Решение по делу № 2-3207/2018 ~ М-3204/2018 от 08.08.2018

                                                                                         Дело № 2-3207/2018

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания «Малахит» о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру с < № >, расположенную по адресу: < адрес > общей площадью 65,37 кв.м, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания «Малахит» к Петрову А. Е. о взыскании суммы долга по Договору участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг > в размере 1.183680,00 рублей, суммы неустойки за просрочку оплаты по Договору участия в долевом строительстве в размере 252025,20 рублей, расходов по оплате государственной пошлины,

                                                УСТАНОВИЛ:

Петров А. Е. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания «Малахит» о признании за ним, истцом, право собственности на объект недвижимости -квартиру с < № >, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью 65,37 кв.м, необходимой ему, истцу, для проживания.

В обоснование иска ссылается на то, что < дд.мм.гггг > заключил с Обществом с ограниченной ответственностью Договор < № > участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по < адрес >, согласно которому Общество с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания «Малахит» обязалась передать ему, истцу, объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с < № >, по адресу: < адрес >, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, а он, Петров А.Е. обязался уплатить 4 183680,00 рублей, которые он выплатил полностью, однако ответчик уклоняется в выдаче ему, истцу, дубликатов - документов, требующихся для регистрации права собственности на квартиру, так как подлинных документов у него, истца, на руках не оказалось по причине того, что они некоторое время находились у застройщика по его просьбе, для проведения необходимых регистрационных действий, что в течение нескольких месяцев не имеет права доступа в квартиру, что отсутствие передаточного Акта препятствует регистрации его права собственности на квартиру, тем самым нарушаются его права.

Не согласившись с иском Петрова А.Е., Общество с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания «Малахит» предъявило к Петрову А.Е. встречный иск о взыскании суммы долга по Договору участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг > в размере 1.183680,00 рублей, суммы неустойки за просрочку оплаты 1 183680,00 рублей по Договору участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг > в размере 252025 рублей, о продолжении начисления неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на сумму просрочки 1 183689,00 рублей, исходя из 1/300 от ставки в 10,5% годовых за каждый день просрочки до полного погашения.

26 ноября 2018 года в судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен, уполномочил представлять свои интересы в судебном заседании по доверенности Файзрахманову Э.Р., просил дело рассмотреть в его отсутствие.

26 ноября 2018 года представитель истца по доверенности Файзрахманова Э.Р. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска Петрова А.Е., возражала против удовлетворения встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания «Малахит».

26 ноября 2018 года в судебном заседании представитель Общества с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания «Малахит» с иском Петрова А.Е. не согласилась, пояснила, что истец в нарушение пункта 3.4. Договора участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг > не уплатил сумму собственных средств участника долевого строительства в размере 1 183680,00 рублей, которые он обязан был выплатить из собственных средств, в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации договора долевого участия, однако до настоящего времени сумму долга не оплатил, просит в иске Петрова А.Е. отказать и удовлетворит встречный иск ООО «Уральская строительная компания «Малахит» о взыскании суммы долга в 1 183680,00 рублей, неустойку за просрочку платежа в размере 252025, 20 рублей, продолжить начисление неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору на сумму просрочки 1 183680,00 рублей, исходя из 1/300 от ставки в 10,5% годовых за каждый день просрочки до полного исполнения.

С учетом положений ст.ст.113-115, ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителей сторон, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом спора по данному делу по иску Петрова А.Е. является уклонение ответчика ООО «Уральская строительная компания «Малахит» в выдаче истцу дубликатов документов, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: < адрес > общей площадью 65,37 кв.м, а по встречному иску ООО «Уральская строительная компания «Малахит» уклонение ответчика Петрова А.Е. от доплаты суммы долга по Договору участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг > собственных средств в размере 1 183680,00 рублей, поскольку сделка по передаче Петровым А.Е. векселя < № > ООО «СМУ-24», номинальной стоимостью 1183680,00 рублей в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг >, определением Арбитражного суда Свердловской области от 16 июля 2018 года была признана недействительной.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено и из материалов дела следует, что < дд.мм.гггг > между Обществом с ограниченной ответственностью «Малахит» и Петровым А. Е. заключен Договор участия в долевом строительстве < № >, согласно условиям которого, застройщик ООО «Уральская строительная компания «Малахит» приняло на себя обязательство построить и ввести в эксплуатацию 9-этажный 1-секционный жилой дом с помещениями ТСЖ и встроенными помещениями выставочного зала, кафе на 1-м этаже, встроено-пристроенную двухуровневую подземную стоянку, по адресу: < адрес > и передать участнику долевого строительства Петрову А.Е. двухкомнатную квартиру на 5-м этаже, строительный < № >, проектной площадью 65,37 кв.м, Петров А.Е. в свою очередь принял на себя обязательство произвести оплату цены договора в размере 4183680,00 рублей и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора участия в долевом строительстве < № >, оплата цены договора должна производиться участником долевого строительства в следующем порядке: сумма в размере 1 183680,00 рублей должна быть выплачена участником долевого строительства из собственных средств в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации договора < дд.мм.гггг >, не позднее < дд.мм.гггг >, сумма в размере 3 000000,00 рублей оплачивалась за счет кредитных средств банка ПАО АКБ «Российский капитал» по заключенному между банком и участником долевого строительства договору.

Установлено, что сумма в размере 3 000000,00 рублей была перечислена < дд.мм.гггг > по платежному поручению < № > банка ПАО АКБ «Российский капитал» на расчетный счет застройщика ООО «Уральская строительная компания «Малахит» в рамках кредитного договора с Петровым А.Е.

Сумма собственных средств участника долевого строительства в размере 1183680,00 рублей была оплачена Петровым А.С. путем передачи < дд.мм.гггг > векселя < № >, номинальной стоимостью 1 183680,00 рублей Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-24», генеральным директором которого был Петров А.Е., который предполагал, что вексельная сумма в размере 1 183680,00 рублей в последующем будет выплачена ООО «СМУ-24», то есть, по сути Петров А.Е., являясь генеральным директором ООО «СМУ-24» сам себе выдал вексель < № > номинальной стоимостью 1 183680,00 рублей.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16 июля 2018 года, сделка по выдаче векселя < № >, номинальной стоимостью 1 183680,00 рублей, была признана недействительной, при этом Арбитражный суд Свердловской области установил мнимость отношений, связанных с выдачей векселя и его последующим предъявлением к оплате.

В связи с тем, что сделка по выдаче ООО «СМУ-24» векселя < № > номинальной стоимостью 1 183680,00 рублей, признана Арбитражным судом Свердловской области недействительной, где Петров А.Е. участвовал в качестве третьего лица, как лицо, которому данный вексель был выдан, но выдача признана недействительной, утратил право на совершение по нему индоссамента, соответственно ООО «Уральская строительная компания «Малахит» утратило право векселедержателя и утратило право на предъявление данного векселя векселедателю.

В силу ч.3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При таких обстоятельствах юридический факт, согласно которому Петров А.Е. произвел оплату суммы собственных средств участника долевого строительства в размере 1 183680,00 рублей, как того требовал пункт 3.4. Договора участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг >, путем передачи векселя < № > ООО «СМУ-24» номинальной стоимостью 1 183680,00 рублей ООО «Уральская строительная компания «Малахит», прекратил свое существование, и ООО «Уральская строительная компания «Малахит» утратило право векселедержателя и право на предъявление данного векселя векселедателю.

В соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и не оспаривается представителями сторон, что на день рассмотрения данного дела истцом Петровым А.Е., участником долевого строительства, не исполнена обязанность по уплате собственных средств в размере 1138680,00 рублей, что является существенным нарушением пункта 3.4. Договора участия долевого строительства < № > от < дд.мм.гггг >.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, у суда нет оснований для признания за Петровым А.Е. права собственности на объект долевого строительства.- двухкомнатную квартиру площадью 65,37 кв.м, расположенную по адресу: < адрес > в отсутствие уплаты долга по Договору участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг > в размере 1 183680,00 рублей, поэтому иск Петрова А.Е. не подлежит удовлетворению.

Истец Петров А.Е при предъявлении иска к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Уральская строительная компания «Малахит» о признании за ним, истцом, право собственности на квартиру с < № >, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью 65,37 кв.м, необходимую ему для проживания, при наличии задолженности по Договору участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг > по оплате платежа в размере 1 183 680,00 рублей, вступившего в законную силу 16 июля 2018 года определения Арбитражного суда Свердловской области, которым сделка по выдаче векселя < № > признана недействительной, установлением мнимости отношений, связанных с выдачей векселя и его последующим предъявлением к оплате, требует признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру < № > общей площадью 65,37 кв.м, расположенную в доме < адрес >, по существу действует в обход договора и закона с целью регистрации за собой права собственности на квартиру с санкции суда.

Поскольку обязательство, предусмотренное пунктом 3.4. Договора участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг > по внесению собственных средств в размере 1183680,00 рублей Петровым А.Е. не исполнено, встречный иск ООО «Уральская строительная компания «Малахит» Петрову А.Е. о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве в размере 1183680,00 рублей, суммы неустойки за просрочку оплаты по договору подлежит удовлетворению частично, а именно с момента вступления определения Арбитражного суда Свердловской области от 16 июля 2018 года в законную силу с 31 июля 2018 года по 17 сентября 2018 года в размере 14061 рубль 00 копеек в остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «Уральская строительная компания «Малахит» в будущем не лишена возможности взыскания с Петрова А.Е. убытков в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст.12,56,59,60, ч.3 ст.61,ст.67,ч.3 ст.167, ч.1 ст.98,ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Петрова А. Е. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Уральская строительная компания «Малахит» о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру с < № >, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью 65,37 кв.м, отказать.

Встречный иск Общества с Ограниченной Ответственностью «Уральская строительная компания «Малахит» к Петрову А. Е. о взыскании суммы долга по Договору участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг > удовлетворить частично.

Взыскать с Петрова А. Е. в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Уральская строительная компания «Малахит» сумму долга по Договору участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг > в размере 1 183 680,00 рублей, неустойку 14061,00 рубль за просрочку оплаты по Договору участия в долевом строительстве за период с 31 июля 2018 года по 17 сентября 2018 года, в остальной части требования о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с Петрова А. Е. в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Уральская строительная компания «Малахит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14188,70 рублей.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Председательствующий:                                            Н.К. Сабельникова.