Решение по делу № 2-63/2014 (2-1135/2013;) ~ М-1010/2013 от 12.12.2013

К делу №2-63/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2014 года пос.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре Солодовниковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белан Елены Александровны к Яценко Любови Георгиевне об устранении нарушений права собственности,

у с т а н о в и л :

Белан Е.А. обратилась в суд с иском к Яценко С.Д., Попову А.А. и Яценко Л.Г. об устранении нарушений права собственности путем демонтажа козырька, установленного над балконом <адрес>, в <адрес>.

В заявлении указала, что является собственником <адрес>, в <адрес>.

Ее квартира расположена на втором этаже трехэтажного дома, в квартире имеется балкон, к которому прикреплены бельевые веревки, приспособленные для сушки белья. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ года она, истец, не имеет возможности сушить белье на балконе, поскольку Яценко Л.Г.- собственник <адрес>, расположенной на первом этаже под ее квартирой, распорядилась установить козырек над балконом своей квартиры и Яценко С.Д. и Попов А. прикрепили козырек к плите ее, истца, балкона на всю длину балкона. Глубина козырька около 0,8м. При этом часть наружной стороны ее балкона они использовали для улучшения качеств навеса и запенили строительной пеной, испортив внешний вид балкона. Она не имеет возможности теперь вывешивать для сушки постиранные вещи над балконом, поскольку они касаются козырька и загрязняются от мусора, пыли и ржавчины, периодически появляющихся на установленном навесе

( козырьке).

Определением Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований Белан Е.А. к Яценко С.Д. и Попову А.А. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, прекращено за отказом истца от требований.

В судебное заседание истец Белан Е.А. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования.

Ответчик Яценко Л.Г. исковые требования не признала. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года установила над своим балконом козырек длиной 3 метра, шириной – 70 см. Полагала, что установкой козырька она права истца не нарушила, хотя не получала на него разрешение и не согласовывала его установку, поскольку ею на это получено согласие более 70 % жильцов их дома. Кроме того, Градостроительный кодекс не требует получения разрешения на установку навесов и козырьков, и во дворе их дома есть конструкции для сушки белья. У них в доме установлено 9 козырьков и ни к кому не было предъявлено претензий.

Представитель ООО «Наш дом» Здоренко А.В., по доверенности, просил рассмотреть дело по усмотрению суда. Пояснил, что по проекту названного многоквартирного жилого дома предусмотрены только балконы. Козырьки над балконами установлены жильцами самовольно.

Представитель администрации МО «Победенское сельское поселение» Пацев М.М., по доверенности, считал, что требования обоснованны. Пояснил, что ответчик в администрацию за получением разрешения на установку козырька над балконом своей квартиры не обращалась, администрация разрешения на его установку не давала.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 года №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания и сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 (в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пункт 3.5.8 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусматривает обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Эти же правила (п.4.2.4.9) запрещают самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства.

Как установлено в судебном заседании, истец Белан (добрачная фамилия Радченко) Е.А. является собственником <адрес>, в <адрес>, ответчик Яценко Л.Г. является собственником <адрес> по вышеназванному адресу. Квартира Белан Е.А. находится над квартирой Яценко Л.Г..

Так, из договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Радченко Л.С. и Радченко Е.А. передана в собственность <адрес>, в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, Радченко Е.А. унаследовала после смерти Радченко Л.С. 1/2 долю <адрес>, в <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован брак между Белан Юрием Михайловичем и Радченко Еленой Александровной, после регистрации брака ей присвоена фамилия Белан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, за Яценко Любовью Георгиевной зарегистрировано право собственности на <адрес>, в <адрес>.

Судом также установлено, что проектом вышеназванного многоквартирного жилого дома предусмотрены балконы без навесов и козырьков.

Согласно пояснениям ответчика Яценко Л.Г. и представителя администрации МО «Победенское сельское поселение», ответчик перед установкой козырька на балконе, не предусмотренного проектом, не обращалась за изготовлением проектной документации и получением разрешения на установку козырька, а также не согласовывала его установку с органом местного самоуправления.

Из письма зам.прокурора <адрес> Хачак Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке обращения по факту установки навесов над квартирами № и № в <адрес>, было установлено, что, в том числе, квартирой № выполнено устройство козырька, что нарушает требования ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 года №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и п.4.2.4.9. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, в связи с чем, заявителю рекомендовано обратиться в суд с заявлением об устранении нарушений прав собственника.

Поскольку козырек устанавливается на несущие стены, а это не только изменяет архитектурный облик фасада здания, но и при его установке должна соблюдаться безопасность граждан, а в данном случае козырек над балконом жилого помещения ответчика, имеющий довольно значительные размеры (3м х 70см), смонтирован без надлежащего разрешения, согласования с органом местного самоуправления, и, следовательно, нарушает законные права и интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, в том числе, и истца по делу.

Кроме того, нарушает он права истца и тем, что, как указывает истец, у нее отсутствует возможность после установки козырька беспрепятственно сушить белье, которое пачкается при сушке.

Из пояснений свидетелей со стороны ответчика ФИО11 и ФИО12 следует, что мать истицы постоянно вывешивает на балконе <адрес> белье для сушки.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО12 следует, что когда после установки козырька вывешивается белье в квартире истца, то от края белья до козырька остается примерно 30 см. Когда Яценко устанавливала козырек, то был большой скандал по этому поводу со стороны матери истца.

Таким образом, требования истца обоснованны и суд удовлетворяет их.

Доводы ответчика Яценко Л.Г. о том, что ею получено согласие более 70 % жильцов их дома, в связи с чем, козырек установлен законно, несостоятельны, поскольку козырек установлен в ДД.ММ.ГГГГ года, а такое согласие получено ДД.ММ.ГГГГ года, кроме того, жильцам законодательством не делегировано право выдавать разрешения на установку такого рода объектов и согласовывать эти действия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Белан Елены Александровны.

Обязать Яценко Любовь Георгиевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, проживающую в <адрес>, демонтировать козырек, установленный над балконом <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7.03.2014 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко.