Решение по делу № 2-165/2019 (2-3972/2018;) ~ М-3627/2018 от 05.10.2018

Дело №

Поступило в суд «05» октября 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    «31» января 2019 года    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

    Судьи    Бычковой О.Л.,

    При секретаре    Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябухиной О. А. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Рябухина О.А. обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что истец является собственником № доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №

Рябухиной О.А. в границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м.

Право собственности на индивидуальный жилой дом не оформлено, ввод здания в эксплуатацию уполномоченным муниципальным органом не осуществлен. ДД.ММ.ГГГГ году Рябухина О.А. обратилась в Мэрию <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № <адрес>. Ответ до настоящего времени не получен.

На основании изложенного истец просит признать за Рябухиной О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Кранов В.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Просила об их удовлетворении.

Истец Рябухина О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Ответчик Андреева Г.М. судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Ответчики Золотых Н.А., Золотых А.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Рябухина О.А., является собственником № доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение жилое. <адрес>ю № кв.м. Инвентарный №. №. Этажность № местоположение Р. Ф., <адрес>. Кадастровый №. ( л.д. 10).

Рябухина О.А. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира : <адрес>. ( л.д. 11).

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО АМ «ТЕКТОНИКА»

по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по <адрес> А в <адрес> следует, что несущие и ограждающие конструкции и объемно – планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарно – эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригодно для дальнейшей эксплуатации. ( л.д. 42-55).

Согласно заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Автоматика-АСО» Индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.( л.д. 56-62).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» размещение индивидуального жилого дома, по адресу: № <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, пункту 2 (требования к участку и территории зданий при их размещении).( л.д. 63-65).

Согласно заключения кадастрового инженера и схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке (л.д.14-27) индивидуальный жилой дом находится в граница земельного участка, отступы от границы земельного участка соблюдены.

Ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих выводы экспертов.

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябухиной О. А. удовлетворить.

Признать за Рябухиной О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № Кировского районного суда <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-