Решение по делу № 2-2232/2019 ~ М-2294/2019 от 08.11.2019

УИД 13RS0025-01-2019-003253-87

Дело №2-2232/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 12 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Артемьева В.П.,

при секретаре судебного заседания Лысенковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Абросову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора,

установил:

администрация городского округа Саранск обратилось в суд с названным иском. В исковом заявлении отражено, что 09.11.2012 г. между Администрацией городского округа Саранск) и Абросовым С.А. был заключен договор <...> аренды земельного участка. Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок <...> (по генплану), расположенный в <адрес> (к западу от существующей застройки), площадью <пл.> кв.м., с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 31 октября 2012 г.Срок действия договора составляет 10 лет (п. 2.1. договора). Государственная регистрация аренды произведена 14.12.2012 г.Согласно п. 3.1. договора размер годовой арендной платы составляет 59 700 рублей. Согласно п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября соответствующего года. Решением Октябрьского суда г.Саранска Республики Мордовия от 02.04.2018 г. (дело №2-592/2018) с ответчика была взыскана задолженность за период с 09.11.2014 г. по 08.11.2018 г. в размере 237 433 рубля. Указанный судебный акт ответчиком до настоящего времени в полном объёме не исполнен.

Обязательства же по внесению арендной платы по договору за период с 09.11.2018 г. по 08.11.2019 г. ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 59 700 рублей

№ п/п	Наименование	Период начисления	Период начисления
с 09.11.2017 по 08.11.2018	с 09.11.2018 по 08.11.2019
1	Сальдо на начало платежного периода (руб.)	-177 733,31	-198 915,03
2	Годовой размер арендной платы (руб.)	59 700,00	59 700,00
3	Проценты за период 03.04.2018-11.02.2019	- 14 952,61
4	Проценты за период 12.02.2019-01.07.2019	-7 661,03
5	Поступило арендных платежей (руб.)	38 518,28	20 000,00
27.08.2018	38 518,28
10.04.2019 (проценты за период 03.04.2018-11.02.2019)	14 952,61
31.07.2019	20 000, 00
6	Недоимка (руб.)	198 915,03	-246 276,06

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Процентная ставка при расчете процентов за пользование денежными средствами применена на основании информационных сообщений Банка России. Таким образом, в пользу Администрации городского округа Саранск также подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2019 г. по 01.07.2019 г. в размере 7 611 (семь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 03 копейки.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами

Задолженность,	Период просрочки	Оплата	Увеличение долга	Процентная	Дней	Проценты,
руб.	ставка	в	руб.
c	По	дни	сумма, руб.	Дата	сумма, руб.	Дата	году
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[9]	[10]	[1]*[4]*[9]/[10]
237 433,31	03.04.2018	27.08.2018	147	0	-	0	-	7,25%	365	6 932,73
198 915,03	28.08.2018	16.09.2018	20	38 518,28	27.08.2018	0	-	7,25%	365	790,21
198 915,03	17.09.2018	15.11.2018	60	0	-	0	-	7,50%	365	2 452,38
258 615,03	16.11.2018	16.12.2018	31	0	-	59 700	16.11.2018	7,50%	365	1 647,34
258 615,03	17.12.2018	11.02.2019	57	0	-	0	-	7,75%	365	3 129,95
Итого:	14 952,61
оплачено 10.04.2019	14 952,61
0,00
258 615,03	12.02.2019	16.06.2019	125	7,75%	365	6 863,93
258 615,03	17.06.2019	01.07.2019	15	7,50%	365	797,1
Итого:	7 661,03

Согласно пункту 6.2. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях нарушения арендатором условий договора, указанных в пунктах, в том числе 3.4.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

03.07.2019 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю № 5155-ОГ с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Абросова С.А. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору <...> аренды земельного участка от 09.11.2012 г. за период с 09.11.2018 г. по 08.11.2019 г. в размере 59 700 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами по договору <...> аренды земельного участка от 09.11.2012 г. за период с 12.02.2019 г. по 01.07.2019 г. в размере 7 611 руб. 03 коп. Расторгнуть договор <...> аренды земельного участка от 09.11.2012 г., заключенный между Администрацией городского округа Саранск и Абросовым С.А.

Определением Октябрьского райсуда г.Саранска от 12.12.2019 года производство по исковым требованиям о расторжении договора аренды земельного участка было прекращено в виду отказа истца от части исковых требований.

Представитель истца - Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, в заявлении поступившем в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Абросов С.А. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым исковые требования Администрации городского округа Саранск удовлетворить.

Свой    вывод суд основывает следующим.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Как установлено в судебном заседании 09.11.2012 г. между Администрацией городского округа Саранск и Абросовым С.А. был заключен договор <...> аренды земельного участка.

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок <...> (по генплану), расположенный в <адрес> (к западу от существующей застройки), площадью <пл.> кв.м., с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 31 октября 2012 г.

Срок действия договора составляет 10 лет (п. 2.1. договора).

Государственная регистрация аренды произведена 14.12.2012 г.

Согласно п. 3.1. договора размер годовой арендной платы составляет 59 700 (пятьдесят девять тысяч семьсот рублей.

Согласно п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября соответствующего года.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением Октябрьского суда г.Саранска Республики Мордовия от 02.04.2018 г. (дело №2-592/2018) с ответчика была взыскана задолженность за период с 09.11.2014 г. по 08.11.2018 г. в размере 237 433 рубля.

Указанный судебный акт ответчиком до настоящего времени в полном объёме не исполнен.

Обязательства же по внесению арендной платы по договору за период с 09.11.2018 г. по 08.11.2019 г. ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 59 700 рублей 00 копеек.

№ п/п	Наименование	Период начисления	Период начисления
с 09.11.2017 по 08.11.2018	с 09.11.2018 по 08.11.2019
1	Сальдо на начало платежного периода (руб.)	-177 733,31	-198 915,03
2	Годовой размер арендной платы (руб.)	59 700,00	59 700,00
3	Проценты за период 03.04.2018-11.02.2019	- 14 952,61
4	Проценты за период 12.02.2019-01.07.2019	-7 661,03
5	Поступило арендных платежей (руб.)	38 518,28	20 000,00
27.08.2018	38 518,28
10.04.2019 (проценты за период 03.04.2018-11.02.2019)	14 952,61
31.07.2019	20 000, 00
6	Недоимка (руб.)	198 915,03	-246 276,06

Судом указанные расчеты проверены, суд считает их правильными и полагает их в основу принимаемого решения судом.

Ответчиком обоснованность указанных расчетов объективными доказательствами применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ не опровергнута.

Таким образом, с ответчика, в пользу Администрации городского округа Саранск подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору <...> аренды земельного участка от 09.11.2012 г. за период с 09.11.2018 г. по 08.11.2019 г. в размере 59 700 руб. 00 копеек.

Исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по мнения суда основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает на нижеследующем.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами

Задолженность,	Период просрочки	Оплата	Увеличение долга	Процентная	Дней	Проценты,
руб.	ставка	в	руб.
C	По	дни	сумма, руб.	Дата	сумма, руб.	Дата	году
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[9]	[10]	[1]*[4]*[9]/[10]
237 433,31	03.04.2018	27.08.2018	147	0	-	0	-	7,25%	365	6 932,73
198 915,03	28.08.2018	16.09.2018	20	38 518,28	27.08.2018	0	-	7,25%	365	790,21
198 915,03	17.09.2018	15.11.2018	60	0	-	0	-	7,50%	365	2 452,38
258 615,03	16.11.2018	16.12.2018	31	0	-	59 700	16.11.2018	7,50%	365	1 647,34
258 615,03	17.12.2018	11.02.2019	57	0	-	0	-	7,75%	365	3 129,95
Итого:	14 952,61
оплачено 10.04.2019	14 952,61
0,00
258 615,03	12.02.2019	16.06.2019	125	7,75%	365	6 863,93
258 615,03	17.06.2019	01.07.2019	15	7,50%	365	797,1
Итого:	7 661,03

Судом указанные расчеты проверены, суд считает их правильными и полагает их в основу принимаемого решения судом.

Ответчиком обоснованность указанных расчетов объективными доказательствами применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ не опровергнута.

Таким образом, в пользу Администрации городского округа Саранск также подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2019 г. по 01.07.2019 г. в размере 7 611 (семь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 03 копейки.

Основываясь на вышеизложенном суд постановляет решение об удовлетворении иска Администрации городского округа Саранск.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Саранск к Абросову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Абросова Сергея Александровича в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору <...> аренды земельного участка от 09.11.2012 г. за период с 09.11.2018 г. по 08.11.2019 г. в размере 59 700 (пятьдесят девять тысяч семьсот рублей) и проценты за пользование чужими денежными средствами по договору <...> аренды земельного участка от 09.11.2012 г. за период с 12.02.2019 г. по 01.07.2019 г. в размере 7 611 (семь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П.Артемьев

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья                             В.П.Артемьев