Решение по делу № 2-8/2015 (2-1239/2014;) от 14.07.2014

Мотивированное решение составлено 16.03.2015г.

Дело № 2 – 8 / 2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Нечаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева В.В. к Пожидаеву С.П., Станкевичу А.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

Истец Агеев В.В. обратился в суд с иском к Пожидаеву С.П., Станкевичу А.С. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, указывая, что при подаче в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года заявления в отдел социальной защиты по Красноперекопскому району г. Ярославля для оформления субсидии ему стало известно, что принадлежащая ему на праве собственности квартира по адресу: АДРЕС, ему уже не принадлежит. Истец обратился в органы государственной регистрации и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА получил на руки экземпляр договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного от его имени Станкевичем А.С. по нотариальной доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Пожидаевым С.П., и нотариальную доверенность на Станкевича А.С. Данный договор датирован ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, а зарегистрирован только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указывает, что данную доверенность Станкевичу не выдавал и не подписывал, волеизъявления о продаже, дарении своей единственной квартиры не выражал и не выражает. Просил суд признать договор купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА незаключенным.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит признать договор купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным в силу ничтожности. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировав в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о праве собственности Пожидаева С.П. на двухкомнатную АДРЕС, восстановив в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о праве собственности Агеева В.В. на двухкомнатную АДРЕС.

Истец Агеев В.В. и его представитель Гатаулин И.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Истец пояснил, что с ответчиками знаком не был, как и с женщиной по фамилии Носова, доверенность на продажу или дарение квартиры не подписывал. Продавать квартиру не собирался, поскольку другого жилья не имеет. Деньги за квартиру не получал. Пояснил, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к нему приезжали неизвестные мужчина и женщина, которых он ранее не знал, представившиеся сотрудниками милиции, они предложили ему расписаться в пустых листах бумаги, сказали, что это для протокола. Он, Агеев, расписался в листах; в то время злоупотреблял спиртным, был нетрезв.

Ответчик Пожидаев С.П. в суд не явился, его представитель по доверенности Атаманов С.Г. в судебном заседании исковые требования с учетом не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.39-40).

Ответчик Станкевич А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию по иску ответчика Пожидаева. Пояснил, что доверенность от имени Агеева ему передал Пожидаев. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подписали договор купли-продажи с Пожидаевым, но отсутствовало нотариальное согласие супруги Пожидаева и поэтому для подстраховки решили оформить договор дарения со знакомой Пожидаева Носовой О.В., которая потом отказалась от регистрации сделки из-за налогов. Агеев договорился с Пожидаевым о временном проживании в квартире, поэтому заключили договор аренды

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Третье лицо нотариус Михайлова Э.В., извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась.

С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика Станкевича А.С., представителя ответчика Пожидаева С.П. – Атаманова С.Г., исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Агеева В.В. по следующим основаниям.

Установлено, что Агеев В.В. являлся собственником АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. На основании указанного свидетельства право собственности Агеева В.В. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.5).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Станкевич А.С., действующий на основании доверенности от имени Агеева В.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, удостоверенной нотариусом Михайловой Э.В., обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с целью регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и перехода права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., где Агеев В.В. выступал продавцом, в лице представителя Станкевича А.С., а Пожидаев С.П. - покупателем, была осуществлена продажа АДРЕС за ............... руб., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была сделана запись №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец Агеев В.В. и его представитель Гатаулин И.И. в судебном заседании пояснили, что истец договора купли-продажи указанной квартиры с Пожидаевым С.П. не заключал, доверенность на имя Станкевичу А.С. от его имени не выдавал.

В силу положений ст.209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно р.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости, согласно ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Исходя из положений ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор купли-продажи спорной квартиры от имени Агеева В.В. подписан Станкевичем А.С., действовавшим по нотариально удостоверенной доверенности.

Однако, из заключения эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, которому для исследования были представлены доверенность НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., выданная от имени Агеева В.В. Станкевичу А.С., расписка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о получении Агеевым В.В. от Пожидаева С.П. денег в сумме ............ рублей, расписка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о поручении Станкевичу А.С. от имени Агеева В.В. проведения сделки по продаже квартиры, договор аренды квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенный между Агеевым В.В. и Пожидаевым С.П., следует, что:

- подпись от имени Агеева В.В. в доверенности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выданной от имени Агеева В.В. Станкевичу А.С., выполнена не Агеевым В.В., а иным лицом.

- подписи от имени Агеева В.В. в расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. о получении Агеевым В.В. от Пожидаева С.П. денег в сумме ........... рублей, в расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с поручением Станкевичу А.С. от имени Агеева В.В. проведения сделки по продаже квартиры, в договоре аренды квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенным между Агеевым В.В. и Пожидаевым С.П., выполнены самим Агеевым В.В..

Таким образом, очевидно, что договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. является ничтожной сделкой и в силу перечисленных положений закона не может повлечь за собой каких-либо правовых последствий, в том числе, перехода права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГК РФ (в редакции на момент совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции на момент совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из совокупности всех представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен лицом, не имевшим права на продажу спорной квартиры, то есть в нарушение положений ст.209 ГК РФ. В силу этого наличие в вышеуказанных расписках от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. подлинной подписи Агеева В.В. не может повлиять на признание данного договора действительным и юридического значения для разрешения данного спора не имеет.

Удовлетворяя исковые требования Агеева, суд считает необходимым восстановить его право собственности на спорную квартиру, прекратив право собственности Пожидаева на нее.

Выданное Пожидаеву свидетельство о государственной регистрации права собственности должно быть признано недействительным с прекращением соответствующей записи в Реестре прав.

По исполнению решения суда подлежат отмене обеспечение иска, наложенное определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительным договор купли-продажи АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Станкевичем А.С., действовавшим от имени Агеева В.В., и Пожидаевым С.П..

Прекратить право собственности Пожидаева С.П. на АДРЕС, аннулировав запись о государственной регистрации права собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в пользу Пожидаева С.П..

Восстановить право собственности Агеева В.В. на АДРЕС, восстановить запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о государственной регистрации права собственности Агеева В.В. на указанную квартиру.

При восстановлении записи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. о государственной регистрации права собственности Агеева В.В. на АДРЕС на основании настоящего решения отменить обеспечение иска в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области производить регистрацию любых сделок по отчуждению указанной квартиры, наложенное определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова