Решение по делу № 2-1152/2016 от 20.10.2016

Дело № 2- 1152/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2016 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сортавальского муниципального района к Сидякову Ю.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Сортавальского муниципального района обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику по тем основаниям, что 18.07.2005 между истцом и Сидяковым Ю.Н. был заключен договоры аренды №644 земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1255 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание ангара и территорию, необходимую для его обслуживания (далее – земельный участок). Договор аренды был заключен сроком на 25 лет. Истец указывает, что с 2013 года по настоящее время ответчик не исполняет обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Руководствуясь ст.ст. 309, 329, 330, 614 ГК РФ, указанным договором аренды, истец просит взыскать с ответчика <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп., из которых <Данные изъяты>. <Данные изъяты> коп. – задолженность по арендной плате, <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп. – пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной плате.

В судебном заседании представитель истца Назарова Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Пояснила, что размер арендной платы за испрашиваемый период рассчитан в соответствии с формулой расчета, указанной в приложении №2 к договору аренды. Договором аренды была согласована неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы платежей за каждый день просрочки. Указала, что до 2013 года арендная плата вносилась ответчиком регулярно и в срок. В связи с нарушением арендатором сроков внесения аренды после 2013 года подан настоящий иск. Указала, что не возражает против вынесения заочного решения суда.

Ответчик Сидяков Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что 06.07.2005 на имя главы Администрации г. Сортавала Головченко В.А. от ответчика было написано заявление о предоставлении земельного участка под строительство ангара в п. Хюмпеля.

18.07.2005 между истцом и Сидяковым Ю.Н. был заключен договор аренды №644 земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1255 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание ангара и территорию, необходимую для его обслуживания. Договор аренды был заключен сроком на 25 лет.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора арендная плата была определена в приложении №2 к договору, в соответствии с которым определена формула расчета арендной платы и установлено право арендодателя в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы.

Согласно п. 2.3 арендная плата исчисляется со дня подписания постановления о предоставлении земельного участка на условиях договора аренды и уплачивается в сроки, указанные в приложении №2 к договору, по условиям которого арендная плата вносится единовременно не позднее 15 октября.

Указанный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду на поименованных в договоре аренды условиях по акту приема-передачи земельного участка, подписанному сторонами 18.07.2005.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт передачи ответчику земельного участка по договору аренды.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию 23.11.2006.

Таким образом, рассматриваемый договор аренды является действующими, и обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с положениями п. п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ранее действующему п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции на период спорных правоотношений, до 01.03.2015, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 31.01.2006 арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в соответствии с приложением N 2, в котором указано, что арендная плата должна быть внесена не позднее 15 октября текущего года, приведен расчет годовой арендной платы, которая в 2005 году составляла <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп. из расчета площади участка и ставки земельного налога 0,32.

Истцом представлен расчет недополученной арендной платы, который произведен за период с 01.01.2013 по 2016 год и испрашивается ко взысканию задолженность в сумме <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп..

Так, за период с 01.01.2013 по 23.06.2013 размер арендной платы на основании п.п. «б» п. 2 и п. 5 приложения N 2 к Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 N 125-П "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (утратило силу с 24.06.2013 в связи с изданием постановления Правительства РК от 04.07.2013 N 208-П), условиями договора, из расчета площади участка 1255 кв.м. и базовой ставки 1,9, составлял <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп..

В силу п. 2.2 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с индексацией ставок земельного налога и коэффициента градостроительной ценности, а также с изменением методики расчета.

24.06.2013 вступил в силу Закон Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" (далее в т.ч. Закон N 1712-ЗРК), которым в т.ч. установлен порядок определения цены расположенных на территории Республики Карелия земельных участков, которые находятся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена, порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, а также порядок, условия и сроки ее внесения (ст. 1 в редакции на период спорных правоотношений).

В ст. 3 Закона N 1712-ЗРК (в редакции до изменений, внесенных Законом РК от 04.03.2014 N 1773-ЗРК) предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельных участков в расчете на год определяется уполномоченными органами, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов (конкурсов, аукционов); на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

С учетом положений подп. 5 "г" п. 2 ст. 3 Закона N 1712-ЗРК (в указанной выше редакции), Решения Совета Сортавальского муниципального района XLVIII сессии II созыва от 02.07.2013 N 328 "Об установлении размера процентов кадастровой стоимости при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Сортавальского муниципального района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", разрешенного использования земельного участка, арендная плата за период с 24.06.2013 по 31.12.2013 составляет <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп., из расчета кадастровой стоимости земельного участка <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп. и процентной ставки - 2,5; за период с 01.01.2014 по 16.03.2014 – <Данные изъяты>. <Данные изъяты> коп. из расчета кадастровой стоимости земельного участка <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп. и процентной ставки - 2,5.

В период с 17.03.2014 по 18.07.2014, с учетом подп. 14 "г" п. 2 ст. 3 Закона 1712-ЗРК (в редакции на период спорных правоотношений), подп."д" п. 2, п. 3 постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 N 120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена" (в редакции от 17.04.2014), Решения Совета Сортавальского городского поселения XL сессии II созыва от 22.11.2011 N 202 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования Сортавальское городское поселение", размер арендной платы составляет <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп. (арендная плата за земельные участки определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, размер которого равен двукратной ставке земельного налога, ставка земельного налога - 1,5).

Постановлением Правительства Республики Карелия N 339-П от 23.10.2015 подп. "д" п. 2 постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 N 120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена" признан утратившим силу, а также внесены изменения: п. 1 дополнен подп. "и", установлен процент от кадастровой стоимости для расчета годовой арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для размещения производственных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов в размере 2,3%.

Согласно п. 2 постановления Правительства Республики Карелия N 339-П действие настоящего постановления распространяется на правоотношения, возникшие со дня вступления в силу Закона Республики Карелия от 02.07.2014 N 1808-ЗРК "О внесении изменений в статью 3 Закона Республики Карелия "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия".

Таким образом, за период с 19.07.2014 по 31.12.2014 размер арендной платы составляет <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп.

За 2015 год арендная плата составляет <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп., из расчета кадастровой стоимости земельного участка и указанного выше установленного процента 2,3.

За 2016 год арендная плата составляет <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп., из расчета кадастровой стоимости земельного участка и указанного выше установленного процента 2,3.

Общая сумма арендной платы за указанный период с 01.01.2013 по 31.12.2016 составляет <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной п. 2.5 указанного договора в размере 0, 1% от суммы задолженности.

Исходя из представленного истцом суду расчета, общая сумма пени составляет <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп. для каждого из ответчиков.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, суд признает подлежащим взысканию с ответчика сумму пений в размере <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп..

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет Сортавальского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в размере по <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Сортавальского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Сидякова Ю.Н. в пользу Администрации Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате в размере <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп., пени в сумме <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп., всего <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп.

Взыскать с Сидякова Ю.Н. в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в размере <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2016 года.