Решение по делу № 2-4280/2018 ~ М-4589/2018 от 02.08.2018

К делу № 2-4280/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    02 октября 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелев Н.С.

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Антошиной С.Ю. к Константинову А.Н. о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Антошина С.Ю. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Константинову А.Н. о взыскании денежных средств в размере 500 000 рублей – сумму долга по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, находящееся по адресу: земельный участок № и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес> Также просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 8200 рублей.

В обоснование иска Антошина С.Ю. указала на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, садовое товарищество «Тюльпан», участок №. Цена оговорена в 1 400 000 рублей. Расчет должен был быть произведен после подписания договора купли-продажи. После сдачи документов на регистрацию ответчик сказал что в наличии только 900 000 рублей. Деньги передавались в отделении Промсвязьбанка в г.Сочи, по <адрес>. Оставшуюся часть денег ответчик обещал передать в ближайшее время. Но после этого связь прервалась. Деньги до сих пор не переданы. Срок исполнения обязательства наступил ДД.ММ.ГГГГ Истец направляла досудебную претензию по адресу регистрации, указанной в паспорте ответчика. В почтовом уведомлении указано что письмо получено лично, но несмотря на это ответчик на связь не выходит и оставшуюся часть стоимости приобретенного имущества не выплачивает. Состояние недвижимости ухудшается. Участок зарос, коммуникации, имевшиеся при продаже, были автономные. На данное время все расхищено. Подъезд к участку был гравийный, зарос в связи с длительным неиспользованием. Осталась узенькая тропинка. На данное время указанное недвижимое имущество стоит максимум 500 000 – 600 000 рублей. Ответчик не только не исполняет своих обязательств по договору, но и постоянно ухудшает состояние залогового имущества. В обеспечение исполнения обязательств по оплате по указанному договору на продаваемое имущество в силу закона наложено обременение до полной оплаты стоимости продаваемого имущества.

В судебном заседании истец Антошина С.Ю. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик Константинов А.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебных извещений на последний известный суду адрес проживания: <адрес>, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, своего представителя для участия в деле не направил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При этом, истец не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, участвующей в судебном заседании, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Антошиной С.Ю., выступающей в качестве продавца, и Константиновым А.Н., выступающим в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- земельный участок №, площадью 752 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, расположенный: <адрес>, и

- расположенный на указанном земельном участке дом, назначение: жилое, площадь: общая 60 кв. м., этажность; 2, с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные земельный участок и жилой дом продаются по цене, определенной по договоренности Сторон, составляющей в целом 1 400 000 рублей. Земельный участок - за 700 000 рублей, жилой дом за 700 000 рублей.

Деньги будут переданы покупателем продавцу после подписания договора купли-продажи.

Судом установлено, что во исполнение условий договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Константиновым А.Н. Антошиной С.Ю. выплачены денежные средства в размере 900 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которой следует, что Антошина С.Ю. получила от Константинова А.Н. денежные средства в размере 900 000 рублей, за недвижимое имущество, состоящее из земельного участка №, площадью 752 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, расположенный: <адрес> и жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 60 кв.м., этажность; 2, с кадастровым номером №, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ право собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано на имя покупателя Константинова А.Н.Условиями договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что земельный участок и жилой дом считаются переданными покупателю с момента подписания данного договора, без каких-либо передаточных актов и иных документов о передаче. Настоящий договор принимает силу и значение акта приема-передачи, и стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Антошиной С.Ю. перед ответчиком Константиновым А.Н. исполнены в полном объеме, недвижимое имущество передано ответчику и осуществлена государственная регистрация права на указанное имущество.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ответчиком в полном принятые на себя по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ обязательства перед истцом не исполнены, стоимость имущества в полном объеме не выплачена, то есть не выплачены денежные средства в размере 500 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился и доказательств, подтверждающих обратное, суду не представил.

Из материалов дела следует, что с целью обеспечения исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению о том, что в соответствии с законом, продаваемое недвижимое имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты покупателем.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на недвижимое имущество - земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 60 кв.м., этажность; 2, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 500 000 рублей – сумму долга по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, находящееся по адресу: земельный участок № и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по выплате стоимости имущества в полном объеме ответчиком не исполняются длительное время, то указанные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в сумме 8200 рублей, размер которой истцом определен согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, исходя из цены иска, с учетом требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Антошиной С.Ю. к Константинову А.Н. о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Константинова А.Н. в пользу Антошиной С.Ю. денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей – сумму долга по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, находящееся по адресу: земельный участок № и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес> принадлежащее Константинову А.Н., определив первоначальную стоимость заложенного имущества равной рыночной его стоимости на стадии реализации залогового имущества с публичных торгов.

Взыскать с Константинова А.Н. в пользу Антошиной С.Ю. расходы на оплату государственной пошлины в размере 8200 (восемь тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"