Решение по делу № 2-904/2013 ~ М-773/2013 от 14.06.2013

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2013 г. пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

В составе председательствующего судьи Иванова С.В.

При секретаре Уворотовой Т.В.

С участием истца Михайлова Н.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Н.М. к Андрееву С.В., Аюкину Д.В., администрации Чебоксарского района о признании договора аренды земельного участка между администрацией Чебоксарского района и Андреевым С.В. недействительным, признании постановления Главы администрации Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении в собственность земельного участка Андрееву С.В. недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка между администрации Чебоксарского района и Андреевым С.В. от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным, признании договор купли-продажи земельного участка между Андреевым С.В. и Аюкиным Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, признании за ним право собственности на земельный участок площадью 0,10 га с кадастровым номером 21:21:060201:1006 и фундамент для строительства дома, расположенные по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Михайлов М.Н. обратился с исковым заявлением к Андрееву С.В., Аюкину Д.В., администрации Чебоксарского района о признании договора аренды земельного участка между администрацией Чебоксарского района и Андреевым С.В. недействительным, признании постановления Главы администрации Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГ г. о предоставлении в собственность земельного участка Андрееву С.В. недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка между администрации Чебоксарского района и Андреевым С.В. от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным, признании договор купли-продажи земельного участка между Андреевым С.В. и Аюкиным Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, признании за ним право собственности на земельный участок площадью 0,10 га с кадастровым № и фундамент для строительства дома, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ году на основании приказа № правления СХПК «Атлашевский» Чебоксарского района ему был выделен земельный участок площадью 0,10 га под индивидуальное строительство по адресу : д<адрес>. Председатель СХПК « Атлашевский» Осипов лично ознакомил его с выделенным земельным участком. После этого, он начал осваивать этот участок, установил железобетонные столбы и ограду. Затем был вырыт фундамент и залит бетоном. На участке были посажены фруктовые деревья, выращивался картофель. Указывает, что в следствие его длительного заболевания он не смог своевременно оформить право собственности на спорный земельный участок и в последние два - три года не смог пользоваться этим участком. После улучшения здоровья в 2009 году он поехал в д.Толиково на свой земельный участок и от людей у знал, что его земельный участок занят другим лицом. Из обращений в правоохранительные органы он выяснил, что данный земельный участок был передан администрацией Чебоксарского района на основании Постановления главы Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ Андрееву СВ., а затем Андреев этот земельный участок ДД.ММ.ГГГГ продал Аюкину Д.В.

В судебном заседании истец Михайлова Н.М. исковые требования поддержал в полном объёме и вновь привёл их суду.

Ответчики Андреев С.В. и Аюкин Д.В. в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены должным образом. О причинах неявки суд не известили.

Ответчик администрация Чебоксарского района в судебное заседание своего представителя не направила, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чебоксарского района и Андреевым С.В. заключён договор аренды земельного участка площадью 0,10 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для огородничества. Пунктом 2.1. договора срок аренды определён до ДД.ММ.ГГГГ г., размер арендной платы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 Земельного Кодекса.

Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, регламентирован ст. 34 ЗК РФ.

В силу п.п. 5, 6 ст. 34 ЗК РФ, основанием для заключения с гражданином договора купли-продажи земельного участка является принятое в установленном порядке решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка в собственность за плату.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Андрееву С.В. ранее арендованный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность (за плату).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, изменён вид разрешённого использования земельного участка площадью 0,10 га с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Андрееву С.В.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ хозяйству Андреева С.В. присвоен почтовый адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Толиково, <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Андреев С.В. являлся собственником земельного участка, категории земель населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №. Документ-основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец просит о признании договора аренды земельного участка между администрацией Чебоксарского района и Андреевым С.В. недействительным, признании постановления Главы администрации Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка Андрееву С.В. недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка между администрации Чебоксарского района и Андреевым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, предусматривающей форму договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Андреев С.В. продал принадлежавший ему земельный участок с кадастровым № Аюкину Д.В.

То есть, действуя согласно данному требованию закона и выражая волеизъявление на приобретение в собственность спорного земельного участка, Аюкин Д.В. совершил сделку по приобретению участка в собственность, а именно, заключил договор купли-продажи земельного участка с Андреевым С.В.

Условия договора купли-продажи сторонами были выполнены. Участок был передан Аюкину Д.В. и последний осуществил государственную регистрацию перехода права собственности. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой Аюкин Д.В. является правообладателем земельного участка, категории земель населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела усматривается, что в районной газете «Таван ен» от ДД.ММ.ГГГГ № было опубликовано объявление о предоставлении в собственность (за плату) земельного участка площадью 0,10 га с кадастровым номером 21:21:060201:1006 для огородничества. Торги по продаже данного земельного участка не проводились в связи с тем, что с заявлением обратился только один гражданин.

Истцом не доказан факт нарушения договором аренды земельного участка, заключённым между администрацией Чебоксарского района и Андреевым С.В. и постановлением Главы администрации Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка Андрееву С.В. прав истца Михайлова Н.М.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи земельного участка, заключённого между администрацией Чебоксарского района и Андреевым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также признания договора купли-продажи земельного участка между Андреевым С.В. и Аюкиным Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным

Решением Чебоксарского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления Михайлова Н.М. к администрации Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района, Смирнова Ю.В. о признании право собственности на земельный участок площадью 0,10 га расположенный в дер. Толиково, <адрес>, признании сделку по купле-продаже земельного участка между ответчиком и Смирновым Ю.В. недействительной отказано.     

При этом в решении суда указано, что на основании п. 1 ст. 80 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № 1103-1, земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются с учётом компетенции местными Советами народных депутатов.

Поскольку распоряжение земельными участками в д. Толиково осуществлялось администрацией Толиковского сельского Совета народных депутатов, издание директором СХПК «Атлашевский» приказа № 195к от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для предоставления земельного участка Михайлову Н.М.

Соответственно, директор СХПК «Атлашевский» Осипов Н., не мог распоряжаться земельными участками и выделять их в собственность для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, Михайловым Н.М. не доказан факт предоставления ему земельного участка на законных основаниях, в связи с чем, в удовлетворении его требования о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 0,10 га с кадастровым номером 21:21:060201:1006 и фундамент для строительства дома, расположенные по адресу: <адрес>, следует отказать.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении искового заявления Михайлова Н.М. к Андрееву С.В., Аюкину Д.В., администрации Чебоксарского района о признании договора аренды земельного участка между администрацией Чебоксарского района и Андреевым С.В. недействительным, признании постановления Главы администрации Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка Андрееву С.В. недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка между администрации Чебоксарского района и Андреевым С.В. от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным, признании договор купли-продажи земельного участка между Андреевым С.В. и Аюкиным Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, признании за ним право собственности на земельный участок площадью 0,10 га с кадастровым № и фундамент для строительства дома, расположенные по адресу: <адрес> отказать.     

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд. На решение может быть подано заявление об отмене заочного решения суда ответчиками Андреевым С.В., Аюкиным Д.В., администрацией Чебоксарского района в течение 7 дней.

    Судья: С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.