Решение по делу № 2-1833/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-1833-16

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием представителя истца Гетц А.А., действующей на основании доверенности от Дата, представителя ответчицы Тузикова О.А., действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой Е.В. к Тузиковой О.В. об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования квартирой Адрес, мотивируя тем, что стороны являются долевыми собственниками данного жилого помещения - по ... доли в праве собственности у каждого, просит в пользование ответчицы передать изолированную комнату ... кв.м., в ее пользование передать смежные комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., также просит обязать ответчицу не нарушать порядок пользования квартирой и не пользоваться вещами истицы, запретить ответчице, членам ее семьи и иным лицам, проживающим по договору аренды, доступ в комнаты, выделенные истице. Указывает, что Дата решением ... районного суда г.Перми в пользование ... выделана комната площадью ... кв.м., в пользование истицы – ... кв.м. и ... кв.м. В конце Дата истица узнала, что в квартире проживают посторонние лица, Дата она приходила в данное жилое помещением, но дверь была закрыта, замки поменяны, Дата она вновь посетила квартиру с сотрудником полиции, дверь в ее смежные комнаты была открыта, неизвестные люди пользовались ее вещами и бытовой техникой, вскрыли электрический короб, где находится счетчик. Дата собственником ? доли в праве спорной квартиры стала Тузикова О.В.

В судебное заседание от истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель истца на иске настаивала, подтвердила изложенные выше обстоятельства подачи иска, уточнила исковые требования, просит определить порядок пользования квартирой в предложенном ею варианте и обязать ответчицу не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель в судебном заседании иск не признал, показал, что в настоящее время ответчица желает сделать перепланировку комнат, но проект пока не готов, считает, что нарушений прав собственника Болотовой Е.В. со стороны собственника Тузиковой О.В. не имеется.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск, подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Болотова Е.В. и Тузикова О.В. являются долевыми собственниками, доли в праве по ... у каждой, жилого помещения, расположенного на ... этаже по Адрес, объектами права являются комната, площадью ... кв.м. и две комнаты, площадью ... кв.м.

Дата ... районным судом г.Перми вынесено решение суда по которому ... вселена в квартиру по вышеуказанному адресу, на Болотову Е.В. возложена обязанность не чинить ей препятствий в проживании; в пользование .... передана изолированная комната площадью ... кв.м., в пользование Болотовой Е.В. – две смежные комнаты площадью ... кв.м., ... кв.м.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из объяснений сторон следует, что стороны совместно не проживают, являются разными семьями.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на представление в его владение и пользования части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

С учетом того, что стороны пользуются всей квартирой на равных условиях, порядок пользования комнатами определен именно между этими долевыми собственниками не был, истец членом семьи ответчика не является, ведет отдельное хозяйство, с учетом ранее определенного судом порядка пользования жилым помещением, согласно которому со стороны истца сложился порядок пользования именно теми смежными комнатами, которые она просит выделить в свое пользование, суд считает возможным удовлетворить ее исковые требования по определению порядка пользования квартирой по предложенному ей варианту. При этом, суд учитывает тот факт, что другого варианта ответчицей не предложено, наиболее благоприятным для сторон является предложенный истцом вариант определения порядка пользования жилым помещением.

Таким образом, суд считает возможным выделить в пользование собственнику Болотовой Е.В. смежные комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., другому собственнику комнату площадью 16,4 кв.м., при этом суд исходит из того, что порядок пользования имуществом может не соответствовать точно долям в праве общей собственности, и если в пользование одного из сособственников выделено такое имущество, то другие собственники имеют право взыскать плату за пользования их частью собственности.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности»).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пояснений сторон, ответчицей чинятся препятствия в пользовании жилым помещением истицей, об этом также свидетельствуют неоднократные обращения истицы в правоохранительные органы, письмо от Дата УМВД России по г.Перми приложено к материалам дела. Не доверять этим показаниям и документам у суда нет оснований, не опровергнуты они и стороной ответчика, данные основания как раз и послужили обращению истицы в суд.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По мнению суда, сам по себе факт предъявления искового заявления о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, а также то обстоятельство, что ответчик иск об устранения препятствий в пользовании не признала, свидетельствует о том, что права истца на пользование спорным жилым помещением нарушаются. Поскольку истец не признана утратившей права на жилое помещение, ответчица не оспаривает в рамках настоящего гражданского дела права истца на жилье, ее требование о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежит удовлетворению. Права ответчицы удовлетворением данного требования никоим образом не нарушаются. При этом, суд отказывает в иске об обязании ответчицу не нарушать порядок пользования квартирой и не пользоваться вещами истицы, запрете ответчице, членам ее семьи и иным лицам, проживающим по договору аренды, доступа в комнаты, выделенные истице, поскольку эти требования не доказаны, более того, в процессе рассмотрения дела представителем истицы требования были уточнены – она просила обязать ответчицу не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением Адрес, передав в пользование Болотовой Е.В. две смежные комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., передав в пользование Тузиковой О.В. изолированную комнату площадью ... кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании всех собственников жилого помещения.

Обязать Тузикову О.В. не чинить Болотовой Е.В. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по Адрес, в остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова