Решение по делу № 2-3008/2010 ~ М-2078/2010 от 22.07.2010

Дело № 2-3008/10

подлинник

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 10 сентября 2010г. г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Барановой С.М.,

при секретаре Тарадиной Н.А.,

при участии истца Лапа К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапа К.Н. к Администрации г.Красноярска, Администрации Октябрьского района г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Лапа К.Н. обратился к мировому судье судебного участка Номер обезличен в Октябрьском районе г.Красноярска с иском к Администрации Октябрьского района г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой пристрой, общей площадью 24,6 кв.м. (лит.А3), находящийся по адресу: г.Красноярск .... Свои требования истец мотивировал тем, что на основании решения мирового судьи в Октябрьском районе г.Красноярска от Дата обезличенаг. за ним было признано право собственности на жилой дом (Лит. А2), расположенный по вышеуказанному адресу. В 2008г. он утеплил холодный пристрой –веранду (Лит.А2) и убрал межкомнатные двери между пристроем –верандой (Лит.А3) и коридором (Лит.А2 комн.2), в связи с чем площадь жилого дома (Лит.А2А3) составила 88,8 кв.м., в том числе жилая 48,3 кв.м. Во внесудебном порядке осуществить оформление документов надлежащим образом возможности не имеет.

Дата обезличенаг. истцом Лапа К.Н. исковые требования уточнены, а именно истец просил признать право собственности на весь жилой дом, находящийся по адресу: ... ..., стоимостью 400202 руб. Определением мирового судьи судебного участка Номер обезличен в Октябрьском районе г.Красноярска от Дата обезличенаг. гражданское дело по вышеуказанному иску передано для рассмотрения по существу в Октябрьский районный суд г.Красноярска по подсудности.

В судебном заседании истец Лапа К.Н. исковые требования поддержал, представив технический паспорт на жилой дом, общая площадь которого в итоге составила 88,8 кв.м., жилая 48,3 кв.м., подсобная 40,5 кв.м.

Ответчики Администрация Октябрьского района г.Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска, будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела, своих представителей в суд не направили, о причинах уважительности не явки суду не сообщили и  не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ иск рассмотрен в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, привлеченный к участию в деле в качестве такового на основании п.2 ч.3 ст.40 ГПК РФ определением судьи Октябрьского райсуда г.Красноярска от Дата обезличенаг., Глебова Е. Ю. по доверенности Номер обезличен  01-9859 от Дата обезличенаг. просила рассмотреть иск в свое отсутствие.

         Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Судом установлено: решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен в Октябрьском районе г.Красноярска от Дата обезличенаг. за Лапой К.Н. (истцом)  признано право собственности на жилое строение в виде одноэтажного брусового дома, общей площадью 65, 4 кв.м., жилой 50,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ... л.д.30). В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: г.Красноярск Октябрьский район .... Дата обезличенаг. подготовлен межевой план л.д.38-50). Управлением Роснедвижимости по Красноярскому краю Дата обезличенаг. выдан кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок  (кадастровый номер 24:50:0100402:22), площадью 968 +/- 11 кв.м., с разрешенным использованием: размещение индивидуального жилого дома л.д.22). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серии 24 ВЩ Номер обезличен Лапа К.Н. является собственником жилого дома, общей площадью 65,4 0 кв.м., жилой 50,40 кв.м., расположенного по адресу г.Красноярск ... л.д.8). Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг.  Номер обезличен, жилой дом, площадью 65, 4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Лапа К.Н., объекту присвоен кадастровый Номер обезличен:50:010402:0002:000007.

В целях улучшения жилищных условий истец в рамках земельного участка, самовольно выстроил пристрой к дому. В результате чего, согласно техническому паспорту от Дата обезличенаг., общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 88,8 кв.м., в том числе жилая площадь 48,3 кв.м., подсобная 40,5 кв.м. л.д.17). Как установлено мировым судьей судебного участка Номер обезличен в Октябрьском районе г.Красноярска в решении от Дата обезличенаг., дом по ... возводился самим истцом на земельном участке, который закреплен за ним на основании договора аренды, заключенного с Администрацией г.Красноярска Дата обезличенаг.

В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Кроме того, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на строения, возведенные гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, отведенном для специальных целей, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом Лапа К.Н. самовольно выстроенная пристройка к жилому дому, находящемуся у него в собственности, создана на земельном участке, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства, но без получения на то необходимых разрешений. Судом оценены доказательства, представленные истцом, о создании пристроя к дому (и дома в целом) без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а, следовательно, о возможности сохранения этого строения. При этом суд отмечает, что новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенный пристрой, т.к. при возведении жилого пристроя увеличивается общая площадь жилого дома.

Согласно заключения Управления Архитектуры Администрации г.Красноярска от Дата обезличенаг. Номер обезличен, размещение жилого дома с самовольно возведенным пристроем, расположенного по адресу г. Красноярск, ... (Лит. А2,А3) -  соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от Дата обезличенаг.

Согласно экспертному заключению федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Номер обезличен от Дата обезличенаг., частный жилой дом Лапа К.Н. в Октябрьском районе г.Красноярска по адресу ... соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению ГУ «Испытательной пожарной лаборатории» Номер обезличен от Дата обезличенаг. о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, противопожарное состояние жилого дома по адресу г. Красноярск, ..., не соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательством и нормативно-правовыми актами РФ в связи с тем, что не соответствует противопожарное расстояние от хозяйственных построек, рассматриваемого жилого дома до жилых домов, расположенных на соседних земельных участках по адресу ... и ... (менее установленных 15 метров), что не обеспечивает соблюдение требований СНиП Дата обезличена.

Однако, суд полагает, что данное обстоятельство не может служить препятствием для удовлетворения иска Лапа К.П. Как пояснил сам истец, фундамент всего жилого дома, включая пристрой, им был заложен в 90-х годах, строительство дома он осуществлял по мере наличия у него денежных средств, холодный пристрой выстроен им в 2002г., по данным технического паспорта БТИ год постройки объекта – 2003. Таким образом, объект был построен до Дата обезличенаг. (дата вступления в силу ФЗ «Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ). На момент возведения истцом пристроя в холодном варианте и дома в целом его расположение соответствовало действовавшим на тот момент противопожарным нормам и правилам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о возможности признания за истцом права собственности на дом (включая пристрой), расположенный по адресу: г.Красноярск ....

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 Признать за Лапа К.Н. право собственности на жилой дом (назначение жилое), расположенный по адресу: ... ..., общей площадью - 88,8 кв.м., жилой – 48,3 кв.м., подсобной – 40,5 кв.м.

            Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд.

                     Председательствующий:                                                            С.М.Баранова