Решение по делу № 2-841/2018 ~ М-920/2018 от 19.10.2018

Дело № 2-841/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Пос. Переяславка 03 декабря 2018 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рудого И.Г.

с участием истца Язвинской Н.Д., привлечённого в качестве представителя, на основании ст. 50 ГПК РФ, в связи с отсутствием сведений о месте проживания ответчика, адвоката Чернопёровой О.Ю., действующей на основании удостоверения и ордера,

при секретаре Шандыба Е.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Язвинской Натальи Дмитриевны к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Язвинская Н.Д. обратились в суд с иском к ФИО7. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, п. Сидима, ул. <адрес> В обоснование требования указала, что является собственником дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, п. Сидима, ул. Садовая, <адрес> В данном доме зарегистрирован ответчик ФИО8., который приходится бывшим сожителем ее дочери. Ответчик по месту регистрации не проживает и никогда не проживал. Сниматься с регистрационного учета ответчик не желает, хотя и не пользуется принадлежащим ей жилым помещением. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Данное бездействие ответчика нарушает ее права как собственника квартиры, в частности ограничивает ее право пользования жилым помещением по собственному усмотрению. Просит признать Тетерина С.В. утратившим право пользования жилым помещением.

Язвинская Н.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования подержала, сославшись на вышеизложенные обстоятельства, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что местонахождения ФИО10. ей неизвестно, ранее с согласия всех проживающих, он был зарегистрирован по адресу указанному в иске, как сожитель её дочки. На тот момент жильё указанное в иске, находилось во владении лиц в нём проживающих, на основании договора социального найма, впоследствии жилище было приватизировано на истца с согласия ответчика, представившего отказ от приватизации.

Ответчик ФИО9., согласно справки УФМС (в деле), имеющий регистрацию с 01.09.2011 года по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, согласно пояснительных записей на почтовых отправлениях, данные отправления не вручены ответчику в связи с истечением срока хранения. Иных сведений о местонахождения ответчика суду не представлено, согласно пояснений истца по месту регистрации ответчик не проживает, в связи с чем суд считает возможным на основании ст.119 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика, с участием его представителя назначенного судом на основании ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Чернопёрова О.Ю. требования иска не признала, ссылаясь на бессрочное право ответчика пользоваться жилым помещением указанным в иске, в связи с отказом от участия в его приватизации.

Выслушав истца Язвинскую Н.Д., представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в совокупности, судом установлено, что Язвинская Н.Д. является собственником жилья, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, п. Сидима, ул. Садовая, д.5 кв. 4, на основании договора передачи квартиры в безвозмездную собственность, заключённого с администрацией сельского поселения

« Посёлок Сидима» 13.06. 2018 года, на что указывает копия договора и сведения, имеющиеся в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав (копия в деле).

Из пояснений истца установлено, что до получения права собственности на квартиру, данная квартира использовалась лицами в ней проживающими на основании договора социального найма. Ответчик ФИО11. вселён и зарегистрирован в данной квартире в 2011 году, с согласия лиц проживающих в квартире.

Согласно справки администрации сельского поселения «Поселок Сидима» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, в спорной квартире с 01.09.2011 года зарегистрирован ответчик ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента регистрации в данной квартире не проживал и по настоящее время по данному адресу не проживает.

Из заявления ФИО13. от 09 апреля 2018 года ( л.д.9) следует, что он дал согласие на приватизацию жилого помещения указанного в иске в собственность Язвинской Н.Д., отказавшись от своего права на приватизацию данного жилья.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи и наймодателя, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. С момента вселения других граждан, у них возникает право пользования жилым помещением в которое их вселили на условиях договора социального найма. Наймодатель обязан включить вселённых лиц в договор социального найма.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ № 1541-1 от 04.06.1991 года « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом правом на приватизацию обладают все лица, имеющие право пользования жилым помещением, независимо от того, кому из них оно была предоставлено, в том числе и вселённые нанимателем на законных основаниях.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением. В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением. При этом давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением указанным в иске только в случае его добровольного отказа от данного права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В требованиях иска Язвинской Натальи Дмитриевны к ФИО14 о признании утратившим право пользования квартирой № № по ул. <адрес>, п. Сидима района имени Лазо Хабаровского края – отказать.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через суд района имени Лазо Хабаровского края, в течение месяца.

Судья Рудой И.Г.