Решение по делу № 2-1353/2016 ~ М-15854/2015 от 01.01.2016

Дело № 2-1353/16



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года                       г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фурсова В.А.,

при секретаре Басистой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к С. о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Т. обратилась в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, в собственности истца находится жилое помещение – квартира № *** по ул. *** г. Благовещенска. На основании договора аренды от *** года, указанное жилого помещение было передано в пользование С. на срок до *** года. После истечение срока действия указанного договора, ответчик продолжил проживать в указанной квартире до *** года. По достигнутой договоренности размер ежемесячной арендной платы был установлен сторонами в сумме ***, которые уплачиваются ежемесячно не позднее *** числа последнего месяца, за который произведена предоплата. В указанную сумму не входят расходы по оплате электроэнергии. Вместе с тем, за период с *** года по *** года ответчик перестал вносить арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность за аренду жилого помещения в размере ***, а также задолженность по оплате электроэнергии в размере ***. *** года указанная задолженность в сумме *** была погашена, однако оставшаяся сумма долга не возвращена последним до настоящего времени.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность оставлена последним без внимания.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с С. задолженность по договору аренды квартиры от *** года в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Определением Благовещенского городского суда от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ТретьеЛицо1.

Будучи извещенным о времени и месте судебного заседания в него не явились истец, ответчик просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие, третье лицо ТретьеЛицо1 С учетом правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что *** года между Т., ТретьеЛицо1(Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договора аренды, по условиям которого во временное пользование истца было передано жилое помещение – квартира № *** по ул. *** г. Благовещенска.

Пунктом 2 договора аренды предусмотрено, что квартира сдается в аренду сроком до *** года с предварительной оплатой ***. Оплата произведена за 2 месяца авансом полностью. В данную сумму включена оплата за коммунальные услуги, кроме оплаты за электроэнергию. Оплата электроэнергии производится арендатором по фактическому потреблению, согласно показаний электросчетчика. Сумма оплаты за электроэнергию передается арендатором арендодателю ежемесячно до *** числа текущего месяца. Арендная плата в последующем, если иное не оговорено сторонами, вносится арендатором в виде предоплаты один раз в месяц, не позднее *** числа последнего месяца, за который произведена предоплата.

По истечении срока действия настоящего договора стороны могут продлить настоящий договор на новый срок по договоренности, а также урегулировать вопрос об условиях оплаты (п. 8 договора).

Обстоятельства фактической передачи жилого помещения, явившегося предметом договора аренды в пользовании истца подтверждаются актом приема-передачи, подписанного между сторонами в день заключения договора аренды.

Судом установлено, что после истечения срока действия договора аренды (*** года), ответчик продолжал проживать в указанном жилом помещении до *** года.

Вместе с тем, из доводов искового заявления следует, что за период с марта *** года по *** года арендная плата установленная сторонами договора в полном объеме ответчиком внесена не была, также как и оплата электроэнергии за указанный период.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч.1 ст. 673 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч.1 ст. 674 ГК РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу ч.1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что по достигнутой между сторонами договоренности размер ежемесячной арендной платы была установлен в сумме ***, в указанную сумму не входят расходы по оплате электроэнергии, доказательств иному ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Из представленного в материалы дела расчета видно, что за период с марта по *** года, задолженность ответчика по оплате арендованного жилого помещения составляла ***, из которых *** – задолженность по аренде жилого помещения, *** – задолженность по оплате электроэнергии.

Судом установлено, что *** года С. частично была погашена имеющаяся задолженность в сумме ***, в связи с чем, остаток задолженности составил ***, указанная сумма задолженности включает в себя задолженность по найму жилого помещения, а также задолженность по электроэнергии.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от *** года, составленной С., ответчик обязался вернуть образовавшуюся на *** года задолженность в размере *** в срок до *** года.

Факт составления указанной расписки, в отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, расценивается судом как признание последним указанной суммы задолженности.

Вместе с тем, ранее судом установлено, что жилое помещение, явившееся предметом договора аренды, находилось в пользовании ответчика до *** года.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды жилого помещения от *** года за период с марта *** года по *** года составила ***

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Кодекса, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При данных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды жилого помещения от *** года, а также задолженность по оплате электроэнергии в сумме ***. В удовлетворении остальной части данных требований суд полагает необходимым отказать, поскольку относимых и допустимых доказательств подтверждающих обстоятельства образования задолженности по электроэнергии за период с *** года по *** года в сумме ***, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что при предъявлении настоящего иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере ***.

С учетом частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т. к С. удовлетворить в части.

Взыскать с С. в пользу Т. долг по договору аренды квартиры от *** года, электроэнергии в размере ***.

Взыскать с С. в пользу Т. судебные расходы, понесенные за оплату государственной пошлины в размере ***.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А.Фурсов

Решение в окончательной форме составлено *** 2016 года