Решение по делу № 33-150/2015 (33-27767/2014;) от 12.12.2014

Судья – < Ф.И.О. >4 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> <...>

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >11

судей Гордейчук Е.Б., Клиенко Л.А.

по докладу судьи < Ф.И.О. >11

при секретаре < Ф.И.О. >7

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ОАО «Россия» < Ф.И.О. >8 на решение Каневского районного суда от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 обратились в суд с заявлением об оспаривании действий государственного регистратора, ссылаясь на то, что являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, который на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от <...> передан в аренду ОАО «Россия» на срок 10 лет. Заявители полагают, что начало течения срока действия оспариваемого договора должно исчисляться с даты его подписания сторонами договора, то есть с <...> г., а государственным регистратором Каневского отдела Управления Росреестра необоснованно внесена запись об исчислении этого срока с <...> Просили признать действия государственного регистратора по внесению в ЕГРП указанной записи недействительными и установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о сроке действия оспариваемого договора с <...> по <...> г.

Определением судьи к участию в деле заинтересованными лицами привлечены Управление Росреестра и ОАО «Россия» - арендатор спорного земельного участка, а государственный регистратор Каневского отдела Управления Росреестра исключен из числа заинтересованных лиц.

Решением Каневского районного суда от <...> заявление удовлетворено частично. Суд обязал Управление Росреестра внести в ЕГРП запись о сроке действия договора аренды с <...> по <...> г.

В апелляционной жалобе директор ОАО «Россия» < Ф.И.О. >8 просит отменить решение суда, принять новое решение, которым в удовлетворении заявления отказать в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 по доверенности < Ф.И.О. >9 просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда явились представитель ОАО «Россия» по доверенности < Ф.И.О. >10, представитель < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 по доверенности < Ф.И.О. >9

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд пришел к неверному выводу о том, что стороны оспариваемого договора не определили в нем условие о дате вступления договора в силу.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В п. 2.1 договора аренды от <...> также указано, что договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с даты регистрации в Отделе по <...> Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, в связи с чем течение срока договора аренды следует исчислять с даты его государственной регистрации <...> г.

На основании ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 9 Федерального закона от <...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды земельного участка датирован <...> г., однако на кадастровый учет арендуемый земельный участок поставлен только <...>.

На момент заключения договора аренды данный земельный участок не мог быть объектом гражданского оборота, что также свидетельствует о том, что дата заключения договора не совпадает с фактическим началом срока его действия.

Кроме того, судом необоснованно оставлено без внимания заявление представителя ОАО «Россия» о пропуске < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 срока для обращения в суд с заявлением об оспаривании действий органа государственной власти.

В соответствии со ст. 256 ГПК РФ, гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

П. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих"

разъяснено, что, принимая во внимание положения статьи 256 ГПК РФ, необходимо по каждому делу выяснять, соблюдены ли сроки обращения заявителя в суд и каковы причины их нарушения, а вопрос о применении последствий несоблюдения данных сроков следует обсуждать независимо от того, ссылались ли на это обстоятельство заинтересованные лица.

Исходя из положений части 1 статьи 4 и части 1 статьи 256 ГПК РФ срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.

Поскольку вопросы соблюдения срока обращения в суд касаются существа дела, выводы о его восстановлении или об отказе в восстановлении в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ должны содержаться в решении суда.

При установлении факта пропуска без уважительных причин указанного срока суд, исходя из положений части 6 статьи 152, части 4 статьи 198 и части 2 статьи 256 ГПК РФ, отказывает в удовлетворении заявления в предварительном судебном заседании или в судебном заседании, указав в мотивировочной части решения только на установление судом данного обстоятельства.

Заявители являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> и арендодателями по договору аренды от <...>. На протяжении восьми лет они исполняли условия договора аренды от <...>, получая арендную плату, им было известно об обремени земельного участка договором аренды и об условиях и сроках такого обременения.

Таким образом, установленный ст. 256 ГПК РФ срок для оспаривания действий государственного регистратора начал исчисляться <...> и истек <...>

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявления < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 об оспаривании действий государственного регистратора.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Каневского районного суда от <...>.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении заявления < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 об оспаривании действий государственного регистратора – отказать в полном объеме.

Председательствующий:

Судьи: