Решение по делу № А70-10695/2010 от 08.12.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 46-38-93, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Тюмень                                                                       Дело № А70-10695/2010 

08 декабря 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2010 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Голощапова М. В. при  ведении протокола секретарем судебного заседания Пастуховым И. Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилсервис-Юг» к Индивидуальному предпринимателю Смирнову Е. А. о взыскании суммы задолженности в размере 5 148 рублей 62 копеек,

при участии в судебном заседании:

от Истца: Глазунова Т. С., паспорт 71 06 524830, по доверенности № 05-2011 от 15 ноября 2010 года,

от Ответчика: не явка, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Юг» (далее по тексту – ООО «Жилсервис-Юг», Истец) обратилось с иском к Индивидуальному предпринимателю Смирнову Евгению Александровичу (далее по тексту – ИП Смирнову Е. А., Ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по обслуживанию и многоквартирного дома в размере 6 472 рублей 09 копеек.

Представитель Ответчика для участия в судебное заседание не явился.

Копия определения суда, направленная Ответчику по  его юридическому адресу, возвращена отделением связи с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, Ответчик извещен телеграммой суда от 02 декабря 2010 года.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии  не явившегося представителя Ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

До принятия Судом решения по делу Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Ответчика 5 148 рублей 62 копейки задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества за помещения, расположенные по адресам: г. Тюмень, 7 мкр-н, д. 26 и г. Тобольск, д. 4, кв. 62 за период с июля 2008 года по январь 2009 года.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает изменение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Судебное разбирательство продолжается с учетом измененных исковых требований.

Истец, со ссылками на статьи  309, 310, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивирует свои требования тем, что Ответчиком не оплатил в срок в полном объеме оказанные услуги.

Исследовав письменные доказательства, Суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «Жилсервис-Юг» (Истец) в соответствии с договором № 7/26 от 25 сентября 2006 года приняло на себя обязательство по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Тобольск, 7 микрорайон, дом 26 (л.д. 16-21).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора № 7/26 от 25 сентября 2006 года ООО «Жилсервис-Юг» обеспечивает управление, организацию содержания, аварийного, текущего и капитального ремонта общего имущества жилого дома № 26, расположенного по адресу: город Тобольск, 7 микрорайон от имени «Собственников» и за их счет в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а так же организацию предоставления коммунальных услуг.

Ответчику в указанном доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение - фотолаборатория общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: город Тобольск 7 микрорайон д. 26/4А, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 25 мая 2007 года (л.д. 12)

13 января 2003 года между ИП Смирновым Е. А. и Комитетом по управлению имуществом города Тобольска был подписан договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тобольск, 7 микрорайон, дом 4, квартира 62. В соответствии с пунктом 2.2.3 Договора аренды № 806 от 13 января 2003 года   Арендатор   обязуется      оплачивать   эксплуатационные   расходы,   центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по договорам.

ООО «Жилсервис-Юг» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 7/4 от 03 ноября 2006 года приняло на себя обязанности по содержанию и давлению общим имуществом многоквартирного дома № 4 в 7 микрорайоне города Тобольска (л.д. 30-32).

Кроме того, между Истцом и Ответчиком 11 января 2005 года был заключен договор № 89 (л.д. 40) на возмещение расходов за содержание и предоставление коммунальных услуг в редакции дополнительного соглашения от 10 апреля 2006 года (л.д. 44) к данному договору, предметом которого является обеспечение Ответчика квалифицированной коммунальной эксплуатацией, ремонтом и обслуживанием строения, расположенного по адресу: город Тобольск, 7 мкр., д. 26, его инженерного оборудования, предназначенного для обеспечения коммунальными услугами Ответчика. На основании пункта 2.2.2. Договора Ответчик принял на себя обязательство по возмещению затрат не позднее первого месяца квартала, следующего за отчетным.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений Ответчика, а также на основании документов, представленных в материалы дела, Суд считает, что между сторонами сложились договорные правоотношения, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений пункта 1 статьи 779, пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий. Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора № 89 от 11 января 2005 года, Заказчик обязан ежеквартально получать в бухгалтерии исполнителя счета-фактуры на оплату затрат на техническое обслуживание, согласно приложению к договору и возмещать такие затраты не позднее первого месяца, следующего за отчетным. Суд считает, что при согласовании условий, сторонами под затратами подразумевалась стоимость услуг, являющихся предметом договора.

Сторонами срок действия договора № 89 от 11 января 2005 года не определен. В соответствии с пунктом 5.2. Договора № 89 от 11 января 2005 года, договор считается пролонгированным, если ни одна из сторон за 30 дней до его окончания письменно не заявит о его расторжении.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Понятие общего имущества определено статьей 36 указанного Кодекса: «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке». Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с уточненным расчетом Истца, задолженность за услуги, оказанные Ответчику за помещение, расположенное по адресу: город Тобольск, 7 микрорайон, дом 26 составила 2 964 рубля 76 копеек. Задолженность за услуги, оказанные Ответчику за помещение, расположенное по адресу: город Тобольск, 7 микрорайон, дом 4, квартира 62 составила за период с июля 2008 года по январь 2009 года 2 183 рубля 86 копеек.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом отсутствия мотивированных возражений Ответчика, Суд считает, что заявленное Истцом требование о взыскании с Ответчика задолженности за услуги, оказанные Ответчику за помещение, расположенное по адресу: город Тобольск, 7 микрорайон, дом 26 в размере 2 964 рублей 76 копеек подлежит удовлетворению.

В части удовлетворения требований Истца задолженности за помещение, расположенное по адресу: город Тобольск, 7 микрорайон, дом 4, квартира 62, за период с июля 2008 года по январь 2009 года в размере 2 183 рубля 86 копеек, Суд отказывает, по следующим основаниям.

Решением арбитражного суда Тюменской области от 03 июля 2009 года по делу № А70-2279/2009 договор  аренды нежилого помещения № 806 от 13 января 2003 года признан незаключенным, решение вступило в законную силу.

Поскольку незаключенный договор не влечет правовых последствий, не порождает для сторон прав и обязанностей, оснований для взыскания задолженности с ИП Смирнова Е. А. за услуги, оказанные Ответчику за помещение, расположенное по адресу: город Тобольск, 7 микрорайон, дом 4, квартира 62 в размере 2 183 рубля 86 копеек у ООО «Жилсервис-Юг» не имеется.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Факт отсутствия такого договора установлен вступившим в законную силу судебным актом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку незаключённый договор не порождает для сторон прав и обязанностей, Суд считает, что Договор № 89 от 11 января 2005 года в части возмещения Ответчиком расходов по содержанию помещения - кв. № 62 в доме 3 4 в 7 мкр. г. Тобольска в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным.

Довод Истца о применении норм неосновательного обогащения, Судом отклоняется, поскольку Истцом не доказано, что именно Ответчик получил обогащение за счет Истца на заявленную сумму.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований, то есть в размере  1 151 рубля 68 копеек.

Руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Смирнова Евгения Александровича (29 декабря 1960 года рождения, уроженца г. Омска, проживающего по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 6 микрорайон, дом 11, квартира 124) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Юг» 2 964 рубля 78 копеек - задолженности, 1 151 рубль 68 копеек - расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья                                                                                                                  М.В.Голощапов