Решение по делу № 2-932/2014 (2-7228/2013;) от 29.11.2013

Дело № 2-932/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, третьи лица – ТСЖ «Прогресс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства из числа третьих лиц было исключено ООО «Компания Стройиндустрия», в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Компания «Стройиндустрия» заключен договор долевого участия в проектировании и строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истице должна быть передана <адрес>, общей площадью 37 кв.м.

ФИО1 обязательства по договору выполнила в полном объеме, квартира ей передана, дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако зарегистрировать право собственности истица не имеет возможности в связи с тем, что не располагает необходимым для регистрации права пакетом документов. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Стройиндустрия» признано банкротом.

С учетом изложенного, истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечила, в отзыве на иск представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 47).

Третьи лица – ТСЖ «Прогресс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили (л.д. 52,53).

При таких обстоятельствах суд, учитывая мнение истицы и ее представителя, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ООО «Компания Стройиндустрия» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на долевое участие в проектировании и строительстве жилого комплекса «Красная горка», находящегося по адресу: <адрес> (в отношении <адрес>, проектной площадью 37 кв.м.) (л.д. 9-15).

Правовым основанием для заключения названного договора являются: договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Компания Стройиндустрия» и <адрес>; договор об инвестиционной деятельности по проектированию и долевому строительству квартала жилой застройки в микр. Южный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 229, заключенный между <адрес> и ООО «Концерн Стройиндустрия» (л.д. 37-39), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46).

Материалами дела подтверждается, что между ООО «Компания Стройиндустрия» и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению (л.д. 18-20). Во исполнение взятых на себя по договору обязательств истица передала ООО «Компания Стройиндустрия» денежные средства в размере 430236 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Квартира передана истице в пользование по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, она проживает в жилом помещении, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, что следует из справки ТСЖ «Прогресс» (л.д. 21).

Дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 22,23-25).

Согласно данным кадастрового паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сформирована как индивидуально определенный объект недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 35 кв.м. (л.д. 27-28).

Право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д. 54).

Поскольку истица не располагает всем необходимым пакетом документов для регистрации права собственности на квартиру, а ООО «Компания «Стройиндустрия» в регистрирующий орган необходимая документация представлена не была, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд. Кроме того, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Стройиндустрия» признано банкротом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.