Решение от 07.05.2015 по делу № 2-152/2015 (2-3481/2014;) от 17.11.2014

Дело №2-152/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2015 года     г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Малыхине М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Зернобанк» к Щедрову С.Г., Щедровой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО КБ «Зернобанк» обратилось в суд с иском к Щедрову С.Г., Щедровой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ЗАО КБ «Зернобанк» в соответствии с условиями кредитного договора №... от +++ предоставил заемщику Щедрову С.Г. потребительский кредит в сумме <данные изъяты> сроком до +++ Кредит в сумме <данные изъяты> был зачислен на счет ответчика Щедрова С.Г., что подтверждается расходным кассовым ордером №... от +++ Обязательства заемщика по кредитному договору №... от +++ обеспечены залогом недвижимого имущества на основании договора ипотеки от +++., заключенного между истцом и ответчиком Щедровой О.Н., согласно которому истцу переданы в залог жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Алтайский край, /// Согласно п.1.3. договора ипотеки стороны оценили рыночную стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки в <данные изъяты>

Поскольку обязательства по возврату суммы долга и процентов ответчиком Щедровым С.Г. исполняются ненадлежащим образом, многочисленные просрочки уплаты суммы долга существенно нарушают права кредитора, и, ссылаясь на ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просил взыскать с ответчика Щедрова С.Г. задолженность по кредитному договору по состоянию на +++ в размере <данные изъяты>, из которых основной долг – <данные изъяты>, сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, /// определить способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов ипотеки в размере <данные изъяты>

Представитель истца ЗАО КБ «Зернобанк» Ручьев В.В. настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что кредит выдан на срок до +++, однако до настоящего времени не погашен. С +++ ответчиком в счет погашения кредита не произведено ни одного платежа. Начальную продажную стоимость имущества просил установить в размере 80% от цены определенной экспертом.

В судебном заседании ответчик Щедров С.Г. исковые требования признал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Щедрова О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу требований п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что +++ между ЗАО КБ «Зернобанк» и Щедровым С.Г. заключен кредитный договор №..., по условиям которого ответчику Щедрову С.Г. предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на потребительские нужды под 15% годовых сроком до +++ При этом Заемщик Щедров С.Г. обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях Кредитного договора (л.д.15-20).

Денежные средства в сумме <данные изъяты>. были зачислены на счет Щедрова С.Г. +++ что подтверждается расходным кассовым ордером №... (л.д.13).

Согласно п.2.5 кредитного договора датой полного погашения кредита было установлено +++

Как следует из материалов дела, ответчик Щедров С.Г. исполняет свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом.

Согласно выписке по счету, а также расчету задолженности, представленному истцом, за период пользования кредитом с +++ и по настоящее время, ответчиком Щедровым С.Г. уплачено в счет погашения кредита <данные изъяты>

По состоянию на +++ задолженность по основному долгу составляет <данные изъяты>., при этом срок договора истек +++

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с Щедрова С.Г. задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>., по кредитному договору №... от +++ подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> за период +++

Согласно п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с тем, что кредит не возвращен, на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование кредитом.

Удовлетворяя требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его верным, произведенным с учетом фактических платежей и остатка суммы основного долга.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: домостроение /// Алтайского края, кадастровый №..., а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, /// кадастровый номер №..., принадлежащие Щедровой О.Н. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.334 названного Закона, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные положения Закона также закреплены в ст.50 Закона «Об ипотеке».

Из материалов дела следует, что в целях обеспечения обязательств заемщика Щедрова С.Г., возникших на основании кредитного договора №... от +++, Щедровой О.Н., действующей через своего представителя, был заключен договор ипотеки домостроения /// Алтайского края, кадастровый №..., а также земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, /// кадастровый номер №.... По соглашению сторон заложенное имущество оценено в <данные изъяты>

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена +++ за № ...

Поскольку ответчиком Щедровым С.Г. обязательство по возврату кредита не исполняется, срок договора истек, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.54 вышеуказанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кроме того, в силу ст.56 вышеназванного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Статья 1 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно договора об ипотеке, оценочная стоимость недвижимого имущества на момент заключения кредитного договора, была определена сторонами в размере <данные изъяты> При этом, начальная цена при реализации имущества, в случае обращения не него взыскания, определяется исходя из 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки на момент обращения взыскания (п.1.3 Договора об ипотеке).

При рассмотрении настоящего дела, ответчиком Щедровым С.Г. было заявлено несогласие с указанной выше оценкой имущества, в связи с чем судом было назначено проведение экспертизы.

Согласно заключению эксперта №... рыночная стоимость домостроения составила <данные изъяты>., земельного участка – <данные изъяты> руб. Таким образом, общая стоимость имущества составила <данные изъяты>.

Таким образом, с учетом положений ст.54 Закона «Об ипотеке», суд разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, считает необходимым установить начальную продажную стоимость имущества в размере равной 80% от цены установленной заключением судебной экспертизы, в сумме <данные изъяты>

С учетом изложенного, исковые требования ЗАО КБ «Зернобанк» подлежат удовлетворению. С Щедрова С.Г. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №... от +++ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом. Заложенное имущество- домостроение /// Алтайского края, кадастровый №..., а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, /// кадастровый номер №..., принадлежащие Щедровой О.Н., подлежит реализации, путем продажи с публичных торгов, по начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца, в счет возврата госпошлины, уплаченной при подаче иска, подлежит взысканию <данные изъяты> с Щедрова С.Г., <данные изъяты> с Щедровой О.Н.

Кроме того, с Щедрова С.Г. в пользу ЗАО «ФИО8» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1 ст.96 и ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что по ходатайству ответчика Щедрова С.Г., +++ назначено производство судебной товароведческой экспертизы. Расходы по производству экспертизы возложены на Щедрова С.Г.

ЗАО «ФИО8» определение суда о назначении экспертизы исполнило. Однако, ответчик Щедров С.Г. проведенную экспертизу не оплатил, что подтверждается заявлением экспертного учреждения об оплате экспертизы, и не оспаривается ответчиком.

В связи с тем, что расходы по производству экспертизы были возложены на Щедрова С.Г., экспертиза была произведена без оплаты, настоящим решением исковые требования удовлетворены, стоимость затрат по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с Щедрова С.Г. в пользу ЗАО «ФИО8».

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ +++ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ /// ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №..., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, /// ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, /// ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░8» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░ 2015 ░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░