьи 1 человек из расчета 16,53 кв.м от общей площади квартиры, и отдельно с Волковым В.Н., Волковой З.И., на состав семьи 2 человек из расчета 49,57 кв.м от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Ракова