Решение по делу № 2-1036/2012 от 22.06.2012

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                                                           пос.Таксимо

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>,  с  участием представителя истца <ФИО3> (доверенность  от <ДАТА2>), представителя ответчика  <ФИО4>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление домом» к <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

 ООО «Управление домом» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 12 - 3, является ответчик. В соответствии со ст.153 ЖК РФ у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Договор управления МКД с ответчиком заключен не был, однако фактически ответчик пользовался коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «Управление домом» и не оплачивал их своевременно. В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7). Сумма задолженности пользования коммунальными услугами за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составила  21 665,08 руб. Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью вносящие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. С <ДАТА5> установлена ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых. Сумма пени в соответствии с вышеуказанной нормой ЖК РФ на <ДАТА6> составила 4610,12 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги 21 665,08 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты  4610,12 руб. и госпошлину, уплаченную при подаче иска 964 руб.                

           В судебном заседании представитель истца <ФИО3>, действующая по доверенности, иск и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.                            

           Ответчик  <ФИО5>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела,   в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика  <ФИО4>  с исковыми требованиями  за содержание мест общего пользование, ГВС, ХВС, отопления в квартире по показаниям теплосчетчика, вывоз ТБО по  август включительно и водоотведение согласен, а исковые требования  за отопление за места общего пользования и вывоз ТБО за  сентябрь, октябрь 2010г.  не признал и суду пояснял, что ответчиком  с марта 2009г. был установлен теплосчетчик и данные по потребленному и оплаченному отоплению имеются в материалах дела.  Не согласен оплачивать за вывоз  ТБО за сентябрь, октябрь, так как данная квартира была продана ответчиком <ДАТА7> о чем имеется свидетельство и акт приема - передачи квартиры.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования  частично по следующим основаниям.

           Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

           В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

           Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью вносящие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

           В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.    

           Судом установлено, что ответчик  <ФИО5> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,12 - 3.

Ответчиком <ФИО7> не оспаривается начисление за услугу  ГВС в размере 1600,78 руб.,  ХВС в размере 287,41 руб.,  водоотведение в размере 667,08 руб., содержание мест общего пользования  по август 2010г. в размере 3276 руб.,  вывоз ТБО по август в размере 1944 руб., и отопление  согласно счетчика в размере 15841,79 руб. Всего: 23617,06 руб.

           Суд считает  недоказанными доводы ответчика об отказе  оплаты за услугу  по отоплению мест общего пользования.

            Расчет оплаты за отопление мест общего пользования ответчику произведен на основании приказа ООО «Управление домом» <НОМЕР> от <ДАТА8> и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> <НОМЕР>. За  отопительный период  с <ДАТА10> по май 2010 г. задолженность ответчика составила 13985 руб. 88 коп.

Всего к оплате за коммунальные услуги подлежат взысканию 23617,06 руб.+ 13985 руб. 88 коп.- произведенные оплаты в размере 16518,67 руб.= 21084 руб. 27 коп.

Суд считает, что данная сумма  подлежит взысканию с ответчика.

            Согласно   договора купли-продажи  квартиры и  передаточного акта  к договору купли - продажи квартиры  от <ДАТА7>  квартира по адресу: п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> 12 <АДРЕС>, продана покупателю <ФИО8> и ключи и квартира переданы согласно данного акта покупателю <ФИО8>.

Соответственно ответчик <ФИО5>  и его семья не имели возможности  далее проживать в указанной квартире и пользоваться коммунальными услугами, в том числе  содержанием жилья и вывозом ТБО. На основании изложенного суд отказывает во взыскании  за содержание жилья и вывоз ТБО за  сентябрь, октябрь 2010г. в размере 580 руб. 80 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью вносящие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С <ДАТА5> установлена ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых (Указание ЦБ РФ от <ДАТА11> <НОМЕР>)

Сумма пени в соответствии с вышеуказанной нормой ЖК РФ на 11.02. 2012г. составила:   3942 руб. 98   коп.

ООО «Управление домом» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1366 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина.    

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 - 195  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление домом» к  <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

           Взыскать с <ФИО5> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление домом» задолженность по оплате за коммунальные услуги   21084 руб. 27  коп.,  пени за несвоевременное внесение оплаты в сумме 3942 руб. 98  копеек, госпошлина в сумме  950 руб. 82 коп. Всего: 25978 руб.07 коп.

            В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <АДРЕС> районный суд Республики <АДРЕС> путем подачи жалобы мировому судье судебного участка <АДРЕС> района со дня получения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окнчательной форме <ДАТА12>

Мировой судья:                                                                                                  <ФИО1>