Решение по делу № А19-18024/2009 от 01.12.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,

www.irkutsk.arbitr.ru

тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-18024/09-14

01.12.2009 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  24.11.2009   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   01.12.2009  года.

Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Ушаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска      

к Индивидуальному предпринимателю Поляковой Наталии Сергеевне

о взыскании 124 649 руб. 65 коп.

при участии в заседании:

от истца – не присутствовал (ув. от 16.11.09);

от ответчика – не присутствовал (ув. от 16.11.09);

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 124 649 руб. 65 коп. из них: 112 520 руб. 00 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 3705 от 26.04.07 за период с января 2008 года по июнь 2009 года и 12 129 руб. 65 коп. пени за просрочку платежей за период с 11.08.07 по 31.07.09.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыва на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.04.07 Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска (Арендодатель) и ИП Полякова Н.С. (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 3705 (л.д. 16-20), с условиями которого Арендодатель обязался передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу:  Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Карла Маркса, 56б, именуемый в дальнейшем Участок. Цель предоставления земельного участка: для размещения автостоянки открытого типа. Площадь сдаваемого в аренду земельного участка 4656,0 кв.м., кадастровый номер 38:32:020403:0009. Категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1. Договора).

Пунктом. 9.1. договора установлено, что он договор аренды действует по 26 апреля 2022 года.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.09, указанный договор зарегистрирован 14.06.07 Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Согласно п. 2.2 договора Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в сумме 117 339 руб. 95 коп. равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Ежемесячная арендная плата составляет 9 778 руб. 33 коп. 

По акту приема-передачи земельного участка Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска передал, а Арендатор -  ИП Полякова Н.С. приняла во временное возмездное владение и пользование предмет договора аренды земельного участка № 3705 от 26.04.07 (л.д. 21).

Соглашением от 14.08.07 (л.д. 21) о внесении изменений в договор аренды № 3705 от 26.04.07 стороны изложили договор аренды в следующей редакции:

- Пункт 1.1. Договора – «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 4656,0 кв.м., в том числе, земли ограниченного пользования 920,0 кв.м., площадь открытой автостоянки 3583,0 кв.м., площадь под строительство закрытой автостоянки 1073,0 кв.м.»;

- внесены изменения в расчет арендной платы, согласно расчета арендная плата с 01.08.07 за аренду земельного участка составляет в год 96 893 руб. 85 коп. или 8 074 руб. 49 коп. в месяц.

Уведомлением об индексации арендной платы и изменении кода бюджетной классификации от 04.12.07 (л.д. 22) Арендодатель известил Арендатора о изменении арендной платы на 2008 год, которая составила с учетом льготного коэффициента с 01.01.08 по 31.07.08 - 110 071 руб. 41 коп. в год или 9 172 руб. 62 коп. в месяц, без учета льготного коэффициента с 01.08.08  - 140 041 руб. 45 коп. в год или 11 670 руб. 12 коп. в месяц.

Уведомление об индексации арендной платы и изменении кода бюджетной классификации от 04.12.07 отправлено ответчику по почте заказным письмом с уведомлением № 73811 и получено ответчиком 19.12.07.

Уведомлением об индексации арендной платы от 25.11.08 (л.д. 23) Арендодатель известил Арендатора о изменении арендной платы на 2009 год, которая составила за автостоянку закрытого типа 44 580 руб. 41 коп. в год, 3 715 руб. 03 коп. в месяц, за автостоянку открытого типа 122 068 руб. 91 коп. в год, 10 172 руб. 41 коп. в месяц.

За пользование арендованным земельным участком в период с января 2008 года по июнь 2009 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 112 520 руб. 00 коп.

Расчет задолженности по арендным платежам составлен истцом правильно, доказательства уплаты арендных платежей в заявленной сумме суду не представлены.

По своей правовой природе договор № 3705 от 26.04.07 является договором аренды.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условий договора аренды № 3705 от 26.04.07 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 112 520 руб. 00 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2.4 Договора за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, т.е.   12 129 руб. 65 коп. коп. за период с 11.08.07 по 31.07.09.

Данный расчет ответчиком не оспорен. Расчет составлен правильно. Суд соглашается с расчетом истца.

В силу ст. 330, 331 ГК РФ заявленные исковые требования в части взыскания пени за просрочку арендных платежей в размере 12 129 руб. 65 коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ, в сумме 3 992 руб. 99 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Поляковой Наталии Сергеевны (04.09.76 г.р., м.р. п. Билимбай, г. Первоуральск, Свердловской обл.) в пользу Департамента недвижимости  Администрации города Усть-Илимска 112 520 руб. 00 коп. основного долга и 12 129 руб. 65 коп. пени за просрочку платежей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Поляковой Наталии Сергеевны (04.09.76 г.р., м.р. п. Билимбай, г. Первоуральск, Свердловской обл.) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 3 992 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в четвертый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                             О.В.Ушакова