Решение по делу № 2-977/2015 от 08.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2015 г.                     г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

с участие помощника Похвистневского межрайонного прокурора Евдокимова А.А.

при секретаре Окс Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-977/15 по иску Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Тарасенко <данные изъяты>, Семкиной <данные изъяты> о расторжении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Похвистнево Самарской области обратилась в суд к Тарасенко А.А., Семкиной Д.Н. с иском о расторжении договора социального найма, указав, что ответчики Тарасенко <данные изъяты> и несовершеннолетняя Семкина <данные изъяты> <данные изъяты> (племянница) зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. Вышеуказанные лица были вселены в спорное жилое помещение по договору социального найма. В 2007 году в квартире произошел пожар. После пожара ответчики в данном жилом помещении не проживают. После пожара в жилом помещении ремонт не проводился. Учитывая что ответчики в данном жилом помещении не проживаю, истец считает что они утратили право пользование жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>

Истец просил суд признать ответчиков, Тарасенко <данные изъяты> и Семкину <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Самарской области в г.Похвистнево снять с регистрационного учета ответчиков Тарасенко <данные изъяты> и Семкину <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Позже представитель истца уточнил исковые требования просил суд расторгнуть договор социального найма с Тарасенко <данные изъяты>, Семкиной <данные изъяты> в отношении жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Похвистнево Самарской области, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Самарской области в Похвистневском районе снять с регистрационного учета Тарасенко <данные изъяты>, Семкину <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Тарасенко А.А., в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик Семкина Д.Н., в судебное заседание не явилась, ее законный представитель Сорочайкина В.Н., предоставила отзыв согласно которого просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо представитель ОУФМС по Самарской области в г. Похвистнево, в судебном заседании просил суд принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо представитель отдела семьи материнства и детства УСР Администрации городского округа Похвистнево в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого полагал что, имеются основания для расторжения договора социального найма.

Третье лицо представитель ООО «Управляющая компания» в судебном заседании заявленные требования поддержал, просила суд их удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указанного Постановления следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как было установлено судом, Тарасенко <данные изъяты> и несовершеннолетняя Семкина <данные изъяты> (племянница) зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. Вышеуказанные лица были вселены в спорное жилое помещение по договору социального найма.

В 2007 году в квартире произошел пожар, что подтверждается сообщением МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ После пожара ответчики в данном жилом помещении не проживают. После пожара в жилом помещении ремонт не проводился.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчики добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением, выехали в другое постоянное место жительства, где приобрели право пользования, поскольку сам факт выезда и не проживания в жилом помещении не свидетельствует об отказе от права пользования жилым помещением.

По смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи жилищно-коммунальных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом установлено, что Тарасенко А.А., был осужден ДД.ММ.ГГГГ г., Бугурусланским районным судом <адрес> к 3 годам 5 месяцам лишения свободы строгого режима.

Семкина Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетней, и передана в приемную семью, что подтверждается постановлением главы городского округа Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ г.

С учетом изложенного, проанализировав представленные доказательства, пояснения сторон, заключение прокурора полагавшего что оснований для удовлетворения требований не имеется, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку установлено, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении добровольный характер не носит, а лица зарегистрированные в спорном жилом помещении не имели возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги по уважительным причинам.

Кроме того наймодателем не принято мер принудительного характера ко взысканию с ответчиков платы за жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Тарасенко <данные изъяты>, Семкиной <данные изъяты> о расторжении договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

В окончательной форме решение изготовлено 26 июня 2015 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья              М.Л. Гурджиева