Решение по делу № 2-255/2014 от 03.02.2014

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Черновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Христостомовой Я.П.,

с участием:

представителя истца Тимошенко В.Ф., действующего на основании доверенности серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Симонов Г.Н. к администрации Пригородного сельского совета, Боженовой Н.А., Нелюба В.Г. о признании 1\3 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Симону Г.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пригородного сельского совета, Боженовой Н.А., Нелюба В.Г. о признании 1\3 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру мотивируя требования тем, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ТОО «Железноводское» <адрес>, истец купил, а ТОО « Железноводское» продало недвижимое имущество в виде 1\3 доли жилого дома по адресу: СК, <адрес>. Согласно договора купли- продажи указанная 1\3 доля жилого дома принадлежала ТОО «Железноводское» на основании записи в похозяйственней книге № 8, лицевой счет № 325, Пригородного сельского Совета. 1\3 доля жилого дома кирпичная, кровля шиферная, полезной площадью 62, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 43, 4 кв. м., и расположена на земельном участке 0, 08 га. Согласно п. 7 указанного договора купли- продажи отчуждаемая 1\3 доля жилого дома не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная 1\3 доля жилого дома в <адрес> № 14, <адрес> принадлежит Симону Г.Г. с 1992 года по настоящее время. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризапия — Федеральное БТИ» филиал по <адрес> Ессентукское отделение от ДД.ММ.ГГГГ года, действительная инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу: СК, <адрес> составляет 241 752, 26 копеек, В 2013 году на земельном участке площадью 800 кв. м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ году, 26 - АИ 598957, истцом была выполнена реконструкция указанной квартиры литер «a1», в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 33, 1 кв. м., после реконструкции общая площадь квартиры составляет 95, 8 кв. м., Согласно технического паспорта <адрес>, литер А общей площадью 95, 8 кв. м., состоит из 1. Тамбура -4, 7 кв. м., 2. Коридора - 7, 2 кв. м., 3. Жилой -20, 5 кв. м., 4. Жилой - 20, 8 кв. м., кухни - 9, 0 кв. м., 6. Коридора - 2, 3 кв. м., 7. Подсобной — 1, 1 кв. м., 8. Санузла —4,1 кв. м., 9. Кухни - 13, 6 кв. м., 10. Жилой - 7, 4 кв. м.. Санузла -5,1 кв. м., В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади показателей производственной мощности и качества инженерно -технического обеспечения. Строительство - создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Согласно п. 1 ст. 40 ЗК РФ 2 собственник земельного участка имеет право возводить на земельном участке, принадлежащем ему производственные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, с соблюдением экологических противопожарных и иных правил и нормативов. Возведенная истцом пристройка соответствует нормам СНиП. что подтверждается заключением ООО « Гражданпроект» согласно которого жилая <адрес>, считается пригодной к эксплуатации по функциональному назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. В данное время возникла необходимость оформить данную 1\3 долю жилого дома в виде <адрес>, что соответствует действительности. Для регистрации своего права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество <адрес>, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако в регистрации права собственности на квартиру отказали, так как нет основания для регистрации, в связи с тем, что указанный договор купли- продажи не соответствует предъявленным к нему требованиям, а именно в качестве предмета сделки в нем указанна 1\3 доля жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру. В связи с тем, что внести изменения в договор не представляется возможным истец вынужден обратиться в суд. Его соседка Боженовой Н.А.. Боженовой Н.А. проживающая в <адрес> намерена так же обратится в суд для признания права собственности на квартиру, Нелюба В.Г. проживающий по адресу: СК, Железноводский <адрес>, оформил свою 1\3 долю жилого дома как квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, от 26. 11.2013 года. Указанная в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, 1\3 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации. Учитывая планировочную структуру доли жилого дома, площадь, освещенность помещений, отсутствие помещений общего пользования, я считаю 1\3 долю жилого дома, принадлежащую мне можно признать квартирой с возможностью ее самостоятельной эксплуатации. Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Истцу фактически принадлежит не абстрактная 1\3 доля домовладения, а отдельная изолированная квартира, имеющая отдельный вход по адресу: <адрес>. С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец осуществляет права собственника, предусмотренные ст. ст. 209, 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачиваю все платежи, содержу квартиру в надлежащем состоянии, произвожу текущий и капитальный ремонт. Квартира № в <адрес>, имеет самостоятельные коммуникации независимые от коммуникаций остальных квартир расположенных в <адрес>. Указанная <адрес>, №14, расположена на обособленном земельном участке площадью 800 кв. м., кадастровый номер земельного участка 26:29:050403:350 принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 26 - АИ 598957 от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время обращение в суд с данным исковым заявлением является для истца единственной возможностью зарегистрировать свои права на квартиру расположенную по адресу: СК, <адрес>, согласно существующего на сегодняшний день законодательства. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения купли- продажи мены или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Просит: признать 1\3 долю жилого дома расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 95, 8 кв. м., - квартирой. Признать за истцом Симонов Г.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 95, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Симону Г.Г. – Тимошенко В.Ф. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики представитель администрации Пригородного сельского совета, Боженовой Н.А., Нелюба В.Г. надлежаще уведомленные о дне слушания дела в судебное заседание не явились, направив в адрес Предгорного районного суда <адрес> заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав представителя истца, оценив предоставленные сторонами доказательства, с учетом закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ТОО «Железноводское» <адрес>, истец купил, а ТОО « Железноводское» продало недвижимое имущество в виде 1\3 доли жилого дома по адресу: СК, <адрес>.

Согласно договора купли- продажи указанная 1\3 доля жилого дома принадлежала ТОО «Железноводское» на основании записи в похозяйственней книге № 8, лицевой счет № 325, Пригородного сельского Совета. 1\3 доля жилого дома кирпичная, кровля шиферная, полезной площадью 62, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 43, 4 кв. м., и расположена на земельном участке 0, 08 га.

Согласно п. 7 указанного договора купли- продажи отчуждаемая 1\3 доля жилого дома не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная 1\3 доля жилого дома в <адрес> № 14, <адрес> принадлежит Симону Г.Г. с 1992 года по настоящее время. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризапия — Федеральное БТИ» филиал по <адрес> Ессентукское отделение от ДД.ММ.ГГГГ года, действительная инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу: СК, <адрес> составляет 241 752, 26 копеек,

Судом установлено, что в 2013 году на земельном участке площадью 800 кв. м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ году, 26 - АИ 598957, истцом была выполнена реконструкция указанной квартиры литер «a1», в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 33, 1 кв. м., после реконструкции общая площадь квартиры составляет 95, 8 кв. м.,

Согласно технического паспорта <адрес>, литер А общей площадью 95, 8 кв. м., состоит из 1. Тамбура -4, 7 кв. м., 2. Коридора - 7, 2 кв. м., 3. Жилой -20, 5 кв. м., 4. Жилой - 20, 8 кв. м., кухни - 9, 0 кв. м., 6. Коридора - 2, 3 кв. м., 7. Подсобной — 1, 1 кв. м., 8. Санузла —4,1 кв. м., 9. Кухни - 13, 6 кв. м., 10. Жилой - 7, 4 кв. м.. Санузла -5,1 кв. м.,

Судом установлено, что возведенная истцом пристройка соответствует нормам СНиП. что подтверждается заключением ООО « Гражданпроект» согласно которого жилая <адрес>, считается пригодной к эксплуатации по функциональному назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что 1\3 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации. Учитывая планировочную структуру доли жилого дома, площадь, освещенность помещений, отсутствие помещений общего пользования, я считаю 1\3 долю жилого дома, принадлежащую мне можно признать квартирой с возможностью ее самостоятельной эксплуатации.

Истцу фактически принадлежит не абстрактная 1\3 доля домовладения, а отдельная изолированная квартира, имеющая отдельный вход по адресу: <адрес>.

С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец осуществляет права собственника, предусмотренные ст. ст. 209, 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачиваю все платежи, содержу квартиру в надлежащем состоянии, произвожу текущий и капитальный ремонт. Квартира № в <адрес>, имеет самостоятельные коммуникации независимые от коммуникаций остальных квартир расположенных в <адрес>.

Квартира № 1, по <адрес>, №14, расположена на обособленном земельном участке площадью 800 кв. м., кадастровый номер земельного участка 26:29:050403:350 принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 26 - АИ 598957 от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, купли- продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади показателей производственной мощности и качества инженерно -технического обеспечения. Строительство - создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 40 ЗК РФ 2 собственник земельного участка имеет право возводить на земельном участке, принадлежащем ему производственные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, с соблюдением экологических противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст. 46 КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Симону Г.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Симонов Г.Н. к администрации Пригородного сельского совета, Боженовой Н.А., Нелюба В.Г. о признании 1\3 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру:

Признать 1\3 долю жилого дома расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 95, 8 кв. м., - квартирой. Признать за Симонов Г.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 95, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 24.02. 2014 г.

Судья