Решение по делу № 2-85/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-85/2015 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Инжавинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Авдашиной Л.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Инжавинскому производственному кооперативу «Восход» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Инжавинскому производственному кооперативу «Восход» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что купила у производственного кооператива за 30000 рублей <адрес>, расположенную в <адрес> в р.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи квартиры, она внесла в кассу кооператива «Восход» обусловленную при заключении договора сумму, ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт на квартиру. В силу ст. 164 ГК РФ сделка с недвижимостью подлежит обязательной регистрации, однако получить на квартиру свидетельство о государственной регистрации права она не может, поскольку кооператив перед совершением сделки не произвёл государственную регистрацию права на данную квартиру, по этой причине ей отказали в росреестре в регистрации сделки и выдаче свидетельства о государственной регистрации права, в результате она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что её муж ФИО4 работал в МСО мастером, семье из 4х человек (муж, она и двое детей) по решению профкома в 1981 году была предоставлена <адрес> в р.<адрес>. Семья вселилась в квартиру, все члены семьи были зарегистрированы в квартире. В настоящее время муж умер, дети проживают отдельно, в квартире она проживает одна. Ежемесячно она платила в бухгалтерию МСО, затем МПМК 3!Ё, а затем кооператива «Восход» квартплату. В декабре 2014 года она купила у производственного кооператива «Восход» квартиру, ДД.ММ.ГГГГ она с кооперативом заключила в письменной форме договор купли-продажи <адрес>, внесла в кассу кооператива 30000 рублей – за такую сумму она купила квартиру, был составлен передаточный акт. Когда же она обратилась в росреестр по поводу регистрации сделки и получения свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, в регистрации ей было отказано на том основании, что у кооператива не зарегистрировано право на данную квартиру, без регистрации администрация кооператива не должна была заключать сделку. Она обращалась к руководителю кооператива по поводу оформления регистрации права собственности за кооперативом на квартиру, чтобы потом можно было зарегистрировать на основании договора купли-продажи её право собственности, но от совершения указанных действий председатель кооператива отказался.

Просила признать право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в р.<адрес>.

Представитель производственного кооператива «Восход» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик извещался надлежащим образом. От председателя кооператива ФИО5 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя кооператива. В заявлении указано, что исковые требования ФИО1 кооператив признаёт в полном объёме.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что требования истицы ФИО1 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: производственный кооператив продал ФИО1 за 30000 рублей <адрес>, расположенном на <адрес> в р.<адрес>, принадлежащем кооперативу на праве собственности согласно справки кооператива о постановке на баланс указанного дома, в описи основных фондов жилой дом зарегистрирован по инвентаризационной карточке № 535. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи квартиры, составлена простая письменная форма договора купли-продажи, истица ФИО1 и представитель кооператива «Восход» подписали договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истица внесла в кассу кооператива 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ истица внесла в кассу кооператива 10000 рублей, таким образом, была внесена в кассу кооператива обусловленная договором сумма. Сторонами составлен и подписан передаточный акт, из содержания которого следует, что представитель кооператива передал в собственность покупателю ФИО1 <адрес> надлежащем состоянии, а покупатель ФИО1 приняла от продавца квартиру.

Таким образом, продавец продал принадлежащую ему квартиру, покупатель ФИО1 купила квартиру, внесла в кассу деньги, стороны подписали договор купли-продажи, указанный договор оформлен надлежащим образом, следовательно, совершённая сделка является действительной. Истица ФИО1 обязана зарегистрировать указанную сделку, поскольку в силу ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий ответчику дом возведён в 1980 году.

Согласно ч.2 ст.4 Федерального Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г.), обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

На основании ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г./ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ч.2 ст.6 настоящего закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что кооператив не имеет свидетельства о государственной регистрации права на спорный объект. В тоже время, заключил сделку с покупателем. Принадлежность продавцу <адрес> в р.<адрес> подтверждается выпиской из баланса кооператива «Восход», из которой следует, что на балансе Инжавинского производственного кооператива «Восход» числится <адрес>, расположенная в <адрес> в р.<адрес>, в описи основных фондов жилой <адрес> зарегистрирован под инвентарным номером № 535. Кооператив обязан был в соответствии со ст.6 Закона № 122-ФЗ перед совершением сделки зарегистрировать право собственности, получить свидетельство о государственной регистрации права, однако указанные действия администрацией кооператива не были совершены. В результате стороны не могут зарегистрировать сделку.

В тоже время, сделка совершена в надлежащей форме, указанная сделка является действительной. Принадлежность продавцу квартиры подтверждены письменными доказательствами. Так из решения Инжавинского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира ФИО4 выделена по решению профкома и администрации МСО. Правопреемником МСО являлась МПМК №1, правопреемником МПМК – кооператив «Восход». <адрес> стоит на балансе кооператива «Восход». Покупатель ФИО1 полностью исполнила сделку, однако не может зарегистрировать право на квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права. Права ФИО1 как покупателя нарушены. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в силу которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, необходимо признать право собственности истицы ФИО1 на квартиру.

Так как сделка совершена в надлежащей форме, указанная сделка является действительной принадлежность продавцу дома и квартиры подтверждены письменными доказательствами, следует в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в силу которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, признать право собственности истицы ФИО1 на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: р.<адрес> на объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 41,20 кв.м., жилой – 26,10 кв.м., расположенную в <адрес> в р.<адрес>. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2014 года составляет 185 288 рублей.

Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Инжавинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Л.И. Авдашина