Решение по делу № 2-80/2014 (2-1884/2013;) ~ М-1947/2013 от 16.12.2013

Дело № 2-80/2014 15 января 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Панюковой Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Черепановой Татьяны Александровны и Черепанова ** к администрации муниципального образования «**», Сысоеву ** и Сысоевой ** о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Черепанова ** и Черепанов ** обратились в суд с иском к администрации МО «**» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «**», д. ** **, ул. **, д. *. В обоснование заявленного требования указали, что приобрели в порядке приватизации квартиру в указанном доме, по ** доли в праве общей долевой собственности каждый. Права на квартиру зарегистрировали в установленном порядке. Квартира расположена одноэтажном в двухквартирном жилом доме, фактически представляет собой часть жилого дома. Удовлетворение исковых требований позволит им воспользоваться предусмотренным законом правом для приобретения земельного участка рядом с домом в собственность.

В порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчиков привлечены Сысоев ** и Сысоева **

В судебном заседании Черепанова **, действующая за себя и в качестве представителя Черепанова ** поддержала требования по тем же основаниям. Пояснила, что квартира фактически является частью жилого дома, ее содержание и обслуживание осуществляется истцами самостоятельно. При этом истцы обслуживали жилье с момента его передачи, а также проводили ремонтные работы.

Истец Черепанов ** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики Сысоев ** и Сысоева ** в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «**» против удовлетворения заявленных требований не возражал. Сообщил, что 12 декабря 2005 года Черепановой ** и Черепанову ** была отчуждена МУП «* *» квартира № * дома №* по ул. ** д. ** ** Вельского района Архангельской области. 30 августа 2006 года истцами зарегистрировано право собственности на квартиру. До настоящего времени пользование данным объектом недвижимости осуществляют приобретатели. Черепанова ** и Черепанов ** самостоятельно, за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт квартиры, а так же участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцам по договору № 715 от 12 декабря 2005 года передана в общую долевую собственность квартира общей площадью * кв.м., находящаяся по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «**», д. * **, ул. **, д. *, кв.*.

Права на указанную квартиру были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 августа 2006 года, истцами получены свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с техническим паспортом, составленными Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», часть жилого дома по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «**», д. ** **, ул. **, дом № *(квартира №*) с инвентарным номером * общей площадью * кв.м состоит из одной квартиры.

Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области», следует, что право собственности на жилой дом и на часть жилого дома по адресу: МО «**», д. ** **, ул. **, д. *, не зарегистрировано. Право собственности на квартиру №* и №*зарегистрировано в ФРС.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект также отсутствуют.

Согласно справке ООО «**», дом № * по ул. ** в д. ** ** не находится на обслуживании их организации. По сведениям администрации МО «**» указанный жилой дом обслуживается жильцами самостоятельно, управляющей компанией каких-либо работ не производилось.

Истцом представлены документы, подтверждающие несение расходов на ремонт жилого дома.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года № 154-1 истцы, как наниматели жилого помещения, имели право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом и часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

При заключении договора указана квартира, а не часть жилого дома, вместе с тем, фактически истцам передан именно спорный объект.

Дом № 2 по ул. ** д. ** ** является многоквартирным домом, а общее имущество этого дома в соответствии со ст. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам квартир.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Фактически раздел общей собственности произведен, лица, проживающие в доме, самостоятельно обслуживают части жилого дома.

В силу сложившейся ситуации (наличие технической неточности при заключении договора, оформление права собственности на жилой дом и находящиеся в нем квартиры на разных лиц), оформление права собственности истцов не может быть осуществлено во внесудебном порядке. Выбранный истцами способ защиты права является верным.

Учитывая вышеизложенное, положения ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с признанием за истцами права собственности на спорную недвижимость.

Регистрация права собственности истцов на спорную недвижимость является основанием для прекращения их права собственности на переданную в порядке приватизации квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Черепановой * * и Черепанова ** к администрации муниципального образования «**», Сысоеву ** и Сысоевой ** о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Черепановой * * и Черепановым * * право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «**», д. ** **, ул. **, д. * (иное описание местоположения – квартира № 2), общей площадью * кв.м. с инвентарным номером *, по ** доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права общей долевой собственности за Черепановой ** и Черепановым ** на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «**», д. ** **, ул. **, д. * (иное описание местоположения – квартира № *) с инвентарным номером * является основанием для прекращения права общей ** Черепановой ** и Черепанова ** на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «**», д. ** **, ул. **, д. *, кв.*.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова