Решение по делу № 2-82/2015 (2-8457/2014;) от 19.09.2014

Дело №2-82/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Евмененко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/15 по иску «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) в г. Ростове-на-Дону к Приходько У. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец «Газпромбанк» (ОАО) в лице филиала «Газпромбанк» (ОАО) в г. Ростове-на-Дону обратился в суд с иском к ответчику Приходько У. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и в его обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (ОАО) и Приходько У. В. заключен кредитный договор № № на сумму 27 240000 руб. на приобретение недвижимости, с учетом дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых. Обеспечением обязательств ответчика перед истцом является залог:

- жилого дома, общей площадью 600,7 кв.м. Инвентарный номер: № <данные изъяты>: 2. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

- земельного участка, площадью 1000 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) номер: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

- гаража, площадью 97,80 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, именуемые далее «объекты недвижимости», приобретенных по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ф.И.О П и ответчиком.

Сумма задолженности ответчика перед истцом, включая задолженность по просроченному основному долгу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 185 645,68 руб., из них: 26 121 075,74 руб. - просроченный основной долг, 3 998 606,62 руб. - проценты за пользование кредитом, 2 332 653,37 руб. - пени на просрочку возврата кредита, 733 309,95 руб. - пени на просрочку уплаты процентов.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика Приходько У. В. в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 185 645,68 руб., из них: 26 121 075,74 руб. - просроченный основной долг, 3 998 606,62 руб. - проценты за пользование кредитом, 2 332 653,37 руб. - пени на просрочку возврата кредита, 733 309,95 руб. - пени на просрочку уплаты процентов, взыскать с ответчика в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) сумму оплаченной госпошлины в размере 60000 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 600,7 кв.м. Инвентарный номер: №. Этажность: 2. Подземная этажность; 1. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1000 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- гараж, площадью 97,80 кв.м. Этажность: I. Кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Приходько У. В., установив начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 31780000 руб., путем реализации с торгов.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика Приходько У. В. в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору №№ от 01.09.2011г. в размере 43022 917,41 руб., из них: 26 121 075,74 руб. - просроченный основной долг, 5 445 105,92 руб. – проценты за пользование кредитом, 11456 735,75 руб. – пени, взыскать с ответчика в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) сумму оплаченной госпошлины в размере 60000 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 600,7 кв.м. Инвентарный номер: № Этажность: 2. Подземная этажность; 1. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1000 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- гараж, площадью 97,80 кв.м. Этажность: I. Кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Приходько У. В., установив начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 43 254 863, 20 руб., путем реализации с торгов (Л.д. 203-204).

В судебном заседании представитель истца «Газпромбанк» (ОАО) Балицкая Т.И., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенной нотариусом <адрес> Ф.И.О П, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования поддержала в полном объёме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Приходько У. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Баграмова И.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ф.И.О Ф, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в приобщенных к материалам дела возражениях на исковое заявление, просила снизить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ, полагая ее размер несоразмерным нарушению обязательств.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора,суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основаниидоговораи в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ,договорможет быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом длядоговоровданного вида не установлена определённая форма. Если стороныдоговорилисьзаключитьдоговорв определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом длядоговоровданного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.432 ГК РФ,договорсчитается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными длядоговораявляются условия о предметедоговора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые длядоговоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ, покредитномудоговорубанк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренныхдоговором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.Кредитныйдоговорявляется возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиком Приходько У. В., как с заемщикомкредитногодоговора, содержащего необходимые по закону условия относительно размера, условий на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы кредита и процентов за пользование им.

В силуст. 819Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениямист. 814ГК РФ установлено, что, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), то цель использования суммы займа должна быть оговорена в самом договоре.

В соответствии с п. 1ст. 809ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (ОАО) и Приходько У. В. заключен кредитный договор № № на сумму 27 240000 руб. на приобретение недвижимости, с учетом дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых, в соответствии с п. 1.1 и 1.2 которого, кредитор предоставляет заемщику целевой кредит на покупку квартиры в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик возвращает ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом. Кредитор предоставляет заемщику денежные средства на условиях соблюдения основных принципов кредитования: срочности, платности, возвратности и целевого использования (Л.д. 20-28).

Согласно п. 2.2 кредитного договора, кредитор предоставляет заемщику целевой кредит на приобретение:

- жилого дома, общей площадью 600,7 кв.м. Инвентарный номер: № № Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

- земельного участка, площадью 1000 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) номер: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

- гаража, площадью 97,80 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: № расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 2.3.1 договора, заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых.

В силу положений п. 2.4. договора, обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является залог вышеуказанного недвижимого имущества квартиры, которое находится в залоге у кредитора с даты выдачи кредита до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору.

При этом, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость указанного имущества составляет 31 780 000 руб. (п. 2.5 кредитного договора).

В соответствии с п. 2.7 кредитного договора, денежные средства (кредит) предоставляются путем перечисления на банковский счет/счет по вкладу до востребования заемщика № №, открытый в ГПБ (ОАО), в течение 5 рабочих дней со дня выполнения заемщиком всех предварительных условий, указанных в п. 2.6. договора, но не позднее 3-х месяцев со дня подписания договора.

Указанный выше кредитный договор № № на покупку недвижимости (земельного участка и жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством, содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, подписан сторонами.

Доказательств обратному ответчиком в соответствии сост.ст. 56,57ГПК РФ суду не представлено, факт заключения указанного договора ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Исходя из положений ст.ст. 309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком по указанному договору, предоставив ДД.ММ.ГГГГ Приходько У. В. кредит в сумме 27 240000 руб. на приобретение недвижимости, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика (Л.д. 38).

Материалами дела подтверждается, что заемщик воспользовался предоставленными денежными средствами.

Государственная регистрацияипотекии права на спорное недвижимое имущество была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (Л.д. 58-60).

Права залогодержателя – «Газпромбанк» (ОАО), обеспеченныеипотекойуказанного выше недвижимого имущества удостоверенызакладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 45-51).

Порядок пользования кредитом и его возврата определен разделом 4 кредитного договора.

В соответствии с пунктами 2.3., 3.2.1., 4.2. Кредитного договора, с учетом дополнительного соглашения к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик принял на себя обязательство погашать полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в последний календарный день текущего календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения кредитного договора составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 358 810 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не производит погашение основного долга;

- с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик производит погашение начисленных процентов в размере 100000 руб.

Проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., и не погашенные в течение льготного периода в сумме 1 210 584,15 руб. подлежат уплате в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в дату аннуитетного платежа в размере 7661 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГг. ответчик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в дату аннуитетного платежа в виде аннуитетного платежа в размере 366471 руб.

Пунктом 4.1 Кредитного договора предусмотрено, начисление процентов на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно.

В судебном заседании установлено, что в период ДД.ММ.ГГГГ погашение задолженности по основному долгу ответчиком не производилось. Последние оплаты в счет погашения задолженности по основному долгу ответчиком произведены ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 164 930,56 руб., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 72 652,49 руб. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком принятые в соответствии с условиями кредитного договора обязательства по погашению задолженности по основному долгу и уплате процентов за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные Кредитным договором и дополнительным соглашением к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., не исполняются, последнее погашение задолженности по основному долгу было произведено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 72 652,49 руб., по процентам ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 руб., что также подтверждается выпиской по счету.

Исходя из положений пункта 3.3.1 кредитного договора, которые не противоречат требованиям ГК РФ, регулирующего спорные правоотношения, кредитор (Банк) имеет право потребовать досрочного возврата кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты неустойки, в том числе, в следующих случаях: ….. при просрочке заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней…

Ввиду существенного нарушения условий кредитного договора, выразившегося в неисполнении заемщиком обязательств по возврату сумм основного долга, начисленных процентов за пользование кредитом, в соответствии с условиями кредитного договора в адрес заемщика Приходько У. В. Банком неоднократно направлялись уведомления (требования) (ДД.ММ.ГГГГ об исполнении просроченных обязательств заемщиком с предложением исполнить все неисполненные обязательства в добровольном внесудебном порядке в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления (Л.д. 86-97), однако в установленный ими срок заемщик не выполнил указанные требования Банка, доказательств обратного в порядкест. 56ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В соответствии сост. 329ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии с п. 1ст. 330ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Положениями п. 5.2 кредитного договора предусмотрено, что, в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 настоящего договора, кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов.

По правилам, установленным ч. 1ст. 333ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

Основанием для уменьшения неустойки может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004 №13-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бочаровой Н.В. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Размер суммы неустойки, заявленный истцом к взысканию подлежит снижению по заявлению ответчика с применением правила статьи 333 ГК Российской Федерации, поскольку определенная договором процентная ставка пени – 0,2% в день чрезмерна, значительно превышает учетную ставку банковского процента, установленную ЦБ России с учетом явной несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, общий размер которых составил 11456735,75 руб., суд в соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации полагает необходимым снизить размер неустойки (процентной ставки), при этом, размер неустойки составит 6000 000 руб., что приближено к размеру задолженности по процентам, а также соответствует установленным судом обстоятельствам невыполнения заемщиком обязательств и длительности допущенного заемщиком нарушения, в том числе и те обстоятельства, что, согласно справке ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в отпуске без сохранения заработной платы, у нее на иждивении находится несовершеннолетний ребенок.

Согласно представленному истцом расчету, сумма общей задолженности ответчика перед истцом, включая задолженность по просроченному основному долгу, по процентам за пользование кредитом и пеням по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43022 917,41 руб., из них: 26 121 075,74 руб. - просроченный основной долг, 5445 105,92 руб. - проценты за пользование кредитом, 11456735,75 руб. - пени (Л.д. 203-204).

Суд, проверив данный расчет, находит его верным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора. Альтернативного расчета суммы основного долга и процентов ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что применительно к положениям п. 1ст. 819ГК РФ требования истцаовзысканиис ответчика суммы просроченного кредита в являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, а именно в размере 37566 181,66 руб., из них: 26 121 075,74 руб. - просроченный основной долг, 5445 105,92 руб. - проценты за пользование кредитом, 6000000 руб. - пени.

Также истцом заявлено требованиеобобращениивзысканияна предметы залога (ипотеки):

- жилой дом, общей площадью 600,7 кв.м. Инвентарный номер: №. Этажность: 2. Подземная этажность; 1. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1000 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- гараж, площадью 97,80 кв.м. Этажность: I. Кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с определением начальной продажной ценызаложенногоимущества.

Согласност. 1Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» (далее по тексту - Законобипотеке)подоговору о залоге недвижимогоимущества(договоруобипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченномуипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимостизаложенногонедвижимогоимуществадругой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимогоимущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее -ипотекав силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договораобипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениямподоговоруобипотекев случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Федеральным законом от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» в часть первую Гражданского Кодекса РФ внесены изменения (параграф 3 главы 23).

Согласно п. 1, 3 ст. 3 указанного Федерального закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2014 года. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку спорные правоотношения возникли до дня вступления в силу указанного Федерального закона, при вынесении настоящего решения судом применяются положения Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-I «О залоге» (далее по тексту - Закон «О залоге») и положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 01 июля 2014 года.

Согласност. 329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу ст. 3 Законаобипотеке,ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договоромобипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное,ипотекаобеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекойобязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченнымипотекойобязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взысканияназаложенное имущество;

4) в возмещение расходовпореализациизаложенногоимущества.

Если договором не предусмотрено иное,ипотекаобеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счетзаложенногоимущества.

В соответствии со ст. 13 Законаобипотеке, права залогодержателяпо обеспеченномуипотекой обязательству иподоговоруобипотекемогут быть удостоверены Закладной.

Закладноймогут быть удостоверены права залогодержателяпоипотекев силу закона и по обеспеченному даннойипотекойобязательству, если иное не установлено настоящим законом.

Закладнаяявляется именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченномуипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залоганаимущество, обремененное ипотекой. Обязаннымипо закладнойлицами являются должникпообеспеченномуипотекойобязательству и залогодатель.

Как установлено в судебном заседании, права залогодержателя на вышеуказанное недвижимое имущество – истца «Газпромбанк» (ОАО) удостоверены закладной.

В соответствии сост. 334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимостизаложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество(залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется закономобипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются кипотекев случаях, когда настоящим Кодексом или закономобипотекене установлены иные правила.

Согласно п. 1ст. 348ГК РФвзысканиеназаложенноеимуществодля удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может бытьобращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 50 Законаобипотеке, залогодержатель вправе обратить взысканиенаимущество, заложенноеподоговоруобипотеке, для удовлетворения за счет этогоимуществаназванных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекойобязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договораобипотекеи условий обеспеченногоипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путемобращениявзысканияназаложенное имущество, предпочтение отдается условиям договораобипотеке.

Пунктом 5.3. Кредитного договора установлено право истца/Залогодержателя на обращение взыскания на заложенное в обеспечение обязательств недвижимое имущество в случае неисполнения ответчиком требований истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им.

Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим кредитным договором считается возврат всей суммы кредита и всех начисленных процентов по нему за весь срок пользования кредитом, а также уплата неустойки в полном объеме и расходов кредитора по получению исполнения обязательств заемщика (п. 5.4. договора).

Согласно п. 6.6. кредитного договора, в соответствии с требованиями ст. 77 ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, недвижимое имущество, указанное в п. 2.2. настоящего договора, считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации в установленном порядке права собственности заемщика на недвижимость.

Таким образом, требование истцаобобращениивзыскания нажилой дом, общей площадью 600,7 кв.м. Инвентарный номер: № Литер: № Этажность: 2. Подземная этажность; 1. Кадастровый (или условный) номер: №, земельный участок, площадью 1000 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) номер: №, а так же гараж, площадью 97,80 кв.м. Этажность: I. Кадастровый (или условный) номер: № расположенные по адресу: Россия, <адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу п. 1ст. 350ГК РФ реализациязаложенногоимущества, накоторое взысканиеобращенона основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 51 Законаобипотекеустановлено, чтовзысканиепо требованиям залогодержателяобращается наимущество,заложенноеподоговоруобипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований безобращенияв суд.

Согласно п. 2ст. 54Закона «Об ипотеке», принимая решениеоб обращениивзысканияна заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества,накоторое обращаетсявзыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется наоснове соглашениямежду залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

По правилам ст. 56 Законаобипотеке,имущество, заложенное подоговору об ипотеке,накоторое по решению судаобращеновзысканиев соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или инойкредитнойорганизации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или инаякредитнаяорганизация либо юридическое лицо, предоставившиекредитили целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласност. 13Федерального закона «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Истец просит об установлении в качестве начальной продажной цены предмета залога в соответствии с Экспертным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным ООО <данные изъяты> на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, рыночная стоимость объектов оценки – жилого дома, общей площадью 600,7 кв.м. Инвентарный номер: № Литер: № Этажность: 2. Подземная этажность; 1. Кадастровый (или условный) номер: №, земельного участка, площадью 1000 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) номер: №, а так же гаража, площадью 97,80 кв.м. Этажность: I. Кадастровый (или условный) номер: № расположенных по адресу: Россия, <адрес>, составляет 43254863, 20 руб. (Л.д. 162-197). Указанная стоимость объекта оценки ответчиком не оспорена, доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения суду не представлено, а поэтому суд считает, что в основу решения о рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, являющегося предметом залога, следует положить указанное экспертное заключение.

Доказательств иной стоимости спорного жилого помещения ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, с целью сохранения обеспечения баланса прав и законных интересов всех участников гражданского процесса, суд приходит к выводу о том, что в качестве начальной продажной цены вышеуказанного заложенногонедвижимого имущества- жилого дома, общей площадью 600,7 кв.м. Инвентарный номер: № Литер: № Этажность: 2. Подземная этажность; 1. Кадастровый (или условный) номер: №, земельного участка, площадью 1000 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) номер: №, а так же гаража, площадью 97,80 кв.м. Этажность: I. Кадастровый (или условный) номер: № расположенных по адресу: Россия, <адрес>, с которой начинаются торги, следует определить сумму в размере 43254863, 20 руб. При этом, в качестве способа реализации спорного жилого помещения следует определить – реализацию путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 60 000 руб., что подтверждается платежным поручением: № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 10). При этом размер госпошлины определен истцом верно, в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ.

Поскольку требования к ответчику подлежат удовлетворению в полном объёме, государственная пошлина в размере 60 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) в <адрес> к Приходько У. В. о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с Приходько У. В. в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37566 181,66 руб., из них: 26 121 075,74 руб. - просроченный основной долг, 5445 105,92 руб. - проценты за пользование кредитом, 6000000 руб. - пени.

Обратить взыскание на недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 600,7 кв.м. Инвентарный номер: № № Этажность: 2. Подземная этажность; 1. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1000 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- гараж, площадью 97,80 кв.м. Этажность: I. Кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, путём продажи с публичных торгов.

Установить первоначальную продажу цену указанного имущества на торгах в размере 43254863, 20 руб.

Взыскать с Приходько У. В. в пользу «Газпромбанк» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02 марта 2015 года.

Судья : Волкова Е.В.