Решение по делу № 2-655/2016 от 28.01.2016

Дело № 2-655/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2016 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи О.В. Куликовского

при секретаре Семченко Д.В.

представителя истца Прокофьевой О.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнякова ФИО11 к Липчанскому ФИО13, Липчанскому ФИО17 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Корняков В.А. обратился в суд с иском к Липчанскому С.И. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что им (истцом) по договору от ДД.ММ.ГГГГ.были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По данному адресу он проживает в настоящее время со своей семьей, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Продавцом по вышеуказанному договору являлась ФИО6, которая являлась собственником вышеуказанных объектов недвижимости.

Договор купли-продажи был составлен и подписан в присутствии 4 свидетелей, но не был оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. Одним из свидетелей является ответчик- сын ФИО6

Документы для регистрации договора купли-продажи и о государственной регистрации перехода права собственности не подавались.

ФИО6 умерла. Наследником после её смерти является ответчик – сын.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 29.02.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Южноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен Липчанский Ю.И. определением суда от 04.04.2016г.

Истец Корняков В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Липчанский С.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик Липчанский Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Южноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6 являлась собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного там же.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Корняковым В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома. Дом был продан за 23000000 рублей. Договор удостоверен подписями свидетелей.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела, заведенного нотариусом ФИО7 после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками являются: сын - Липчанский Ю.И., сын - Липчанский С.И., внучка – ФИО8 Наследственное имущество состоит из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и денежных вкладов. Наследники приняли наследство. Принятие наследства не имеет юридического значения при рассмотрении настоящего спора поскольку сделка купли-продажи имела место до смерти наследодателя, а наследование осуществлялось по завещанию ФИО6

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ст. ст. 551, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Представленный суду договор купли-продажи не соответствует установленной законом форме (не указаны идентифицирующие признаки недвижимого имущества), в установленном законом порядке не зарегистрирован, однако, фактически жилой дом был передан истцу, который считает себя собственником, участок находится в его владении, он пользуется им добросовестно и открыто. Факт продажи спорного жилого дома ответчиком не оспаривался. Из представленного им заявления следует, что он не возражает против признания права собственности за истцом на спорное имущество.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированные права на спорный жилой дом земельный участок отсутствуют.

В виду вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о Корнякова В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку истец доказал возникновение у него права собственности на спорное имущество, жилой дом и земельный участок находится в его владении, он пользуется ими добросовестно и открыто, однако, в силу того, что собственник спорного имущества умер, договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.04.2016 ░.