Решение по делу № 2-105/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-105/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Матвеенковой В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 07 июня 2001 года между ФИО3 и ФИО8, от лица которого по доверенности действовала ФИО7, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован 13.07.2001 года, в подтверждение чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АА №.

Одновременно между ФИО3 и ФИО8была достигнута устная договоренность о переходе к истцу прав на земельный участок, который прилегал к дому и находился в фактической собственности ФИО8 В договоре отсутствуют сведения о земельном участке, так как на момент заключения сделки, у ФИО8 отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок. В настоящее время ФИО8 скончался, наследников у него не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было принято решение о продаже квартиры, в связи с чем был заключен договор купли-продажи со ФИО1, от имени которой действовал по доверенности ФИО2. Однако, вследствие изменившихся обстоятельств, было принято решение о возврате ему квартиры, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, был перезаключен новый договор купли-продажи, и вкартира возвратилась в собственность ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 52-АА №.

В настоящее время ФИО3 найдены документы на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Уренской городской администрации №, в собственность ФИО8 был передан земельный участок площадью 416 кв.м. Регистрация права собственности на тот момент не требовалась.

Дом, в котором находится квартира истца, является трехквартирным. Собственниками квартир и земельных участков, прилегающих к дому являются: ФИО4 и ФИО5, которые не возражают против признания за истцом права собственности на земельный участок. Земельным участком как свои собственным он владеет более 15 лет.

На основании изложенного истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 416 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 с иском согласны.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчика суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8, от лица которого по доверенности действовала ФИО7, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АА №.

Одновременно между ФИО3 и ФИО8была достигнута устная договоренность о переходе к истцу прав на земельный участок, который прилегал к дому и находился в фактической собственности ФИО8 В договоре отсутствуют сведения о земельном участке, так как на момент заключения сделки, у ФИО8 отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок. В настоящее время ФИО8 скончался, наследников у него не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1, от имени которой действовал по доверенности ФИО2. Однако, вследствие изменившихся обстоятельств, было принято решение о возврате ему квартиры, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, был перезаключен новый договор купли-продажи, и вкартира возвратилась в собственность ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 52-АА №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Уренской городской администрации № 133, в собственность ФИО8 был передан земельный участок площадью 416 кв.м. Регистрация права собственности на тот момент не требовалась.

Дом, в котором находится квартира истца, является трехквартирным. Собственниками квартир и земельных участков, прилегающих к дому являются: ФИО4 и ФИО5, которые не возражают против признания за истцом права собственности на земельный участок. Земельным участком как свои собственным он владеет более 15 лет.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст.234 ГК РФ «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

В соответствии с Федеральным законом от 30.11. 1994 года № 53-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1114 ГК РФ Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу положений ч. 1 ст. 1152, ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По существу иска между истцом и ответчиками спора нет, но, однако нет другого способа кроме обращения в суд, чтоб разрешить возникшее противоречие.

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.37 РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, т.е. в данном случае – право пожизненно наследуемого владения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло парвомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п.3 ст.22 ЗК РФ, ст.21 ЗК РФ утратил силу с 01.09.2006 года. Однако в связи с тем, что правоотношения возникли до введения нового закона в действие, полагаю, что на них распространяется положения данного пункта.

Оценивая материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 416 кв.м., распложенный по адресу, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Н.В. Смирнова