Решение по делу № 2-5899/2015 от 07.10.2015

дело № 2-5899/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздева М. А. к ООО «Закат» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими средствами, судебных расходов,

установил:

Гвоздев М.А. обратился в суд с иском к ООО «Закат» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими средствами, судебных расходов.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> На основании данного договора истец оплатил ответчику 1 800 000 руб. Ключевой информацией для приобретения данного участка было наличие коммуникаций. При покупке истцу была предоставлена информация о готовности коммуникаций на 85%, но данная информация оказалась ложной, по этой причине истец в соответствии с условиями договора решил расторгнуть данный договор в одностороннем порядке. <дата> истец передал ответчику заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка, которое содержало требование о возврате уплаченных денежных средств, данное заявление ответчик оставил без внимания до настоящего момента. Так как договор был оплачен в размере 50%, истец просит вернуть сумму оплаты в размере 1 800 000 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 874 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 17 270 руб.

    В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить, пояснили, что ответчиком до настоящего момента не возвращены уплаченные денежные средства, хотя возможность досудебного урегулирования спора истцом рассматривалась и велась переписка с представителями ответчика.

    Представители ответчика по доверенности ФИО2 и ФИО3 иск не признали, указали, что расторжение договора возможно только по согласию сторон, истцу была предоставлена рассрочка оплаты договора купли-продажи до <дата> Предметом договора является только земельный участок, ответчик не несет ответственности за его обеспечение коммуникациями. Работы по благоустройству выполняет ДНП «Степаньковская слобода» за счет целевых взносов участников ДНП. Согласно договору при расторжении договора по инициативе истца с него может быть удержана неустойка в размере 10% от суммы, указанной в п.2.1 договора, что составляет 360000 руб. Ответчик после получения требования истца о возврате денежных средств предпринимал меры к возврату денежных средств истцу, однако истец в заявлении о расторжении договора просил перечислить денежные в пользу третьего лица, что по действующему законодательству невозможно, до настоящего времени истцом не представлены реквизиты своего счета для перечисления денежных средств, в связи с этим ответчик не имел возможность перечислить истцу денежные средства. Ответчик готов выплатить истцу денежные средства, за вычетом неустойки. Просит отказать во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с тем, что истец сам не предоставил реквизитов для перечисления, просит также отказать во взыскании государственной пошлины, так как в досудебном порядке не представил реквизиты для перечисления ему денежных средств.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1640 кв.м с КН №, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.30-33).

Согласно п.2.1 договора стоимость земельного участка составляет 3600000 руб. Пунктом 2.2 предусмотрен порядок расчета между сторонами. Так, в соответствии с п.2.2.1 покупатель в течение 5 банковских дней с даты подписания договора перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере 1 800 000 руб., остаток суммы в размере 1 800 000 руб. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца до <дата>

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что передача земельного участка покупателю производится только после полной оплаты покупателем суммы, указанной в п.2.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 6.2 договора, в случае расторжения договора по инициативе покупателя уплаченная покупателем согласно п. 2.1 настоящего договора сумма подлежит возврату покупателю в течение 5 банковских дней. При этом продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 10 процентов от суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

Истцом была оплачена сумма 1 800 000 руб. по договору купли-продажи земельного участка, что подтверждается приходным кассовым ордером № от <дата> (л.д.7).

<дата> истец передал ответчику заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка, просил перечислить уплаченные по договору денежные средства 1800000 руб. на расчетный счет ФИО4 в ОАО «Московский кредитный банк» (л.д.29). 08.09.2015г. ответчик запросил у истца реквизиты карты и банка ОАО «Московский кредитный банк», 08.09.2015г. истец предоставил реквизиты банка и карты для перечисления денежных средств. 09.09.2015г. ответчик сообщил истцу о том, что платежное поручение на возврат денежных средств банк вернул без исполнения, так как в заявлении на возврат указан другой получатель, в связи с чем необходимо переписать за о возврате денежных средств. <дата> истец направил в адрес ответчика сообщение с просьбой указать, в какой форме должно быть составлено заявление, чтобы деньги были перечислены, на что получил ответ о том, что нужно переписать заявление, указав просьбу вернуть денежные средства и указать свои реквизиты. Указанные обстоятельства подтверждаются перепиской сторон по электронной почте (л.д.57-67).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 ГК РФ:

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст.487 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Договором купли-продажи от 11.05.2015г. предусмотрена возможность его расторжения по инициативе покупателя. В этом случае уплаченная по договору денежная сумма подлежит возврату покупателю в течение 5 банковских дней. Поскольку до настоящего времени денежная сумма ответчиком не возвращена, то она подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для удержания неустойки суд не усматривает. Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку на момент расторжения договора не было ненадлежащего исполнения или просрочки исполнения обязательства со стороны покупателя, то с него не может быть удержана неустойка.

    Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает возможным удовлетворить частично. Из пояснений сторон и представленной переписки следует, что обязательство по возврату истцу денежных средств, уплаченных по договору, ответчиком в течение 5 банковских дней не выполнено. Поскольку обязанность вернуть денежные средства в течение 5 банковских дней лежала на ответчике, ответчик должен был принять необходимые меры в предусмотренный договором срок для возврата истцу денежных средств.

Согласно ст.312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из заявления истца о возврате денежных средств и последующей переписки и предоставлении реквизитов для перечисления однозначно следовало подтверждение кредитора о готовности принять денежные средства по указанным им реквизитам банка. Реквизиты для перечисления на собственный счет предоставлены истцом 08.09.2015г., следовательно, обязанность по возврату денежных средств должна быть исполнена не позднее 15.09.2015г. Просрочка исполнения обязательства составила 20 дней ( с 16.09.2015г. по 05.109.2015г.), проценты составляют: 1800000 руб. х 9,91% х 20 дней : 360 дней = 9910 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу истца по заявленному иску подлежат взысканию с ответчика судебные расходы, понесенные истцом в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, в сумме 17 270 рублей, то есть пропорционально сумме удовлетворенных судом требований (л.д.2-3).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Гвоздева М. А. к ООО «Закат» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Закат» в пользу Гвоздева М. А. денежную сумму 1800000 руб., уплаченную по договору купли-продажи, неустойку 9910 руб., государственную пошлину 17270 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: