Решение по делу № 2-812/2015 от 13.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску Власовой ФИО4 к ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Власова ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Дом-75», в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Власовой ФИО6 и ответчиком ООО «Дом-75» был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес>).

Согласно п. 1.1 Договора ответчик ООО «ДОМ 75» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой <адрес> по генплану, расположенный по адресу: <адрес> (между <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на 1 этаже за строительным номером 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила <данные изъяты> руб. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате квартиры на основании вышеуказанного договора долевого участия, что подтверждается платежными документами.

Объект долевого строительства - <адрес>, передана ответчиком ООО «ДОМ-75», истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

28.11.2014г. истица обратилась в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенное ею жилое помещение. В государственной регистрации права собственности истице было отказано со ссылкой на то, что в нарушение требований ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор долевого участия не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, поэтому договор является ничтожным и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта.

Однако, зарегистрировать Договор не представляется возможным, в связи с тем, что Разрешением №№ на ввод в эксплуатацию, выданным Главой Администрации городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту квартира имеет кадастровый номер №

Невозможность оформить должным образом право собственности на указанную квартиру препятствует истице в реализации прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Истица вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями для защиты своих прав.

Истица Власова ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили. Согласно письменному отзыву, считают исковые требования Власовой ФИО8 подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Власовой ФИО9 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» сроком на 3 года заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (между <адрес>) (л.д. №).

Главой <адрес> ООО «Дом-75» было выдано разрешение на строительство № № 3-х этажного жилого <адрес> (по генплану) общей площадью здания <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в разрешение на строительство от 10.03.2010г. № № (л.д. №).

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № 3-х этажному жилому дому, строительный номер 14/5 по адресу: <адрес> (между <адрес>), присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).

Разрешением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого <адрес> по ГП, <адрес> (л.д. №).

Из материалов дела следует, что строительство дома велось в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Власовой ФИО10 и ответчиком ООО «Дом-75» был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес>).

Согласно п. 1.1 Договора ответчик ООО «ДОМ 75» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой <адрес> по генплану, расположенный по адресу: <адрес> (между <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на 1 этаже за строительным номером 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила <данные изъяты> руб. из расчета стоимости <данные изъяты>. за 1 кв.м.

Судом установлено, что обязанности по оплате приобретенной доли в строительстве жилого дома выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле платежные документы (л.д. №). Данный факт признается ответчиком согласно письменному отзыву (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, состоящая из двух комнат, находящаяся по адресу: <адрес> передана истице Власовой ФИО11 по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет с указанными характеристиками, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. №).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. истице отказано в государственной регистрации ее права собственности на квартиру, в связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом учитывается, что обстоятельства, по которым договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке, от истицы не зависят и не должны служить основанием для нарушения ее прав на оформление в собственность объекта недвижимости.

Учитывая, что спорный объект недвижимости создан, дом сдан в эксплуатацию, истец в полном объеме выполнила обязанности по договору долевого участия – суд считает возможным признать за Власовой ФИО12 право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власовой ФИО13 удовлетворить.

Признать за Власовой ФИО14 право собственности на двухкомнатную квартиру, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 18.02.2015г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: