Решение по делу № 2-3882/2016 ~ М-3555/2016 от 17.06.2016

Дело №2-3882/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2016 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи С.В. Фризиной

с участием прокурора М.Г. Мухамадеева,

при секретаре И.Г.Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета ЗМР к Можаровой М.П., Можарову С.Ю. об изъятии жилого помещения и доли в праве на земельный участок путем выкупа, прекращении права собственности на комнату и долю в праве собственности на земельный участок, признании права собственности на комнату и долю земельного участка,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР обратился в суд с иском к Можаровой М.П., Можарову С.Ю. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 426551 рубль 40 копеек соответственно долям; о прекращении права собственности за Можаровой М.П., Можаровым С.Ю. на квартиру расположенную по адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок находящийся по адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес>; о признании права собственности Зеленодольского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения общей площадью 38,7 кв.м по адресу РТ, ЗМР, <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от 16.11.2011г. жилой дом по адресу РТ, ЗМР, <адрес> является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022 рубля за один квадратный метр. Ответчики соглашение не заключили. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчиков направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Определением Зеленодольского городского суда РТ принят отказ исполнительного комитета ЗМР от исковых требований к Можаровой М.П. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 426551 рубль 40 копеек соответственно долям; о прекращении права собственности за Можаровой М.П., Можаровым С.Ю. на квартиру расположенную по адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок находящийся по адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес>; о признании права собственности Зеленодольского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес>, в связи со смертью 01.05.2014г. Можаровой М.П. Производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца Мингазов Н.Н. по доверенности № ДСП от 29.09.2016г., в судебном заседании на требованиях к Можарову С.Ю. настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик Можаров С.П. в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Можаров А.Ю. на судебное заседание не явился, извещен.

Поскольку ответчик на судебное заседание не явился, о месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела представлено уведомление (л.д.), суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Можарову С.Ю., Можаровой М.П. по 1/2 доле на праве собственности принадлежит квартира площадью 38,7 кв.м. по адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет, в жилом помещении по адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.65).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, в соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ собственникам заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома (л.д.8-9).

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес> (л.д.36) и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое опубликовано на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене «tatarstan. ru» и направлено письмом собственникам (л.д.20).

Данное постановление принято на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания (л.д.32-33), согласно которому в соответствии с частью III «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ №от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия считает, что многоквартирный жилой <адрес> пгт.Васильево ЗМР РТ следует отнести к категории аварийных и подлежащим сносу.

Основанием для принятия вышеуказанного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ явился акт обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому межведомственная комиссия считает, что многоквартирный <адрес> пгт.Васильево ЗМР РТ с износом 75% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу (л.д.28).

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом собственникам направлено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11022 руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения (38,7 кв.м х 11022 руб.) с учетом приходящегося на него общего имущества в МКД, в том числе земельного участка (л.д.22).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.39).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Можарова М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

Из сообщений нотариусов Зеленодольского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти Можаровой М.П. не заводилось (л.д.83-85), завещание нотариусами не удостоверялось (л.д.72, 74-75).

Представитель истца Николаева С.Е. в судебном заседании 09.09.2016 пояснила, что они выходили в спорную квартиру, и выяснили, что Можаров С.Ю. – сын умершей Можаровой М.П. проживает в спорной квартире, застать его дома не удалось. Зарегистрирован он по адресу РТ <адрес>, пгт.Васильево, <адрес> (л.д.64, 87). Родство Можарова С.Ю. с умершей Можаровой М.П. как матери и сына подтверждается записью акта о рождении №172 от 18.06.1962 (л.д.78).

Также представитель истца пояснила, что у умершей Можаровой М.П. есть еще сын Можаров А.Ю., который проживает также в <адрес> по адресу Ленина, <адрес>, это третье лицо по делу.

Поскольку ответчик Можаров С.Ю. проживает в спорной квартире, следовательно, он в силу положений ст. 1153 ГК РФ считается принявшим наследство после смерти матери Можаровой М.П.

Следовательно <адрес> пгт.Васильево принадлежит Можарову С.Ю. (1/2 доля в праве зарегистрирована за ним, 1/2 доля – наследственное имущество).

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком – собственником жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа <адрес> пгт.Васильево ЗМР РТ и доли земельного участка.

Протоколом совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан – собственников жилых помещений из расчета 11022 руб. за квадратный метр (л.д.43).

Квартира 14 в <адрес> пгт.Васильево ЗМР РТ, принадлежащая на праве собственности Можарову С.Ю., подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 426 551 рублей 40 копеек из расчета 11022 руб. х 38,7 кв.м., а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку Исполкомом ЗМР РТ было заявлено требование о прекращении права собственности Можаровы С.Ю. на <адрес> пгт.Васильево ЗМР РТ, то подлежит прекращению доля ответчика в праве на общее имущество в многоквартирном <адрес> пгт.Васильево ЗМР РТ, включая земельный участок. Сведения о проведении кадастрового учёта в отношении земельного участка в материалах дела отсутствуют однако, в соответствии с ч.8 ст.56.6 ЗК РФ, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества либо пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества не являются препятствием для принятия решения об изъятии.

За Зеленодольским муниципальным районом следует признать право собственности на жилое помещением адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес> долю в праве собственности на земельный участок находящийся по адресу РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес>

При указанных обстоятельствах исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 465 рублей 54 копейки, исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и ст. 32 ЖК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Можарова С.Ю. принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>, с выплатой Можарову С.Ю. выкупной цены в размере 426 551 рубль 40 копеек.

Прекратить право собственности Можарова С.Ю. на квартиру по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>, после выплаты ему исполкомом ЗМР выкупной цены в размере 426 551 рубль 40 копеек.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района на квартиру по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>.

Взыскать с Можарова С.Ю. в доход бюджета Зеленодольского муниципального района госпошлину в размере 7 465 рублей 54 копейки.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 08.10.2016 года.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: