Решение по делу № 2-2176/2015 от 23.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2015 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Г.В.Коноваловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой ФИО6 к Департаменту городского имущества города Москвы о понуждении к заключению договора, установлении продажной стоимости жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Еремеева Т.Д.- истец обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы понуждении к заключению договора, установлении продажной стоимости жилого помещения, указав, что является собственником жилого помещения состоящего из двух комнат в трехкомнатной <адрес>, а поскольку освободилась третья комната в указанной квартире, она высказала согласие на приобретение данной комнаты в собственность, но заявленная ответчиком рыночная стоимость комнаты №, площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес> в размере <данные изъяты> рублей не соответствует действительной рыночной стоимости комнаты, которую истец, ссылаясь на заключение <данные изъяты> указала в размере <данные изъяты> руб.

Истец Еремеева Т.Д., будучи извещенной о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, представил возражения, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие (л.д.24-25).

Суд, совещаясь на месте, определил: учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца Еремеевой Т.Д., представителя ответчика.

Обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, собранные по делу суд приходит к следующему.

Истец Еремеева Т.Д., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ год №, является собственником смежных комнат № в трехкомнатной <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 9). Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> направил уведомление истцу № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил об освобождении в <адрес> комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пригласил написать заявление о приобретении данного жилого помещения в собственность(л.д.8). Департамент городского имущества города Москвы(правопреемник Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы) направил уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца о возможности реализации права приобретения комнаты (л.д.14). Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости комнаты № жилой площадью 11,9 квадратных метров в <адрес> величина рыночной стоимости составляет <данные изъяты> руб.

Истец, не согласившись с произведенной ответчиком оценкой, обратилась за дачей заключения о рыночной стоимости права собственности в отношении объекта недвижимости в <данные изъяты> согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости объекта комнаты № жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров в <адрес> составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями части 3 статьи 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Положениями статьи 37 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» установлено, что освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях. Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. Согласно статье названного 20 Закона города Москвы норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека. Положениями статьи 38 названого Закона установлено, что граждане, проживающие в коммунальной квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат, если не являются признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Из представленных истцом доказательств усматривается следующее. Согласно карточке учета № в комнатах <данные изъяты> коммунальной квартиры <адрес> зарегистрировано четыре человека. Также истец пояснила, что в скором времени будет прописан еще один человек, так как её дочь, ФИО7. недавно родила. По запросу суда <данные изъяты> представило суду экспликацию на жилое помещение <адрес>, согласно которой жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метров, что не превышает норму в <данные изъяты> квадратных метров площади жилого помещения на одного человека согласно статьи 20 Закона <адрес> «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения».

По делу по ходатайству истца для разрешения возникших вопросов о том, какова рыночная стоимость освободившейся комнаты № <адрес>, была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>л.д.52).

Суду представлено заключение эксперта указанного экспертного учреждения № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.75-137). Экспертом установлено, что рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения оценки составляет <данные изъяты>.

Суд находит выводы эксперта достаточно обоснованными. Возражений по данному заключению лица, участвующие в деле, суду не представили. У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению.

Учитывая положения статьи 59 ЖК РФ, положениями Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также заключение эксперта, суд приходит к выводу, что исковое заявление Еремеевой Т.Д. подлежит удовлетворению в следующем порядке – обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Еремеевой Татьяной Демьяновной договор купли-продажи жилого помещения – комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, к.в 119 на условиях стоимости указанной комнаты в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 20,37,38 Закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», ст.59 ЖК РФ, ст.ст.12,56,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Еремеевой ФИО6 к Департаменту городского имущества города Москвы о понуждении к заключению договора, установлении продажной стоимости жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Еремеевой ФИО6 договор купли-продажи жилого помещения- комнаты №, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу <адрес> на условиях стоимости указанной комнаты в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья