Решение от 27.02.2015 по делу № 3-48/2015 от 22.01.2015

№ 3-48/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2015 года город Оренбург

Оренбургский областной суд в составе:

судьи Оренбургского областного суда Селютиной И.Ф.,

при секретаре Лексиковой Е.A.,

с участием представителя заявителей Геврасёва А.А., действующего на основании доверенностей от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ястребцева С.А., Ястребцева И.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

Ястребцев С.А., Ястребцев И.А. обратились в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ***, расположенного по адресу: (адрес), кадастровой стоимостью ***, в размере его рыночной стоимости.

По итогам независимой оценки рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила *** рублей.

Ястребцев С.А., Ястребцев И.А. просили суд установить кадастровую стоимость вышеуказанного принадлежащего им земельного участка равной рыночной стоимости, указанной в предоставленном суду отчёте об определении рыночной стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель заявителей Геврасёв А.А., действующий на основании доверенностей, требования заявления поддержал, просил их удовлетворить.

Заявители Ястребцев С.А., Ястребцев И.А., представители заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала по Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, администрации г. Орска, извещённые о явке в суд надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Заявители в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы, принимая во внимание отзывы заинтересованных лиц и экспертное заключение, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости отнесено к компетенции судов общей юрисдикции с 6 августа 2014 г. на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом определено, что настоящее дело подлежит рассмотрению в порядке, установленном главой 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с данным Федеральным законом.

В силу части 5 статьи 4 Закона о государственном кадастре недвижимости сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов.

Пунктами 11,14 части 2 статьи 7 названного Закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.

Постановлением правительства Оренбургской области от 24 декабря 2012 г. № 1122-п в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. №945 «О государственной кадастровой оценке земель», от 8 апреля 2000 г. №316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», постановлением правительства Оренбургской области от 21 декабря 2011 года №1234-п «О проведении государственной кадастровой оценки земель в 2012 году на территории Оренбургской области», утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области, определенные по состоянию на 1 января 2012 г.

Из материалов дела следует, что Ястребцев С.А., Ястребцев И.А. на основании договора купли-продажи от (дата) являются собственниками земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ***, адрес объекта (адрес), в отношении которого установлена кадастровая стоимость в размере ***.Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом, сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в статье 24.18 предусматривает, что физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость.

На основании пунктов 1-3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

В подтверждение доводов к заявлению приложен отчёт № от (дата), составленный независимыми оценщиками Л., являющейся членом НП зарегистрированной Федеральной регистрационной службой в едином государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков (дата), регистрационный номер №; С., который является членом О зарегистрированной Федеральной регистрационной службой в едином государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков (дата), регистрационный номер №, имеющими право осуществлять оценочную деятельность на территории Российской Федерации самостоятельно, и которым по состоянию на (дата) определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере *** рубля.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил, что согласно представленному отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка от (дата) определенная кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка существенно отличается от его рыночной стоимости, определенной по состоянию на (дата)

Согласно экспертному заключению эксперта С.Б. являющегося членом Н указанный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, определенная в отчетах рыночная стоимость земельного участка является обоснованной. Доказательств, опровергающих данные выводы, заинтересованными лицами суду не представлено.

Таким образом, требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего Ястребцеву С.А., Ястребцеву И.А., в размере рыночной обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ***, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░), *** ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░