Решение по делу № 2-3487/2011 ~ М-3002/2011 от 15.06.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 г.                                                                                                             г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

с участием адвоката Мироновой Е.С., представившей ордер № 361/19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Суворовой М.С. к Богдановой Н.П., Корнееву Д.Г., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом,

                                                                           Установил:

    Суворова М.С. обратилась в суд с иском к Богдановой Н.П., Корнееву Д.Г., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования следующим. Ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> Маланиной М.Г. и зарегистрированного за №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в МП «БТИ» (реестровая книга №, реестр №, инвентарное дело №). По данным Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сособственниками указанного жилого дома являются ответчики: Богданова Н.П. (принадлежит 7/18 долей) и Корнеев Д.Г. (принадлежит 1/9 доля).В период с 1991 года по 1994 год часть жилого дома, принадлежащая Богдановой Н.П. и Корнееву Д.Г, самовольно снесена Богдановой Н.П., поэтому в настоящее время оставшаяся часть жилого лома соответствует 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ей на праве собственности и представляет собой отдельный жилой дом.Кроме того, в процессе эксплуатации жилого дома, для улучшения жилищных условий в изолированной части жилого дома, принадлежащего ей, выполнены строительные мероприятия:перенесена перегородка между комнатами (4) и (5) в сторону комнаты (5) на 0,25 м, в результате чего площадь комнаты (4) увеличилась до 9,5 м., а площадь комнаты (5) уменьшилась до 6,5 м.;в кухне (8) установлена мойка, подключенная к внутренним инженерным сетям здания;наружные стены здания литера АА1А2АЗ облицованы керамическим кирпичом толщиной 120 мм.;площади веранды (литера a1) включены в общую площадь жилого дома.Таким образом, в результате указанных строительных мероприятий площади жилого дома составили: общая площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 72,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 56,9 кв.м., жилая площадь 41,2 кв.м., подсобная площадь 15,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,8 кв.м.. Размер долей в праве общей собственности на жилой дом установлен, спора об этом не имеется. Сложился порядок пользования жилым домом. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищногостроительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>;выделить ей в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, в виде объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литера АА1А2АЗа1, назначение: жилое, этажность 1, общей площадью всех помещений здания комнат и помещений вспомогательного использования) 72,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 56,9 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., подсобной площадью 15,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,8 кв.м.;признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), литера АА1А2АЗа1, назначение: жилое, этажность 1, общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 72,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 56,9 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м, подсобной площадью 15,8 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд; террас) 15,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Хакимянов И.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковым заявлении.

Ответчики Богданова Н.П., Корнеев Д.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

            Адвокат Миронова Е.С., привлеченная к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Корнеева Д.Г., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что позиция ответчика ей не известна, просила в иске отказать, так как недостаточно доказательств для удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара Маркова Г.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по основаниям указанным в отзыве.

Представитель третьего лица - Администрации Кировского района г.о. Самара Мароква Г.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по основаниям указанным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Суворовой М.С. (л.д. 6).

Согласно выписке из решения районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Суворову С.М. был отведен земельный участок, площадью 600, 0 кв.м. по <адрес> под строительство индивидуального дома (л.д. 25).

Согласно решению Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за Суворовым С.М. признано право собственности на жилой дом (литера В, В1), общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м., подсобной площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с правом регистрации и проживания в нем (л.д. 27).

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 8-11) усматривается, что общая площадь дома лит. АА1А2А3а1 составляет 72,7 квадратных метров, площадь жилого помещения 56,9 квадратных метров, из нее: жилая площадь 41,2 квадратных метров, подсобная площадь 15,7 квадратных метров, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,8 квадратных метров.

            В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            В соответствии с заключением ООО фирма «Консоль» реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Согласно ситуационному плану земельного участка после реконструкции часть жилого дома лит. АА1А2А3а1 расположена в границах земельного участка находящегося в пользовании истца (л.д. 12-15).

            Из экспертного заключения ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д. 16).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома (лит. АА1А2А3а1) расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 17).

             Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Испрашиваемый земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования (л.д. 53).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома лит. АА1А2А3а1 является изолированной, имеет отдельный вход, расположена в границах земельного участка находящегося в пользовании истца, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома в натуре, выделив истцу в собственность изолированную часть жилого дома лит. АА1А2А3а1, следовательно исковые требования Суворовой М.С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

           Исковые требования Суворовой М.С. к Богдановой Н.П., Корнееву Д.Г., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

           Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищногостроительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

           Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, в виде объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литера АА1А2АЗа1, назначение: жилое, этажность 1, общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 72,7 квадратных метров, общей площадью жилого помещения 56,9 квадратных метров, жилой площадью 41,2 квадратных метров, подсобной площадью 15,7 квадратных метров, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,8 квадратных метров.

            Признать за Суворовой М.С. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), литера АА1А2АЗа1, назначение: жилое, этажность 1, общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 72,7 квадратных метров, общей площадью жилого помещения 56,9 квадратных метров, жилой площадью 41,2 квадратных метров, подсобной площадью 15,8 квадратных метров, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд; террас) 15,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.

Судья:                                              Н.В. Финютина