Решение по делу № 2-4447/2014 ~ М-3980/2014 от 20.08.2014

Дело №2-4447/14                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2013 года Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кривошеиной Е.Г.,

при секретаре Гаджиеве М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженовой З. Е. к Ручкову А. А.овичу, Муравьевой Н. И., Попову Р. Ю., Кузьминой Е. И., Воробьеву В. А., Тюрикову М. В., Тюриковой С. В., Тюрикову Н. В., Зыбину Е. Л., Пинской И. Б., администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на незаконное строение и прекращении права общей долевой собственности путем раздела

у с т а н о в и л:

Баженова З.Е. обратилась в суд с иском к Ручкову А.А,, Муравьевой Н.И., Попову Р.Ю., Кузьминой Е.И., Воробьеву В.А., Тюрикову М.В., Тюриковой С.В., Тюрикову Н.В., Зыбину Е.Л., Пинской И.Б., администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на незаконное строение и прекращении права общей долевой собственности путем раздела, указав, что является собственником 3/24 долей земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Согласно договору дарения от (дата обезличена) Баженова З.Е. является собственником на праве личной собственности 3/24 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общеполезной площадью 194,7 кв. м. находящегося по адресу (адрес обезличен). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками указанного жилого дома №(номер обезличен) по (адрес обезличен) также являются:

Воробьев В.А. - доля в праве 1/8; Муравьева Н.И. - доля в праве 1/8; Сушенцов Ю.Н. - доля в праве 3/24; Ручков А.А. - доля в праве 3/24; Тюриков М.В. - доля в праве 1/24; Тюриков Н.Н. - доля в праве 1/24; Тюрикова С.В. - доля в праве 1/24; Пинская И.Б. - доля в праве 6/48; Попов Р.Ю. - доля в праве 3/48; Кузьмина Е.И. - доля в праве 3/48.

Баженова З.Е. самовольно возвела строение литер А-1 кухня общей площадью 5,8 кв м, с выходом в помещении «сени».

Согласно заключению экспертов ОАО «Нижегородоблгаз» от (дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен). установлены плита 3-х конфорочная «Горьковская» и емкостной водонагреватель АОГВ-11 с (дата обезличена) года, перемонтаж газопровода и замена газового оборудование выполнен согласно СНиП 42-01-2002.

Согласно техническому заключению экспертов ООО «Волговяткран», произведенная истцом перепланировка и переоборудование квартиры №(номер обезличен) в доме №(номер обезличен) (адрес обезличен) соответствуют требованиям санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям. Переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других жилых помещений.

Выделяемая часть состоит из Литеров: А 2 этаж. Помещения 1; 2; А1 2этаж, помещение 3.

Баженова З.Е. просила признать за ней право собственности на самовольное строение дом по адресу: (адрес обезличен).; выделить в натуре долю из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)., в виде жилой комнаты площадью 14,7 (по экспликации подпомещение №1, помещения 5а, 2 этаж, литер А), прихожей площадью 7,8 (по экспликации подпомещение №2, помещения 5а, 2 этаж, литер А), кухня площадью 5,8 (по экспликации подпомещение №3, помещения 5а, 2 этаж, литер А1); признать за Баженовой З.Е. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). состоящей из жилой комнаты площадью 14,7 (по экспликации подпомещение №1, помещения 5а, 2 этаж, литер А), прихожей площадью 7,8 (по экспликации подпомещение №2, помещения 5а, 2 этаж, литер А), кухня площадью 5,8 (по экспликации подпомещение №3, помещения 5а, 2 этаж, литер А1); признать по сложившемуся порядку пользования выделенные в собственность Баженовой З.Е. помещения состоящие из жилой комнаты площадью 14,7 (по экспликации подпомещение №1, помещения 5а, 2 этаж, литер А), прихожей площадью 7,8 (по экспликации подпомещение №2, помещения 5а, 2 этаж, литер А), кухня площадью 5,8 (по экспликации подпомещение №3, помещения 5а, 2 этаж, литер А1) - квартирой №(номер обезличен) находящейся по адресу: (адрес обезличен); признать жилой дом находящийся по адресу: (адрес обезличен) многоквартирным.

    В судебное заседание Баженова З.Е. не явилась, доверив ведение дела своему представителю.

    Представитель истца исковые требования своего доверителя поддержал.

    Представитель ответчиков администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода исковые требования Баженовой З.Е. не признала, пояснив, что нет достаточных доказательств, что самовольная постройка, выстроенная истцом не нарушает прав и интересов других сособственников дома.

Ответчики Ручков А.А., Муравьева Н.И., Попов Р.Ю., Кузьмина Е.И., Воробьев В,А., Тюриков М.В., Тюрикова С.В., Тюриков Н.В., Зыбин Е.Л., Пинская Н.Б. в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела, согласно Свидетельству о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена) Баженова З.Е., (дата обезличена) года рождения, паспорт серия (данные обезличены) №(номер обезличен), выдан (дата обезличена) УВД Канавинского района г.Н.Новгорода, код подразделения 522-002; является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов, общая площадь 973 кв.м, адрес: (адрес обезличен).

Указанная доля принадлежит Баженовой З.И. на основании договора дарения от (дата обезличена), зарегистрированном в реестре за (номер обезличен) государственным нотариусом. Баженова З.Е. также на основании указанного договора является собственником на праве личной собственности 3/24 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общеполезной площадью 194,7кв. м. находящегося по адресу (адрес обезличен).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками указанного жилого дома №(номер обезличен) по (адрес обезличен) также являются:

Воробьев В. А. - общая долевая собственность, (номер обезличен) от (дата обезличена), доля в праве 1/8;

Муравьева Н. И., СНИЛС: (данные обезличены), общая долевая собственность (номер обезличен), доля в праве 1/8;

Сушенцов Ю. Н., СНИЛС: (данные обезличены), общая долевая собственность, (номер обезличен) от (дата обезличена) года, доля в праве 3/24;

Ручков А. А.ович, общая долевая собственность, №(номер обезличен) от (дата обезличена) года, доля в праве 3/24;

Тюриков М. В., СНИЛС: (данные обезличены), общая долевая собственность (номер обезличен), от(дата обезличена) года, доля в праве 1/24;

Тюриков Н. В., СНИЛС: (данные обезличены), общая долевая собственность, (номер обезличен) от (дата обезличена) года, доля в праве 1/24;

Тюрикова С. В. СНИЛС: (данные обезличены) общая долевая собственность, (номер обезличен) от (дата обезличена) года, доля в праве 1/24;

Пинская И. Б., СНИЛС: (данные обезличены) общая долевая собственность, (номер обезличен) от (дата обезличена) года, доля в праве 6/48;

Попов Р. Ю.: общая долевая собственность №(номер обезличен) (дата обезличена), доля в праве 3/48;

Кузьмина Е. И., СНИЛС: (данные обезличены) общая долевая собственность, (номер обезличен) от (дата обезличена) года, доля в праве 3/48.

Баженова З.Е. самовольно возвела строение литер А-1 кухня общей площадью 5,8 кв.м, с выходом в помещении «сени».

Согласно заключению экспертов ОАО «Нижегородоблгаз» от (дата обезличена) (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). установлены плита 3-х конфорочная «Горьковская» и емкостной водонагреватель АОГВ-11 с (дата обезличена) года, перемонтаж газопровода и замена газового оборудование (плиты 3-х конфорочной «Горьковская» на плиту 2-х конфорочную «Горьковская») выполнен согласно СНиП 42-01-2002.

Согласно техническому заключению экспертов ООО «Волговяткран» №(номер обезличен) от (дата обезличена), произведенная истцом перепланировка и переоборудование квартиры №(номер обезличен) в доме №(номер обезличен) (адрес обезличен) соответствуют требованиям санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям, требованиям по внутренним устройствам газоснабжения и общим требованиям строительных норм и правил, основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасность для жизни и здоровья граждан не представляют и пригодны для проживания. Переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других жилых помещений. Помещение полностью изолировано, также имеется возможность сделать отдельный вход. В результате обследование выявлена возможность выделения доли в натуре, без ущерба технического состояния общего домовладения и не требует проведения дополнительных работ по перепланировке.

Выделяемая часть состоит из Литеров: А 2 этаж. Помещения 1; 2; А1 2этаж, помещение 3.

Следуя представленным документам указанные жилые помещения представляют собой отдельную квартиру под №(номер обезличен), используемой Баженовой З.Е..

При этом, следуя протоколу сособственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), между сособственниками дома Ручковым А.А., Муравьевой Н.И., Поповым Р.Ю., Кузьминой Е.И., Воробьевым В,А., Тюриковым М.В., Тюриковой С.В., Тюриковым Н.В., Зыбиным Е.Л., Пинской Н.Б. было заключено соглашение, согласно которому Баженова З.Е. пользуется квартирой №(номер обезличен), против чего другие сособственники дома не возражали.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка, выстроенная Баженовой З.Е. не нарушает прав и интересов других сособственников дома; выделяемые жилые помещения представляют собой отдельную квартиру и со стороны других сособственников дома нет возражений против использования указанных жилых помещений Баженовой З.Е., ранее состоявшимися решениями суда установлено, что каждый из сособственников дома использует определенные жилые помещения, как отдельные квартиры, что свидетельствует о том, что дом №(номер обезличен) по (адрес обезличен) фактически является многоквартирным домом, суд находит исковые требования Баженовой З.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

    Признать за Баженовой З. Е. право собственности на самовольно возведенное строение под литером А-1 кухня общей площадью 5,8 кв.м, с выходом в помещении «сени».

Выделить из общей долевой собственности на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен), в собственность Баженовой З. Е., (дата обезличена) года рождения, паспорт серия (данные обезличены) №(номер обезличен), выдан (дата обезличена) УВД Канавинского района г.Н.Новгорода, код подразделения 522-002, помещения в виде жилой комнаты площадью 14,7 (по экспликации подпомещение №1, помещения 5а, 2 этаж, литер А), прихожую. площадью 7,8 (по экспликации подпомещение №2, помещения 5а, 2 этаж, литер А), кухню площадью 5,8 (по экспликации подпомещение №3, помещения 5а, 2 этаж, литер А1), а всего квартиру №(номер обезличен) общей площадью 28,3 кв.м;

признать за Баженовой З. Е., (дата обезличена) года рождения, паспорт серия (данные обезличены) № (номер обезличен), выдан (дата обезличена) УВД Канавинского района г.Н.Новгорода, код подразделения 522-002; зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). состоящей из жилой комнаты площадью 14,7 (по экспликации подпомещение №1, помещения 5а, 2 этаж, литер А), прихожей площадью 7,8 (по экспликации подпомещение №2, помещения 5а, 2 этаж, литер А), кухня площадью 5,8 (по экспликации подпомещение №3, помещения 5а, 2 этаж, литер А1), а всего общей площадью 28,3 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м;

признать по сложившемуся порядку пользования выделенные в собственность Баженовой З. Е. помещения состоящие из жилой комнаты площадью 14,7 (по экспликации подпомещение №1, помещения 5а, 2 этаж, литер А), прихожей площадью 7,8 (по экспликации подпомещение №2, помещения 5а, 2 этаж, литер А), кухня площадью 5,8 (по экспликации подпомещение №3, помещения 5а, 2 этаж, литер А1), а всего общей площадью 28,3 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м - квартирой №(номер обезличен) находящейся по адресу: (адрес обезличен);

признать жилой дом находящийся по адресу: (адрес обезличен) многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    ЕГ Кривошеина