Решение по делу № 33-3280/2019 от 09.04.2019

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-3280/2019 от 17 мая 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Дорожко С.И.,

судей              Моргунова Ю.В., Верхотуровой И.В.,

при секретаре          Лыткиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Хабаровске апелляционную жалобу Троценко Н. Б. на решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 6 июля 2017 года по гражданскому делу по иску Зиновьева В. В. к Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, АО «Газпромраспределение Дальний Восток» о признании права собственности на недвижимое имущество,

    заслушав доклад судьи Верхотуровой И. В., пояснения Троценко Н.Б. и ее представителя Курятовой М.Н., представителя Зиновьева В.В. – Петуховой С.В.,

у с т а н о в и л а:

    22.02.2017 Зиновьев В.В. обратился в Центральный районный суд г.Комсольска-на-Амуре с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на недвижимое имущество – газораспределительные установки: ГРУ № 4 общей площадью 108, 7 кв.м, ГРУ№ 9 общей площадью 95,03 кв.м, расположенных по <адрес> указав на то, что спорное имущество приобрел у АООТ «Комсомольскмежрайгаз» по договору купли-продажи от 11.03.1996.

К участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпром распределение Дальний Восток».

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 06.07.2017 исковые требования Зиновьева В.В. удовлетворены.

За Зиновьевым В.В. признано право собственности на недвижимое имущество: ГРУ №4, расположенное по <адрес> общей площадью 108,7 кв.метров, расположенное на земельном участке площадью 108, 72 кв.м, ГРУ №9, расположенное по <адрес> общей площадью 95, 0 кв.метров, расположенное на земельном участке площадью 95, 03 кв.метров.

Троценко Н.Б., не участвующая в деле, обратилась с апелляционной жалобой на решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 06.07.2017 мотивируя тем, что является собственником доли жилого помещения, расположенного по <адрес>. Считает, что спор о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах придомовой территории с участием Зиновьева В.В. не мог быть разрешен без привлечения к участию в деле собственников многоквартирного дома <адрес>.

В доводах жалобы указано, что с 1994 года на придомовой территории остались остатки технологических сооружений бывших ГРУ №4 и ГРУ №9, ранее используемых для нужд многоквартирных домов. Наличие остатков ГРУ до 2016 года признавалось правопреемником АО «Комсомольскмежрайгаз» – АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», принимавшего меры к обеспечению их безопасности для населения, заделки листовым металлом широких просветов оставшихся между плитами перекрытия, уложенных до 1997 года; коммерческим предложением собственникам МКД по <адрес> о безвозмездной передачи остатков технологических сооружений бывших ГРУ № и ГРУ№.

Определением от 08.05.2019 судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда перешла к рассмотрению деле в апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции, в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), к участию в дела в качестве соответчика привлечено АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре, Троценко Н.Б.

Представитель истца Зиновьева В.В. исковые требования поддержала, указав на то, что Зиновьев В.В. приобрел объекты недвижимости -ГРУ, на которых было демонтировано технологическое оборудование. Обращение в суд вызвано предоставлением информации о ликвидации продавца, земельные участки, на которых были расположены ГРУ никогда не входили в территорию МКД 3,9 по <адрес>, в настоящее время находятся в собственности истца, на месте ГРУ №4 построен магазин.

В письменном отзыве АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» подтвердил исполнение договора купли-продажи 11.03.1996, отсутствие притязаний на объекты у общества и отсутствии ГРУ на момент разрешения спора.

В судебном заседании 08.05.2019 Троценко Н.Б. и ее представитель доводы апелляционной жалобы поддержали.

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Зиновьев В.В., в 2017 году обращаясь в суд с иском о правах на недвижимое имущество ГРУ№№4,9 расположенных на земельных участках по <адрес> предоставленных в бессрочное пользование продавцу недвижимости АООТ «Комсомольскмежрайгаз», мотивировал исполнением и оплатой договора в размере 300 000 руб., фактическим принятием и использованием имущества, невозможности зарегистрировать сделку в виду ликвидации продавца.

В подтверждение наличия объектов недвижимости ГРУ №№4 и 9 представлены технические планы от 30.11.2016, изготовленные кадастровым инженером Никитиным В.С. на основании следующих документов: кадастрового плана территории от 23.03.2013 и декларации об объекте от 30.11.2016.

Возражая против иска Троценко Н.Б. указала, что объекты ГРУ к 1996 году были разукомплектованы, не являлись объектами недвижимости, располагались на придомовой территории, на земельные участки под ГРУ они претендуют.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации), введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации с 01.01.1995, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.

С 01.01.1996 на основании статьи 3 Федерального закона от 26.04.1996 N 15-ФЗ введена в действие часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации, включающая статьи 551, 558.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» по обязательственным отношениям, возникшим до 01.01.1996, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно статье 6 Вводного закона нормы части второй Гражданского кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 01.03.1996 и которые заключены после 31.03.1996, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статьей 7 Вводного закона установлено, что впредь до введения в действие федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как следует из части первой статьи 33 данного Закона, введен в действие с 31.01.1998 через шесть месяцев после его официального опубликования.

Частью шестой статьи 33 Закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно пункту первому данной статьи права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 343-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 06.12.2002 на кадастровый     учет поставлен земельный участок с кадастровым № площадью 8910, 5 кв.м, <адрес>, разрешенное использование: занимаемый жилым домом. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С 01.03.2019 на земельный участок с кадастровым № площадью 8190, 5 кв.м установлена частная собственность (общедолевая) собственников МКД по <адрес>.

В границах земельного участка с кадастровым № по <адрес>, 9 отдельно поставлены на кадастровый учет с 06.12.2002 земельный участок площадью 109 кв.м с кадастровым № разрешенное использование для размещения газопроводов, под групповую резервуарную установку ГРУ №4, а также земельный участок площадью 95, 03 кв.м под ГРУ № 9 Названные земельные участки были предоставлены в бессрочное пользование под занимаемые резервуарные установки (ГРУ) постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 06.04.1994 №№364, 366 тресту «Комсомольскмежрайгаз» и в состав придомовой территории они не вошли.

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», исходя из времени введения в действие частей первой и второй Гражданского кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникшее у треста «Комсомольскмежрайгаз» в 1994 и расположенных на нем ГРУ являлись юридически действительным.

На основании постановления главы администрации Хабаровского края от 30.07.1997 № 333 «О структурном преобразовании газового хозяйства Хабаровского края»» закрепленный в государственной собственности пакета акций газового хозяйства, в том числе «Комсомольскмежрагаз» вошел в компанию холдингового типа АО «Хабаровскмежрагаз». 01.04.2004 образован ОАО «Газпром газораспределение». Согласно Уставу АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», Общество является правопреемником реорганизованных в форме присоединения к нему открытых акционерных обществ, в том числе, «Комсомольскмежрайгаз».

На основании решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 06.07.2017, которым за Зиновьевым В.В. признано право собственности на объекты недвижимости ГРУ №№ 4,9 расположенных на земельных участках, предоставленных тресту «Комсомольскмежрайгаз», представившего решение в орган местного самоуправления, 13.09.2017 на земельном участке с кадастровым № поставлено на учет сооружение коммунального хозяйства по адресу: Комсомольск-на-Амуре, <адрес> одноэтажный,     в том числе подземных один этаж 1972 года постройки. Объект снят с учета как объект недвижимости 24.01.2019. По договору купли-продажи от 07.03.2018 №, Администрация города Комсомольска-на-Амуре продала земельный участок с кадастровым № площадью 109 кв.м, на котором расположено ГРУ №, Зиновьеву В.В., право собственности на земельный участок Зиновьевым В.В. зарегистрировано 23.03.2018, внесены изменения в кадастровый учет о виде разрешенного использования на магазины. 25.01.2019 на кадастровый учет поставлен объект незавершенного строительства – нежилое здание, право собственности на объект зарегистрировано 25.01.2019 на основании технического плана сооружения.

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене и принимает по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно паспорту дворовой емкостной установки № 9, по состоянию на 12.11.1972 оно расположено в г.Комсомольске-на-Амуре, ул.Сидоренко, 9 состоит из четырех емкостей, площадь сооружения 109, 44 кв.м, материал стен бетон, потолочные перекрытия: легкосбрасываемая из сборных железобетонных плит, материал пола покрытие асфальтом 3 см, кровля совмещенная с утеплителем, керамзитобетоном, водяное отопление, имеются наружные отключающие устройства: краны газовые натяжные, установки под редукционные головки, огнетушители, ящики с песком, инвентаря, система вентиляции естественная.

Согласно паспорту дворовой емкостной установки № 4, расположенной по <адрес> сооружения состсавляет 98, 82 кв.м (12,2х8,1 м) с теми же характеристиками, что и ГРУ № 9.

Согласно записям журналах о готовности объектов, эксплуатации, они обслуживались до 1988 года до перевода населения на природный газ. В настоящее время на учете у ответчика не состоят. Согласно ответа АООТ «Хабаровскмежрайгаз» от 25.04.1997 в адрес и.о. архитектора УАиГЕ производятся восстановительные работы на групповых резервуарных установках по <адрес> после демонтажа емкостей до нулевой отметки; ответа на имя главы города от 14.05.1997 о проведении на бывших групповых резервуарных установках по Сидоренко, 3 работ по восстановлению казематов после демонтажа их них емкостей с целью безопасности и сохранности сооружений, как собственности АО «Комсомольскмежрайгаз»» (л.д. 201, 202,224 т.1), ответа управления архитектуры и градостроительства администрации города от 07.05.1997 на коллективную жалобу жильцов дома <адрес> о том, что строительство во дворах дома гаражей не ведется, выполняются АО «Комсмольскмежрайгаз» работы по укладке бетонных блоков на бывших газгольдерных с перекрытием их железобетонными плитами (л.д. 223 т.1). 21.11.2015 проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № 3 по ул.Сидоренко в г.Комсомольске-на-Амуре с повесткой дня о поручении рассмотрении совету дома возможность использования строения газгольдерной под подземный погребок на 18 мест для собственников дома или под стоянку автотранспорта.

Из письменного отзыва АО «Газпром газораспределение» 17.05.2017 и ответа на обращения Службы заказчика от 07.07.2016 следует, что вышеуказанные ГРУ были сняты с учета в период с 1992 по 1994 годы; АО «Газпром газораспределение» демонтировала подземные резервуары, указаны технические характеристики объекты: подземные сооружения казематного типа с залеганием 3 метра, что ниже уровня промерзания грунтов, по периметру сооружения выложены железобетонными фундаментными блоками, перекрытия из ж/б плит проводит работы.

Из вышеперечисленного следует, что после перевода газоснабжения населения г.Комсомольске-на-Амуре на природный газ, ГРУ №№ 4 и 9 для нужд многоквартирных домов не использовались, собственники помещений МКД в установленном порядке остатки ГРУ не приняли.            Доводы Зиновьева В.В. о том, наличие объектов ГРУ подтверждают технические паспорта, выполненные кадастровым инженером 30.11.2016, подлежат отклонению.

Зиновьев В.В. представил технический план, составленного на основании декларации без фактического осмотра, что не является достаточным доказательством существования объектов ГРУ, которые являлись предметом купли-продажи недвижимости, на дату их осмотра.

Таким образом, на дату обращения с иском истец не доказал, что перечисленные в договоре объекты купли-продажи продолжали соответствовать, были предметом договора, правопреемник продавца по договору недвижимости ликвидирован и уклонился от регистрации сделки, а кроме того, к настоящему времени на месте объектов возведены иные строения.     Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено по заявленным требованиям в силу чего, суд не может входит в оценку прав на несуществующее недвижимое имущество. Следовательно, требование Зиновьева В.В. о признании права собственности на объекты недвижимости по договору от 11.03.1996 в судебном порядке с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не основано на нормах права, подлежащих применению, и свидетельствует об избрании истцом неверного способа защиты права, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Зиновьеву В. В. отказать в удовлетворении иска к Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре, АО «Газпром Газораспределение Дальний Восток» о признании права собственности на объекты недвижимости о признании права собственности на недвижимое имущество – газораспределительные установки: ГРУ № 4 общей площадью 108, 7 кв.м, ГРУ№ 9 общей площадью 95,03 кв.м, расположенных по <адрес> отказать.

Председательствующий                        С.И. Дорожко

Судьи                                    Ю.В. Моргунов

                                     И.В. Верхотурова