Решение по делу № 2-1623/2017 ~ М-1505/2017 от 23.08.2017

Дело № 2-1623/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач–на–Дону 29 сентября 2017 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.,

При секретаре Савенковой Е.Б.,

А так же с участием истца Лихачева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лихачева Александра Владимировича к ИП Глущенко Павлу Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Лихачев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ИП Глущенко П.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 100 000 рублей, задолженности по оплате электроэнергии в размере 20 383 рубля, задолженности по оплате отопления в размере 10 719 рублей, обязании ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение по адресу: <адрес>, а также просил суд взыскать с ответчика судебные расходы в размере 4 122 рубля.

В настоящем судебном заседании истец Лихачев А.В. уточнил заявленные исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 100 000 рублей, задолженность по оплате отопления в размере 10 719 рублей, судебные расходы в размере 4 211 рубля, в остальной части заявленные исковые требования не поддерживает, польку ответчик выплатил ему сумму в размере 20 383 рубля в счет оплаты задолженности за электроэнергию и освободил нежилое помещение по адресу: <адрес>, и передал ему ключи от него.

В обоснование заявленных исковых требований истец Лихачев А.В. пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Манаенко О.В. (в интересах которой он действовал по нотариально удостоверенной доверенности) и индивидуальным предпринимателем Глущенко П.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.1 указанного договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метр. Договор вступил в силу с момента его подписания сторонами, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата за всю арендуемую площадь в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей ежемесячно. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода), которые арендатор оплачивает самостоятельно.

В силу п. 2.2 договора аренды, периодом оплаты является предстоящий календарный месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 10 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 2.6 указанного договора, арендатор производит ремонт арендуемого помещения по своему усмотрению и за свой счет в счет арендной платы, на сумму не более <данные изъяты> рублей. Указанная сумма в размере <данные изъяты> рублей составила арендную плату за первые два месяца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым первый ежемесячный арендный платеж арендатор должен был произвести не позднее истечения двух месяцев после подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 2.1-2.2 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора была направлена претензия с требованием погасить задолженность по коммунальным платежам и арендной плате, которая осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлена претензия, которой он уведомлен о расторжении договора аренды в случае невнесения им арендной платы и коммунальных платежей до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предложено освободить занимаемое помещение с составлением акта приема-передачи. При этом в претензии было указано, что в случае не исполнения данных требований, арендатор, то есть он будет вынужден обратиться в суд.

С начала действия договора аренды ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> месяца ( период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 100 000 рублей.

Кроме того, п. 2.4 договора аренды установлено, что помимо арендной платы, арендатор участвует в оплате коммунальных платежей по электроснабжению и отоплению. Оплата коммунальных услуг по электроснабжению арендатор производит самостоятельно, путем предоставления показаний электросчетчика в энергоснабжающую организацию и оплаты безналичным путем. Оплата отопления арендатором производится единовременным платежом за весь отопительный сезон в размере 10 719 рублей 76 копеек. Оплата отопления ответчиком по настоящее время не произведена.

Таким образом, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.

Ответчик ИП Глущенко П.В., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования с учетом их уточнения признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо Манаенко О.В., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении слушания дела равно как и возражений по существу заявленных исковых требований, суду не представила.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица Манаенко О.В.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца Лихачева А.В. по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

    Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лихачевым А.В., третьим лицом Манаенко О.В. (родная сестра истца, в интересах которой он действовал по нотариально удостоверенной доверенности) и индивидуальным предпринимателем Глущенко П.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-14, 22).

Согласно п.1 указанного договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метр. Договор вступил в силу с момента его подписания сторонами, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение принадлежит истцу и третьему лицу Манаенко О.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 15).

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата за всю арендуемую площадь в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей ежемесячно. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода), которые арендатор оплачивает самостоятельно.

В силу п. 2.2 договора аренды, периодом оплаты является предстоящий календарный месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 10 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 2.6 указанного договора, арендатор производит ремонт арендуемого помещения по своему усмотрению и за свой счет в счет арендной платы, на сумму не более <данные изъяты> рублей. Указанная сумма в размере <данные изъяты> рублей составила арендную плату за первые два месяца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым первый ежемесячный арендный платеж арендатор должен был произвести не позднее истечения двух месяцев после подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 2.1-2.2 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность по коммунальным платежам и арендной плате, которая осталась без ответа (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлена претензия, которой он уведомлен о расторжении договора аренды в случае невнесения им арендной платы и коммунальных платежей до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предложено освободить занимаемое помещение с составлением акта приема-передачи. При этом в претензии было указано, что в случае не исполнения данных требований, арендатор, то есть он будет вынужден обратиться в суд (л.д. 24,25).

С начала действия договора аренды ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> месяца ( период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 100 000 рублей.

Кроме того, п. 2.4 договора аренды установлено, что помимо арендной платы арендатор участвует в оплате коммунальных платежей по электроснабжению и отоплению. Оплата коммунальных услуг по электроснабжению арендатор производит самостоятельно, путем предоставления показаний электросчетчика в энергоснабжающую организацию и оплаты безналичным путем. Оплата отопления арендатором производится единовременным платежом за весь отопительный сезон в размере 10 719 рублей 76 копеек. Оплата отопления ответчиком по настоящее время не произведена (л.д. 30,32).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, согласно исследованных материалов гражданского дела, судом установлено, что действительно у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате арендных платежей и не оплаченной коммунальной услуги за отопление в размере 10 719 рублей.

Таким образом, расчет, представленный истцом о взыскании задолженности с ответчика в его пользу в размере 100 000 рублей в счет задолженности по арендной плате и 10 719 рублей задолженность по оплате коммунальных услуг (оплата отопления), суд находит обоснованным, ответчиком не отвергнутым.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования истца Лихачева А.В. подлежат удовлетворению, и с ответчика в его пользу надлежит взыскать сумму в размере 110 719 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, поскольку заявленные исковые требования истца Лихачева А.В. были удовлетворены, то, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истца следует взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 4 122 рубля.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лихачева Александра Владимировича к ИП Глущенко Павлу Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ИП Глущенко Павла Васильевича в пользу Лихачева Александра Владимировича сумму задолженности по договору аренды в размере 100 000 рублей, задолженность по оплате отопления в размере 10 719 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 4 122 рубля, а всего 114 841 (Сто четырнадцать тысяч восемьсот сорок один) рубль.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Калачёвский районный суд, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: