Решение по делу № 2-423/2012 от 14.09.2012

Решение по гражданскому делу

                                                                                                                      Дело № 2-423/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сыктывкар                                                                                                 14 сентября 2012 года

Суд в составе председательствующего мирового судьи Димитровского судебного участка г.Сыктывкара Республики Коми Калмыкова В.Э., при секретаре Булавиной К.П.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочаровой <ФИО1> к ООО Компания «Жилвест», ТСЖ «Морозова 166»  об аннулировании задолженности за жилищно-коммунальные  услуги, взыскании морального вреда,

                                                          У С Т А Н О В И Л:  

Истица обратилась в суд с иском, в котором в обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу <АДРЕС>. Из ненадлежащего оказания  жилищных услуг плату не вносила. В 2006-2007гг. был неисправен групповой щит учета электроэнергии, что привело к  его возгоранию. В 2009-2011гг.неисправности в системе водоснабжения, из крана горячей воды идет холодная вода, полотенцесушитель в ванной комнате холодный, в квартире ощущается сырость, что создает благоприятную среду для развития грибка. Несмотря на обращения в компанию ситуация не изменилась, в связи с чем, просит аннулировать задолженность за 2006-2007гг. в сумме 745778руб., за 2009-2011гг. в сумме 2289437руб., взыскать в счет возмещения морального вреда 50000рублей.

В судебном заседании истица, полностью поддержала свои требования, дополнительно пояснив, что положение дел до настоящего времени не изменилось, в квартире вместо горячей воды, подается вода еле теплая, ранее решением суда было признано, что компания оказывает услуги ненадлежащего качества, с компании было взыскано стоимость ремонтных работ по устранению грибка взыскан моральный вред. Просит  удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ООО Компания «Жилвест»,  своего представителя в суд не направил, в предоставленном письменном отзыве указывает, что является ненадлежащим ответчиком, т.к. не оказывает жилищные услуги, непосредственно исполнителем услуг является, ТСЖ «Морозова 166», кроме того просит применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель ответчика ТСЖ «Морозова 166», <ФИО2> исковые требования признал частично, поясняя, что товарищество не возражает о перерасчете на  сумму 1518,55руб., суду пояснил, что действительно по квартире истицы имеются проблемы, а именно горячая вода  поступает в квартиру с заниженной температурой. Товарищество предпринимало попытки устранить указанный недостаток, однако, работы носят затратный характер, и в полном объеме  устранить неполадки в системе водоснабжения не удалось, в дальнейшем планируется устранить данный недостаток.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено из  представленных письменных материалов и документов, Бочарова Г.И. являются собственником  жилого помещения расположенного по адресу г<АДРЕС>.  Между ТСЖ «Морозова 166» и ООО Компания «Жилвест» <ДАТА2> заключен договор на предоставление услуг по управлению, техническому содержанию и обслуживание жилого дома. Согласно условий договора Заказчик ТСЖ «Морозова 166» передает а исполнитель ООО Компания «Жилвест» принимает функции по управлению, техническому содержанию и обслуживание общедолевого имущества  многоквартирного дома по <АДРЕС>. Заказчик ТСЖ «Морозова 166»  имеет право требовать от исполнителя снижения платежей за услуги  за некачественные предоставленные услуги. Оплата за коммунальные услуги  вносятся на счет ТСЖ «Морозова 166». <ДАТА3> решением Сыктывкарского городского суда были удовлетворены исковые требования Бочаровой Г.И., Бочарова Д.А. к ООО Компания «Жилвест». Решением суда было установлено, что услуги по содержанию, ремонту общего имущества по горячему водоснабжению  с <ДАТА4> оказываются ненадлежащего качества,  в квартире истицы обнаружены грибки, в течение длительного времени нарушался температурно-влажностный режим в помещениях ванной и смежной с ней комнате. Возникновение грибковой плесени  на конструкциях стены результат не обеспечении рабочего режима полотенцесушителя в системе ГВС. Вывяленные грибки, являются, возбудителями кожных инфекций, хронического кандидоза кожи, слизистых оболочек, легочных инфекций, кератита, заболеваний мочевых путей, легочных заболеваний, отитов, сепсиса, тромбофлебита, хронического синусита, дерматита. Из указанного решения следует, что Бочарова Г.И. неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями  о ремонте оборудования,  однако компания бездействовала.

Вышеуказанные обстоятельства в полном объеме подтверждены вступившим в силу решением суда.

Решение Сыктывкарского городского  суда от <ДАТА5> имеет для суда преюдиционный характер. В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, и указанные обстоятельства не доказываются вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В октябре 2011г.  на основании обращении истица ответчиком ООО Компания «Жилвест»  составлен акт обследования помещения, <АДРЕС> по <АДРЕС> 116, в ходе обследования установлено, что в кухне квартиры температура горячей воды составляет +24 градуса при нормативной +60градусов, в ванной комнате температура +27 при нормативной +60 градусов.

В ноябре 2011г. было аналогичное обращение, акт обследования товариществом не составлен.

В суде Бочарова Г.И. пояснила, что по настоящее время температура горячей воды, осталось без изменения, из крана горячей воды, идет холодная вода.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Кодекса оплата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При таких обстоятельствах граждане  обязаны оплачивать предоставленные услуги по содержанию, ремонту.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В соответствии с п. 2 Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются,помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в том числе, и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. ч. 1, 5 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу п. п. 39, 42 названных Правил управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда",(далее Правила) которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с Правилами организации по обслуживанию жилищного фонда должны осуществлять техническое обслуживание зданий, которое включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых сетей, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании истица пояснила, что вода  в соседних квартирах этого же дома горячая, представитель ответчика, подтвердил данные пояснения, дополнительно указал, что  при регулировках вода поступает в квартиру истицы горячей, при этом в другие квартиры поступает холодная вода.

Таким образом, суд  исходя из приведенных доводов, а именно  ранее состоявшегося решения Сыктывкарского городского суда, акта обследования жилого помещения, объяснения сторон, приходит к выводу, что общедомовые инженерные сети являющимися общим имуществом в многоквартирном доме, не поддерживаются в технически исправном состоянии, не выдерживают параметров  по горячему водоснабжению, в связи с чем услуга оказывается ненадлежащего качества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п.п. 7 - 10 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (управляющей организации); заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В силу п.6 Правил  в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Суд, считает, что факт оказания услуг ненадлежащего качества, установленным, о чем свидетельствует  решения Сыктывкарского суда, поданные письменные заявки истцом, акт обследования жилого помещения.

При таких обстоятельствах, ответчик обязан уменьшить размер оплаты,  в силу прямого требования законодательства.

В суде представитель не возражал  и согласен, снизить размер оплаты услуг на 1518,55руб., суд, проверив условия снижения размера оплаты, считает возможным принять расчеты ответчика.

При снижении размера оплаты, суд применяет положение ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. в пределах сроков исковой давности, т.к. истцом пропущен  трехлетний срок исковой давности, а  ответчик заявил о применении срока исковой давности.

С учетом данных обстоятельств,  размер оплаты следует снизить за период с марта 2009г. по март2012г.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вина ответчика подтверждена в судебном заседании исследованными доказательствами. Нарушения неимущественных прав причиняли истице нравственные страдания, при этом, суд, указывает, что на протяжении длительного периода времени услуга оказывается ненадлежащего качества, что доставляли истице определенные неудобства, вынуждена была пользоваться холодной водой, суд считает справедливой, разумной и достаточной компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, оценив все обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования истца основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению в части доказанных обстоятельств.

В соответствии с положениями Главы 25.3. Налогового Кодекса РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, мировой судья,

                                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бочаровой <ФИО1> удовлетворить в части.

Обязать ООО Компания «Жилвест», ТСЖ «Морозова 166» провести перерасчет коммунальных услуг по содержанию и ремонту  и снизить размер оплаты Бочаровой <ФИО1> по <АДРЕС> за период с марта 2009года по март 2012года  на общую сумму 1518(одна тысяча пятьсот восемнадцать)руб.55коп..

Взыскать с ООО Компания «Жилвест», ТСЖ «Морозова 166» в пользу Бочаровой <ФИО1> в счет компенсации морального вреда  с каждого 500(пятьсот)руб.

Взыскать с ООО Компания «Жилвест»,ТСЖ «Морозова 166» в пользу МО ГО «Сыктывкар» госпошлину  сумму  с каждого по 200 руб.00коп.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня  принятия решения в окончательной форме.

    Мировой судья                                                                       В.Э. Калмыков

                Мотивировочное решение изготовлено <ДАТА10>

    Мировой судья                                                                       В.Э. Калмыков

Дело № 2-423/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сыктывкар                                                                                                 14 сентября 2012 года

Суд в составе председательствующего мирового судьи Димитровского судебного участка г.Сыктывкара Республики Коми Калмыкова В.Э., при секретаре Булавиной К.П.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочаровой <ФИО1> к ООО Компания «Жилвест», ТСЖ «Морозова 166»  об аннулировании задолженности за жилищно-коммунальные  услуги, взыскании морального вреда,

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, мировой судья,

                                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бочаровой <ФИО1> удовлетворить в части.

Обязать ООО Компания «Жилвест», ТСЖ «Морозова 166» провести перерасчет коммунальных услуг по содержанию и ремонту  и снизить размер оплаты Бочаровой <ФИО1> по <АДРЕС> за период с марта 2009года по март 2012года  на общую сумму 1518(одна тысяча пятьсот восемнадцать)руб.55коп..

Взыскать с ООО Компания «Жилвест», ТСЖ «Морозова 166» в пользу Бочаровой <ФИО1> в счет компенсации морального вреда  с каждого 500(пятьсот)руб.

Взыскать с ООО Компания «Жилвест»,ТСЖ «Морозова 166» в пользу МО ГО «Сыктывкар» госпошлину  сумму  с каждого по 200 руб.00коп.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня  принятия решения в окончательной форме.

    Мировой судья                                                                       В.Э. Калмыков

                Мотивировочное решение  будет изготовлено <ДАТА10>

    Мировой судья                                                                       В.Э. Калмыков