Решение по делу № 2-1886/2017 ~ М-1432/2017 от 26.06.2017

Дело № 2- 1886/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 г.          г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Дузенко Е.А.

при секретаре: Башкатовой Н.К.

с участием: истца Александровой Т.В. и ее представителя Белоусовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Александровой Т. В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в котором указала, что с 20.07.1999 и по настоящее время проживает в муниципальной отдельной комнате (помещении) <адрес> куда была вселена на основании ордера на жилую площадь в общежитии от 23.06.1999. Указанный ордер на комнату № был выдан матери истца - Г.Н., которая работала в <данные изъяты>».

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Новосибирска спорное жилое помещение принадлежит муниципальной казне г. Новосибирска.

Истец Александрова Т.В. ранее право на бесплатную приватизацию не использовала.

МКУ г. Новосибирска «ГЖА» истцу было отказано в приватизации комнаты №, расположенной по <адрес>.

Вместе с тем, право муниципальной собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано на основании распоряжения КУГИ от 03.10.2000 №, а также постановления мэрии г. Новосибирска от 02.03.2000 №.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца - Г.Н. умерла, а Александрова Т.В. является квартиросъемщиком указанной жилой комнаты.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Александрова Т.В. просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> а также признать незаконным отказ мэрии г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» в оформлении договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения <адрес>.

Определением Советского районного суда г. Новосибирска от 09.11.2017 производство по гражданскому делу в части исковых требований о признании отказ мэрии г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» в оформлении договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения <адрес> прекращено в связи с частичным отказом истца от иска.

В судебном заседании Александрова Т.В. и ее представитель Белоусова С.В. исковые требования в части признания за истцом права собственности на жилую комнату поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить иск.

Ответчики мэрия г. Новосибирска, МКУ г. Новосибирска «ГЖА», а также третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

С учетом мнения сторон и на основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что 24.06.1999 Г.Н., являвшейся матерью истца Александровой (ранее Гончаровой) Т.В., был выдан ордер № от 24.06.199 на жилую площадь в общежитии на право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В жилое помещение на основании указанного ордера в качестве члена семьи Г.Н. была вселена ее дочь - истец по настоящему делу Александрова Т.В., которая в настоящее время зарегистрирована по месту жительства и проживает в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Н. умерла, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти.

Истец Александрова Т.В. ранее право на бесплатную приватизацию не использовала, что подтверждено в судебном заседании справками из МКУ г. Новосибирска «ГЖА», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Новосибирской области.

В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 02.03.2000 №, а также распоряжением комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от 03.10.2000 № жилое помещения в строении, имеющем статус общежития по адресу: <адрес>, было передано в муниципальную собственность г. Новосибирска.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Новосибирска право собственности на пом. <адрес>, зарегистрировано за г. Новосибирском 28.11.2013.

На основании исследованных материалов, пояснений истца и его представителя суд делает вывод об обоснованности требований Александровой Т.В.

Согласно ст. ст. 94, 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения.

В судебном заседании установлено, что истец, начиная с 20.07.1999 занимает комнату <адрес> и проживает там постоянно.

В определении Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 № 220-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Советского районного суда города Краснодара о проверке конституционности статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что суды, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.

Положениями ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законодатель указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятия и были переданы в ведение органов местного самоуправления после вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» утрачивают статус общежитий в силу закона. Соответственно изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда к соответствующим отношениям распространены нормы ЖК РФ о договоре социального найма, изменяет и правовой режим этих помещений. Они уже не имеют специализированного назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В судебном заседании сторонами не представлено в качестве доказательства решения органа местного самоуправления об отнесении дома <адрес> к специализированному жилищному фонду и запрет на приватизацию жилых помещений связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания и особым правовым режимом (ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Судом установлено, что статус дома № <адрес> изменился на жилое помещение, а, следовательно, на проживающую в нем Александрову Т.В. распространяется общий правовой режим, установленный для жилых помещений в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и требование истца о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что защита права осуществляется, в том числе путем его признания.

Согласно п. 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы 07.06.2007 №, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Таким образом, передача квартиры в собственность истца повлечет прекращение права муниципальной собственности на пом. <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Александровой Т. В. удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности на пом. <адрес>

Признать за Александровой Т. В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - пом. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/      Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017 г.