Решение по делу № 2-411/2011 от 05.09.2011

Дело № 2-411/2011

Решение

    именем Российской Федерации

21 октября 2011 г.        г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Крыловой Л.Г.,

с участием истца Шипулина Н.М., ответчика Мочаловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипулина Николая Михайловича к Мочалову Владимиру Александровичу, Мочаловой Валентине Петровне о признании договора состоявшимся,

установил:

Шипулин Н.М. обратился в суд с иском к Мочалову В.А., Мочаловой В.П. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка (2/3 доли) площадью 455 кв.м. и 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, о понуждении Мочалова Владимира Александровича зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка (2/3 доли) площадью 455 кв.м. и 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шипулиным Н.М. и Мочаловым В.А. заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей Мочалову В.А. 2/3 доли в праве собственности на земельный участок и дом, расположенные по указанному адресу. В связи с тем, что требовалось оформление земельного участка, технического паспорта домовладения, ответчиком Мочаловым В.А. для этого Шипулину Н.М. была выдана нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, с правом оформления документов, в том числе заключении и подписании договоров купли-продажи. При согласовании в устной форме предварительного договора, была установлена полная сумма продажи недвижимости в размере 40000 рублей, которая ответчику полностью выплачена истцом, что подтверждается распиской. Во исполнение заключенного договора купли-продажи ответчиком было вывезено все его имущество, Шипулину Н.М. была передана недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ Шипулиным Н.М. было подано заявление в ООО «Альфа» по межеванию земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Был произведен капитальный ремонт дома, сделан кирпичный пристрой к нему, проведены газ и водопровод.

В судебном заседании истец Шипулин Н.М. поддержал требования, изложенные в иске.

Мочалов В.А. в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Мочалова В.П. иск не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве. Между Истцом Шипулиным Н.М. и Мочаловым В.А. предварительный договор в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, не составлялся. Таким образом, указанный истцом устный предварительный договор является ничтожной сделкой, и в силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Из текста представленной расписки невозможно определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, также как и невозможно определить цену имущества. Таким образом, существенные условия основного договора сторонами не согласованы. Кроме того, в расписке ничего насчет земельного участка не указано, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор купли-продажи подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Истец указывает, что предварительный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ Сторонами основной договор заключен не был, истец с предложением заключить основной договор к Мочалову В.А. в предусмотренные законом сроки не обращался, также не обращался с заявлениями в суд о понуждении заключить основной договор.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мочалов В.А. написал расписку, согласно которой он получил от Шипулина Н.М. деньги в сумме 40000 руб. за 2/3 доли жилого <адрес>.

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Требования Шипулина Н.М. основаны на том, что между ним и Мочаловым В.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно ст.ст. 429, 550, 554, 555 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Суд соглашается с доводами ответчика в той части, что между Мочаловым В.А. и Шипулиным Н.М. предварительный договор в требуемой законом письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, не заключался. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ не указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. В расписке цена недвижимости не указана, сказано лишь, что Шипулин Н.М. передал Мочалову В.А. 40000 руб. В установленный законом срок основной договор заключен не был, что лишает сторону права требовать заключения основного договора.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка (2/3 доли) площадью 455 кв.м. и 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, о понуждении Мочалова Владимира Александровича зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка (2/3 доли) площадью 455 кв.м. и 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Шипулина Николая Михайловича к Мочалову Владимиру Александровичу, Мочаловой Валентине Петровне о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка (2/3 доли) площадью 455 кв.м. и 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, о понуждении Мочалова Владимира Александровича зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка (2/3 доли) площадью 455 кв.м. и 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий       А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 24.10.2011г.