Решение по делу № 2-152/2019 ~ М-173/2019 от 17.10.2019

                                              Дело № 2-152/2019

УИД 75RS0009-01-2019-000283-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      01 ноября 2019 года                                                                    с.Газимурский Завод

         Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего - судьи Намнановой А.Г., с участием истца Широкова А.А.,

при секретаре Шестаковой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова А. А. к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

    Широков А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом перешел в его владение 04.02.1991 г. на основании покупки у бабушки. С 04.02.1991 г. он владеет недвижимым имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, как своим собственным. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.5).

В судебном заседании истец Широков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы заявления, дополнил, что содержит жилой дом, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, иные лица не претендуют на дом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений не имеют.

     В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

      В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

     В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

    Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

     В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Широков А.А. фактически проживает по вышеуказанному адресу с 04 февраля 1991 года, зарегистрирован по месту жительства с 04.02.1991 года (л.д.6,30,32).

Объект недвижимости – жилой дом, находится по адресу: <адрес>, является жилым помещением, общей площадью 58,4 кв. м. (л.д. 19-20).

Постановлением Администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» № от 05 декабря 2018 года в связи с упорядочением адресного хозяйства индивидуальному жилому дому присвоен адрес: Россия, <адрес>, Газимуро-Заводский муниципальный район, сельское поселение «Газимуро-Заводское», <адрес> (л.д.22)

    25 июня 2013 года Широковым А.А. оформлен в собственность земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> (л.д.17, 18, 21, 28).

Согласно, справки администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» на жилой дом по адресу: <адрес> разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иная техническая документация отсутствует, на момент создания здания разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию не предусматривались. Данный жилой дом не является самовольной постройкой и не является бесхозным. Год постройки 1956 год (л.д.33).

По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, по материалам архива учетно-технической документации учреждения следует, что вышеуказанный жилой дом не инвентаризировался (л.д.27)

    Согласно справке Комитета образования администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшихся без попечения родителей и лиц, из их числа, вышеуказанный жилой дом не числится (л.д.29).

    По сведениям администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится и на балансе администрации сельского поселения не состоит (л.д.31).

Согласно, справки Администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится (л.д.34).

    По сведениям нотариуса ФИО3, сделок с имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, не зарегистрировано и не удостоверялось.

    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости.

По сведениям Росимущества отсутствуют в реестре федерального имущества сведения об объектах: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Широкова А.А. с 1991 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами.

С указанного времени Широков А.А. владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит жилой дом, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, Широков А.А. доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение 28 лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 15 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 28 лет.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

       р е ш и л :

Исковые требования Широкова А. А. к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Широковым А. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его изготовления.

                   Судья                              А.Г. Намнанова

Решение изготовлено 01 ноября 2019 года.