Решение по делу № 2-409/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-409/2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июня 2014 года                            г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Артемьевой Л.А., с участием представителей истцов Рыбаковой Л.С., Рыбакова Е.С.- Князевой Н.Р. (доверенность от 17.04.2014г.), Заболотского О.В. (доверенность от 24.02.2014г.), представителей ответчика Рыбакова С.П. - Созиновой В.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.), Ишалиной К.К. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова Е.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и Рыбаковой Л.С. к Рыбакову С.П. о признании отсутствующими обременений, и по встречному иску Рыбакова С.П. к Рыбакову Е.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и Рыбаковой Л.С., о признании недействительным договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, применении последствия недействительности договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Рыбаков Е.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 Н.Е., ФИО8 С.Е., и Рыбакова Л.С. обратились в суд с исковым заявлением к Рыбакову С.П. о признании отсутствующими обременений:

- ипотеки в силу закона на 1/16 доли в праве собственности Рыбакова Е.С., 1/16 доли в праве собственности Рыбаковой Л.С., 1/16 доли в праве собственности ФИО8 Н.Е., 1/16 доли в праве собственности ФИО8 С.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровй номер №,

- ипотеки в силу закона на 1/16 доли в праве собственности Рыбакова Е.С., 1/16 доли в праве собственности Рыбаковой Л.С., 1/16 доли в праве собственности ФИО8 Н.Е., 1/16 доли в праве собственности ФИО8 С.Е. на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровй номер №

В обоснование исковых требований истцы указали, что между покупателями Рыбаковым Е.С., Рыбаковой Л.С., ФИО8 Н.Е., ФИО8 С.Е. с одной стороны и продавцом Рыбаковым С.П. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. После регистрации перехода права собственности истцам стали принадлежать по 1/16 доли каждому в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом и земельный участок до окончательного расчета будут находиться в залоге у продавца Рыбакова С.П., регистрирующим органом было наложено обременение. В настоящее время истцами произведен окончательный расчет в общей сумме 430 000 рублей, предусмотренный п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Так 51 052,45 руб. были переданы продавцу Рыбакову С.П. в день подписания договора, а оставшиеся денежные средства в сумме 378 947,55 руб. за счет средств Материнского (семейного) капитала были перечислены на счет продавца, открытого в дополнительном офисе № 8598/0225 Башкирского отделения № 8598. Таким образом, со стороны истцов исполнено обязательство по окончательному расчету с продавцом. Вместе с тем, ответчик отказывается обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в связи с исполнением обязательства покупателя.

15 мая 2014 года представитель ответчика Рыбакова С.П. – Ишалина К.К. обратилась со встречным иском к Рыбакову Е.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и Рыбаковой Л.С., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи № б/н от 18.02.2013г. ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> аннулировать записи регистрации права собственности Рыбакова Е.С., Рыбаковой Л.С., ФИО1, ФИО2 по 1/16 доли за каждым на дом и земельный участок; применить последствия недействительности договора купли-продажи от 18.02.2013г. – возвратить Рыбакову С.П. ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой <адрес> РБ и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>; освободить Рыбакова С.П. от уплаты госпошлины в размере 7 500 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Рыбаков С.П. являлся собственником индивидуального жилого <адрес> РБ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Рыбаков С.П. являлся собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. В спорном жилом доме проживал сын ответчика-истца Рыбаков Е.С. вместе со своей супругой и двумя детьми. Рыбаков Е.С. являлся собственником ? долей в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок. После рождения второго ребенка ответчики получили сертификат на распоряжение средствами материнского капитала. В январе 2013 года между Рыбаковым С.П. и истцами-ответчиками была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Покупатели приобретают указанные ? доли жилого дома и земельного участка за счет собственных средств в размере 51 052,45 руб. и за счет средств материнского капитала в размере 378 947,55 руб., которые будут перечислены на счет продавца Рыбакова С.П. в течение 6 месяцев после государственной регистрации договора. После регистрации договора купли-продажи денежные средства в размере 378 947,55 руб. были перечислены на счет продавца Рыбакова С.П., который снял их со счета и передал сыну Рыбакову Е.С. Однако остальная сумма в размере 51 052,45 руб. продавцу не была выплачена. В момент заключения договора купли-продажи Рыбаков С.П. в силу состояния здоровья юридическую оценку своим действиям не давал, значения подписываемого документа не осознавал. Волеизъявление истца не соответствовало его действительной воле, он не имел намерения лишить себя права собственности ? доли жилого дома и земли. Сторонами не выполнены условия договора купли-продажи, поскольку продавец не имел намерения передавать в собственность покупателей принадлежащие ему на праве собственности ? доли жилого дома и ? доли земельного участка. Расчеты между сторонами также не произведены. Договор от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 178 ГК РФ является недействительным, а Рыбаков С.П. вправе в судебном порядке потребовать применить последствия недействительности сделки и вернуть долю жилого дома и земельного участка в свою собственность.

В ходе судебного заседания стороны обратились с заявлением об утверждении мирового соглашения, по условиям которого стороны решили:

Мы, стороны по гражданскому делу, Рыбаков Е.С., Рыбакова Л.С., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, Рыбаков С.П., заключили настоящее Мировое соглашение на следующих условиях:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.

2. По настоящему Мировому соглашению Истцы, ответчики по встречному иску - Рыбаков Е.С., Рыбакова Л.С., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, отказываются от своих исковых требований о признании отсутствующим обременение-ипотеки в силу закона на 1/16 доли в праве собственности Рыбакова Е.С., на 1/16 доли в праве собственности Рыбаковой Л.С., на 1/16 доли в праве собственности ФИО1, на 1/16 доли в праве собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>;

Обязуются выплатить Рыбакову С.П. до 16 июня 2014 г. 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в счет оплаты ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: РБ, <адрес>.

3. Ответчик, истец по встречному иску - Рыбаков С.П. отказывается от своих исковых требования о признании недействительным договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> аннулировании записей регистрации права собственности Рыбакова Е.С., Рыбаковой Л.С., ФИО1 и ФИО2 по 1/16 доли за каждым на дом и земельный участок; применении последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.; возвращении Рыбакову С.П. 1/4 доли в праве собственности на индивидуальный жилой <адрес> Республики Башкортостан и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Обязуется до ДД.ММ.ГГГГ снять обременение на 1/16 доли в праве собственности Рыбакова Е.С., на 1/16 доли в праве собственности Рыбаковой Л.С., на 1/16 доли в праве собственности ФИО1, на 1/16 доли в праве собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> Благовещенском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

Обязуется принять до 16.06.2014 г. в счет оплаты ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: РБ, <адрес> денежные средства.

4. В случае нарушения истцами и ответчиками своих обязательств настоящего мирового соглашения на срок более 10 календарных дней, стороны вправе обратиться в Благовещенский районный суд с заявлением о выдачи им исполнительного листа о снятии обременения на 1/16 доли в праве собственности Рыбакова Е.С., на 1/16 доли в праве собственности Рыбаковой Л.С., на 1/16 доли в праве собственности ФИО1, на 1/16 доли в праве собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> взыскании с Рыбакова Е.С. и Рыбаковой Л.С. 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в пользу Рыбакова С.П. солидарно.

Условия мирового соглашения изложены на отдельном листе и приобщаются к материалам дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает, что оно может быть утверждено.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, п.4 ст.220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами-ответчиками Рыбаковым Е.С., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Рыбаковой Л.С. и ответчиком-истцом Рыбаковым С.П., согласно которому:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.

2. По настоящему Мировому соглашению Истцы, ответчики по встречному иску - Рыбаков Е.С., Рыбакова Л.С., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, отказываются от своих исковых требований о признании отсутствующим обременение-ипотеки в силу закона на 1/16 доли в праве собственности Рыбакова Е.С., на 1/16 доли в праве собственности Рыбаковой Л.С., на 1/16 доли в праве собственности ФИО1, на 1/16 доли в праве собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>;

Обязуются выплатить Рыбакову С.П. до 16 июня 2014 г. 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в счет оплаты ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: РБ, <адрес>.

3. Ответчик, истец по встречному иску - Рыбаков С.П. отказывается от своих исковых требования о признании недействительным договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> аннулировании записей регистрации права собственности Рыбакова Е.С., Рыбаковой Л.С., ФИО1 и ФИО2 по 1/16 доли за каждым на дом и земельный участок; применении последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.; возвращении Рыбакову С.П. 1/4 доли в праве собственности на индивидуальный жилой <адрес> Республики Башкортостан и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Обязуется до 20.06.2014 г. снять обременение на 1/16 доли в праве собственности Рыбакова Е.С., на 1/16 доли в праве собственности Рыбаковой Л.С., на 1/16 доли в праве собственности ФИО1, на 1/16 доли в праве собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> Благовещенском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

Обязуется принять до 16.06.2014 г. в счет оплаты ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: РБ, <адрес> денежные средства.

4. В случае нарушения истцами и ответчиками своих обязательств настоящего мирового соглашения на срок более 10 календарных дней, стороны вправе обратиться в Благовещенский районный суд с заявлением о выдачи им исполнительного листа о снятии обременения на 1/16 доли в праве собственности Рыбакова Е.С., на 1/16 доли в праве собственности Рыбаковой Л.С., на 1/16 доли в праве собственности ФИО1, на 1/16 доли в праве собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> взыскании с Рыбакова Е.С. и Рыбаковой Л.С. 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в пользу Рыбакова С.П. солидарно.

Производство по делу по иску Рыбакова Е.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и Рыбаковой Л.С. к Рыбакову С.П. о признании отсутствующими обременений, и по встречному иску Рыбакова С.П. к Рыбакову Е.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и Рыбаковой Л.С., о признании недействительным договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, применении последствия недействительности договора купли-продажи, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Благовещенский районный суд.

Судья:    И.А. Хисмиатуллина

Председатель суда З.А. Вагапов

Определение не вступило в законную силу