Решение по делу № 2-13225/2015 ~ М-15970/2015 от 04.12.2015

К делу № 2-13225/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 г.                       Прикубанский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего                           Ледванова М.В.,

секретаря                           Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривкова А.С. к Прима С.А., Демьянец А.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчиков солидарно суммы предоплаты по договорам купли-продажи в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., а также штрафа.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, суд произвел замену стороны по делу: истец ФИО4 был заменена ее правопреемником в данных правоотношениях – Кривковым А.С..

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками (продавцами) и ФИО7 (покупатель) был заключены 6 предварительных договоров купли-продажи 6 квартир, расположенных на 7-м этаже в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Окончание строительства в соответствии с данными договорами было определено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основных договоров купли-продажи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ По данным договорам покупатель оплатил продавцам в общей сложности <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующими расписками. Однако, ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполнили, квартиры покупателю в установленный срок переданы не были, в связи с чем ФИО4 направила ответчикам уведомление об одностороннем расторжении договоров с требованием о возврате денежных средств, однако денежные средства ей возвращены не были.

В судебном заседании истец Кривков А.С. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками (продавцами) и ФИО4 (покупатель) был заключены 6 предварительных договоров купли-продажи 6 квартир, расположенных на 7-м этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Окончание строительства в соответствии с данными договорами было определено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основных договоров купли-продажи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По данным договорам покупатель оплатил продавцам в общей сложности <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующими расписками, представленными в материалы дела.

Однако, ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполнили, квартиры покупателю в установленный срок переданы не были, в связи с чем ФИО4 направила ответчикам уведомление об одностороннем расторжении договоров с требованием о возврате денежных средств, однако денежные средства ей возвращены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Кривковым А.С. был заключен договор уступки права требования (цессии), по которым ФИО4 уступила Кривкову А.С. права требования по вышеуказанным предварительным договорам купли-продажи квартир.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ между сторонами возникли обязательства. Обязательства между сторонами должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального Закона об участии в долевом строительстве, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 указанного Закона установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Статьей 2 Закона предусмотрено, что под понятием застройщик понимается - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно пункту 7 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.