Решение от 28.12.2015 по делу № 2-1714/2015 от 12.11.2015

К делу №2-1714/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:

судьи Харченко М.Е.,

секретаря судебного заседания Авдеевой М.Б.,

с участием представителя истцов Михайловского И.П., Михайловского В.П.- Черновой О.В., действующей на основании доверенности №23АА5018136 от 17.07.2015, доверенности №23АА4711802 от 16.03.2015,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности №117 от 22.12.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловского Игоря Петровича, Михайловского Владимира Петровича
к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района
о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Михайловский И.П., Михайловский В.П. обратились в суд с иском
к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района
о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов Чернова О.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что Михайловский И.П. и Михайловский В.П. являются наследниками после смерти матери ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное имущество состоит из земельного участка, жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>.

В установленный законом срок Михайловский И.П. и Михайловский В.П. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Нотариусом наследникам Михайловскому И.П. и Михайловскому В.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 доли на земельный участок.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом было отказано, поскольку согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 24.07.2015 года в жилом доме литер «<данные изъяты> общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., пристройки литер «<данные изъяты> площадью 8,2 кв.м. была проведена перепланировка
и реконструкция без разрешительной документации.

23.09.2015 года истцы обратились в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район с заявлением о выдаче разрешительной документации на самовольно перепланированный
и реконструированный жилой дом.

Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в выдаче разрешения было отказано.

ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» составлено техническое заключение, из которого следует, что жилое строение литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> погребом литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, соответствуют требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания
в жилых зданиях и помещениях», требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилое строение литер «А» с пристройкой литер «а», погребом литер «под/а» возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом».

Общая площадь жилого дома литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> погребом литер <данные изъяты> после перепланировки и переустройства составляет 52,0 кв.м., в том числе жилая площадь 32,7 кв.м. Перепланировка
и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности капитального строительства, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом. Жилой дом литер <данные изъяты>
с пристройкой литер <данные изъяты> с погребом литер <данные изъяты> на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Истцы просят сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ними в порядке наследования право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом литер «<данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> погребом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, город <адрес>, улица <адрес>.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район Мудракова Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что имеется техническое заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ», из которого следует, что выполненные перепланировка и реконструкция строения не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни людей. Строения соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм.

В судебном заседании представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» Болдинова Т.В. пояснила, что в жилом доме литер <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес> были демонтированы три окна и заложены кирпичной кладкой. Жилая комната переоборудована в прихожую, в связи с чем изменилась жилая площадь. По договору купли-продажи жилая площадь составляла 43,8 кв.м., после перепланировки и переустройства стала составлять 32,7 кв.м. Общая площадь увеличилась за счет того, что увеличилась общая площадь пристройки. Произведены незначительные перепланировка и переустройство, которые не затрагивают параметры разрешенного ранее строительства, с соблюдением всех строительных, градостроительных норм, противопожарных и санитарных норм, не нарушены права третьих лиц. Не нарушены газификация и электричество.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит
к следующему.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии
с завещанием или законом.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО10, о чем отделом ЗАГС города Тихорецка Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о смерти
№, свидетельство о смерти №.

Из предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа наследственного дела установлено, что наследником имущества по закону после смерти ФИО11 являются сын Михайловский Игорь Петрович, сын Михайловский Владимир Петрович.

Наследственное имущество состоит из земельного участка, жилого дома с пристройками и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>.

Михайловский В.П. и Михайловский И.П. на основании свидетельства о праве по закону являются собственниками по 1/2 доли земельного участка общей площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись №

В выдаче свидетельства на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, нотариусом отказано истцам, поскольку согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» № 1154от 24.07.2015года в жилом доме литер <данные изъяты> общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., пристройкой литер «<данные изъяты> общей площадью 8,2 кв.м произведена перепланировка и переустройство без разрешения на строительство.

24.09.2015 года истцы обратились в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство в жилом доме по улице <адрес> города <адрес>.

05.10.2015 года администрацией отказано в выдаче разрешительной документации, так произведена самовольная перепланировка и реконструкция жилого дома.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или
с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм
и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.

Орган местного самоуправления правомерно отказал истцам
в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию
и перепланировку жилого строения, при этом права и законные интересы истцов не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции является компетенцией суда.

Из технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 16.09.2015 года следует, что в жилом доме литер <данные изъяты> пристройкой литер <данные изъяты> погребом литер <данные изъяты>» по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес> установлены следующие строительные изменения.

Демонтирован оконный блок с разборкой подоконного простенка
в основной стене помещения № В образованный проем установлен дверной блок. Жилая комната № переоборудована в прихожую №. Демонтирован оконный блок в основной стене помещения № Образованный проем заложен кирпичной кладкой. Демонтирован дверной блок в основной стене помещения № Образованный проем заложен кирпичной кладкой. Демонтирован дверной блок в основной стене помещения № Образованный проем заложен кирпичной кладкой, обустроена перегородка в помещении №. В помещении № установлен санитарно-технический прибор.

Функциональное назначение помещений: жилой дом литер <данные изъяты> - прихожая № площадью 11,1 кв.м., жилая комната № площадью 17,6 кв.м., жилая комната № площадью 7,7 кв.м., жилая комната № площадью 7,4 кв.м.

Пристройка литер <данные изъяты>» - котельная №№ площадью 8,2 кв.м. Общая площадь жилого дома после перепланировки и переустройства составила 52,0 кв.м., жилая площадь 32,7 кв.м; жилое строение литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> погребом литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требования Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилое строение литер «А» с пристройкой литер «а», погребом литер «под/а» возможно отнести к категории индивидуальный жилой дом.

Общая площадь жилого дома литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> погребом литер <данные изъяты> после перепланировки и переустройства составляет 52,0 кв.м., в том числе жилая площадь 32,7 кв.м. Перепланировка
и переустройство не затрагивает конструктивные, другие характеристики надежности и безопасности капитального строительства, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом. Жилой дом литер <данные изъяты>
с пристройкой литер <данные изъяты> с погребом литер <данные изъяты> на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно- планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░, <░░░░░> ░░░░░, ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░12, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░, <░░░░░> ░░░░░, ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░13, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░, <░░░░░> ░░░░░, ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░