Решение по делу № 2-5323/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-5323/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билалова А.М. к ООО «ЖЭУ-12» об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника,

установил:

В обоснование иска А.М. Билалова указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Г.Р. Газизовой договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, РТ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано за истицей. В связи с тем, что Г.Р. Газизова не освободила квартиру в добровольном порядке, истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении Г.Р. Газизовой. Согласно решения Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ требования А.М. Билаловой были удовлетворены. Согласно акту приема-передачи ключи от квартиры были переданы истице ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей компанией многоквартиного дома является ООО «ЖЭУ-12». ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен агентский договор управления многоквартирным жилым домом. Было установлено, что за прежним собственником числится задолженность по уплате коммунальных платежей, согласно квитанции за октябрь 2015 года, задолженность составляет 182397,97 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истица написала заявление в «ЖЭУ-12» об открытии нового лицевого счета, в удовлетворении было отказано. Истица просила суд обязать ООО «ЖЭУ-12» исключить из лицевого счета, открытого на ее имя задолженность по оплате коммунальных услуг прежнего собственника в размере 182397,97 рублей, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в счет компенсации морального вреда 20000 рублей.

В судебном заседании истица А.М. Билалова, ее представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика требования признала частично.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица (покупатель) заключила с Г.Р. Газизовой (продавцом) договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Договор не содержит условий о том, что покупатель квартиры обязана нести за предыдущих собственников расходы по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано за истицей. В связи с тем, что Г.Р. Газизова не освободила квартиру в добровольном порядке, истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении Г.Р. Газизовой. Согласно решения Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ требования А.М. Билаловой были удовлетворены. Согласно акту приема-передачи ключи от квартиры были переданы истице ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей компанией многоквартиного дома является ООО «ЖЭУ-12». ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен агентский договор управления многоквартирным жилым домом.

В соответствии со сведениями, представленными ответчиком, задолженность бывшего собственника по оплате коммунальных услуг по состоянию на сентябрь 2016 года составляет 182546, 22 рублей (л.д.35). Истица представила счет по оплате коммунальных услуг по состоянию на октябрь 2015 года, задолженность бывшего собственника по оплате коммунальных услуг по состоянию на октябрь 2016 года составляет 1823097, 97 рублей (л.д.18). Указанную сумму она просила суд исключить из лицевого счета. Требования истицы подлежат удовлетворению в пределах заявленной истицей суммой.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил в п.45 своего Постановления Пленум Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, исходя из требований вышеуказанных норм, определяет сумму компенсации морального вреда, причиненного истице в 1 000 рублей.

П.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию штраф в размере 500 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

При таких обстоятельствах, иск А.М. Билаловой подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Билаловой А.М. к ООО «ЖЭУ-12» об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖЭУ-12» исключить из лицевого счета плательщика Билаловой А.М. задолженность бывшего собственника в размере 182397, 97 рублей в отношении <адрес>.

Взыскать с ООО «ЖЭУ-12» в пользу А.М. Билаловой компенсацию морального вреда – 1000 рублей, штраф – 500 рублей.

Взыскать с ООО «ЖЭУ-12» в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований А.М. Билаловой отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова